[請益] 建議用二胎房貸嗎？

[Trello (Trello)]

是這樣的，我目前的房屋是在三年前買的

使用 40 年房貸 / 寬限期 5 年

目前還在寬限期內，還沒開始還本金

不過我的房屋這 3 年房價有漲 600 萬左右


最近有買車需求約 100萬 - 150萬

有詢問原銀行能否增貸，被打槍，因為還沒還本金

由於承作 40 年房貸的銀行很少，因此就不考慮轉增貸來獲取資金

因此轉而詢問其他銀行的二胎房貸、信貸

二胎房貸：最長有問到提供到 15-20 年 / 3% - 3.5%
          開辦費 10k
          地政設定費 2k (不找代書自己跑）

數位銀行信貸：就 7年 / 1.98% / 開辦費 1k


資金透過信貸或二胎房貸都是我可以接受的

不過二胎房貸比起信貸還款年限長，滿吸引人的

不過在板上爬了一下二胎房貸的文章，除了偏少之外，看評價好像是儘量不要使用的樣子？

好像是未來賣屋的話，兩間銀行要塗銷流程要與買家確認，比較麻煩？

不曉得使用二胎房貸的話，還有哪些地方需要注意

謝謝

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※ 編輯: Trello (185.213.82.131 臺灣), 03/01/2024 11:52:51
推 junior020486: 二胎房貸是銀行就沒問題，有問題的不能代償，都是
→ junior020486: 民間的二胎
推 cash910022: 可以問問看車貸,利率不見得比二胎高
推 SouthEast62: 只看利率是障眼法，真正的攤還年期呀！
→ SouthEast62: （更正：真正的重點）
噓 smoothapple: 貸出來買會貶值的東西幹嘛！
推 tomap41017: 找可以轉增貸40年的銀行問問看
推 kusomanfcu: 別買車或直接車貸就好啦
→ kusomanfcu: 話說100-150萬現金差你用信貸不就可以了？
→ kusomanfcu: 搞不好比車貸低
→ kusomanfcu: 信貸買中古車 這樣
推 SouthEast62: 如果車商有提供不錯的現金買車折扣的話（通常都有
→ SouthEast62: ），為什麼不用房貸買車呢？利率就算差不多，動輒2
→ SouthEast62: 0、30年期的攤還比車貸的5年長了好幾倍，表示佔用
→ SouthEast62: 的收支比會小很多，對於後續還有繼續操作房子增貸
→ SouthEast62: 、或有考慮要買第二間房的人來說，是不錯的作法吧
→ SouthEast62: ？
推 menace: 現金不夠嗎？ 股票質押或信貸吧 信貸利率低 但月還款高
→ menace: 現金流ok的話 信貸是最優的 質押只還利息最輕鬆
推 overtop: 貸款還是以正規銀行為主。感覺資金有點緊，還是算
→ overtop: 一下現金流吧
推 SouthEast62: 正規銀行也有二胎呀，國泰世華還有做二胎的FB廣告
→ SouthEast62: 哩！