[新聞] 空屋太多沒人要?網友:其實台灣缺房很嚴重

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內文：
空屋太多沒人要？他揪1盲點：其實台灣缺房子很嚴重

好房網News記者王惠琳／綜合報導

內政部日前公布最新俗稱「空屋率」的全國低度用電住宅量，占全國房屋稅籍住宅類宅數
比率9.33％， 創下近7季新高，換算下來全國空屋量達到85萬1317宅，也是統計以來歷史
第三高。不過空屋率高是否就代表房市供過於求？網友們卻認為僅從空屋率來判斷其實暗
藏盲點。

PTT上有網友表示，雖然全國空屋率創下新高，但實際觀察七都，除了高雄市空屋率高於
全國平均值9.33％，其餘縣市都在下降。再比對七都屋齡50年以上的房屋比例，台北16％
、台中7.4％、新北8％、台南13.85％、高雄12％、桃園5.15％、新竹市8.35％，直言：
「說穿了，把50年以上的房子剔掉，台灣根本實打實幾乎沒什麼空屋」。

不少網友都紛紛表示認同，「新房就供不應求，直接反應在價格給大家看了」、「有那種
有門有牆、有門牌號碼，但是過了門後什麼都沒有，連根樑柱都沒有的空地，這樣也空屋
+1」、「觀察一下重劃區地下機車停車位就好，交屋一年，停滿9成機車，新房住起來爽
人人要，老屋拉皮整修又要幾百萬，當然買新的，老屋簡單整理便宜出租等都更比較實在
」、「去萬華跟大同區晃晃，好幾棟那種磚造老透天破到房子裡都長出樹，或是像被轟炸
過的也算空屋啊，但那種多半都產權複雜，根本不可能賣」。

除了老屋過多拉高空屋率，網友也指出，新建案從完工到交屋通常要一整年，交屋後陸續
裝修遷入至少還要再一兩年，以重劃來說最少要觀察5年才能判斷點燈率高低，空屋率高
很正常，加上平均地權條例修法後，很多屋主都會避免在5年內交易，持有稅率雖然可能
會將部分空屋逼入出租市場，但冀望用這招來逼屋主賤賣房產，根本是有違人性緣木求魚
，新屋供給只會更少。

網友們認為，以目前少子化來看，未來都市的小宅需求只會繼續成長，而偏鄉40、50年以
上的房子沒有整修根本不想去住，可能就只能賣土地錢，到最後會發現其實台灣缺房子很
嚴重。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，低度用電一方面代表確實不適宜居住的狀態，另一方面也可
能是度假宅，至於是否為投資用途尚未租賃或轉手，則較不一定，若觀察此次結果，較多
空屋的地帶常見偏鄉，或也不無休憩勝地，像是礁溪，所以前述的組成因素皆成立。

而空屋較少的地帶，除了市區不難想見住好住滿的狀態外，亦因為住宅供給量大，也會讓
相關比例產生增減，若不超過其統計所設低度用電戶別比例門檻的20％，應都有一定的居
住特性，一時的增減較無風險。

陳炳辰分析，低度用電情況應思及對於住宅市場的改善，一方面此數據已可區分待售新屋
而能了解餘屋賣壓情形，但另一方面大量難以活化善用的空屋，則也顯示國內房產市場的
兩樣情，而城鄉發展差距改善不易，不同環境下，擁房所代表的資產實力無法一概而論，
難以居住的物件甚至還可能得負擔稅費成本，又為該數據呈現出無奈的隱含。



心得：
之前確實滿擔心空屋問題的
如果買房到底租不租得出去應該是個大問題吧!?
看來我是多慮了 哈哈


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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709263041.A.F81.html
推 pptsuck: 一間自住兩間收租 每人最少要三間
推 qqphor: 兩間好啦，第三間4成難度增加，第二間7成好一點
推 dati: 台中港邊的100間房也滿足不了台中市50個人的居住需求
推 SouthEast62: 好像有看到自己寫的意見被寫入報導中了…..
推 PTTMAXQQ: 各位可以買便宜的50年老屋啊，這麼挑幹嘛？
→ PTTMAXQQ: 50年空屋這麼多都等著你們去買來住呢
推 SouthEast62: 50年屋如果地點不太好的話，怕光是整修的費用就要
→ SouthEast62: 超過房子本身的價值了！
推 liu1981sssss: 看新北福隆路工地就知道，40幾戶疏散76人，未來不婚
→ liu1981sssss: 或不生，一人或兩人住一戶的很多，如扣除偏鄉非六
→ liu1981sssss: 都及新竹，還有老到沒有人住要重新整理的，其實沒多
→ liu1981sssss: 少房
→ jerrylin: 那些老屋也是空屋啊www  不算進去當然覺得很低
→ jerrylin: 就是要把那些也算進空屋徵稅才能逼持有人參加都更
→ jerrylin: 只用屋齡去算很蠢  我家也快五十年了
→ jessicaabc98: 說的好像50年房不能住
推 kusomanfcu: 50年屋齡以上強制老屋健檢
→ kusomanfcu: 大概會刷1/3下來
推 piliwu: 50年以上房子能住啊你們幹嘛不去買？
→ piliwu: 講那麼多結果整天看新房子說太貴
→ piliwu: 台中50年公寓買不起嗎？
推 s8823157: 加個空屋稅吧!
推 SouthEast62: 空屋稅是否有用得想想……畢竟這些老舊空屋大都已
→ SouthEast62: 經折舊到快沒殘值，稅基太低，零乘上一百倍還是等
→ SouthEast62: 於零呀！
→ cocoi: 當然缺阿,自己住一間,10間出租,這樣要多少間房子賣才夠阿..
推 SouthEast62: 樓上你的說法有盲點，一個房東有10間房，自住一間9
→ SouthEast62: 間出租，裡面還是住了10個家庭並沒有房子不夠的問
→ SouthEast62: 題。問題出在只有能耐租房卻肖想買房的人身上，不
→ SouthEast62: 是房東的問題！
→ cocoi: 你自己的認知解讀我的,還可以打這麼多字...噗....
→ cocoi: 我的打法每個人都要11間房,你就不要再打那麼多字了...