Re: [請益] 中古屋漏水、屋況問題

[rabinson (何時無事一身輕?)]

※ 引述《Dandy1223 (Dandy1223)》之銘言：
: 目前遇到購屋後交屋後半年內(其實是1個月不到)發現漏水
:     物件資訊: 它是一棟僅有5層樓高的華廈且一層一戶，只有5戶管委會,屋齡6年，我
是
: 五樓。
: 本人於2023/11/29第一次看該物件 ,第二次進屋看實屋已經是下斡旋金2023/12/6,直至
簽
: 前這2次看房紀錄,房仲及屋主都未有告知及屋頂曾有修繕過,2023/12/9完成簽訂
:     簽訂內容包含不動產標的物現況說明書其27項「社區是否有公共設施重大修繕決議
」
: 31項「本標的物是否有滲漏水情形」以上兩項關於物件事實項目都是勾選「否」 以及
「?
: 賣雙方特別約定事項」其第二項『雙方協議漏水瑕疵擔保責任』內容大意是雙方協議交
屋
: 年內若發現天花板漏水、屋內牆壁滲水或浴室管路有滲漏水現象,買方必須於交屋內半
年?
: 提出滲水主張,由『買方請專業人士』鑑定漏水原因,若鑑定為交屋日前就已發生,但未
於?
: 屋前發現由賣方負責修繕,賣方不得以任何理由或藉口拒絕修繕處理,反之由專業人士鑑
定
: 1.交屋後裝潢導致2.買方使用不當3.樓上鄰居施工或樓上管路破損,賣方不負瑕疵擔保
之?
: 。
:     我於2024年2月5號正式交屋在於晚上先簽約有再去看該物件,已經疑似發現漏水痕
跡,
: 因為當天是晚上怕誤判，所以決定找一天白天再來看一次,確定為水痕是2024年2月10號
(?
: 上當時拍攝時間&照片)但是逢年節,想讓賣方、房仲兩方都過個好年,所以年節後2024年
2?
: 6號向房仲提出屋內漏水,隔天”房仲”就請專業人士來看,的確也鑑定是漏水,但是該專
業
: 士很直接了當的說打針就會好,也並未積極巡視其他屋內狀況。事後當事人向房仲反映
不?
: 打針以及詢問屋內狀況應該更積極檢查,才符合『雙方協議漏水瑕疵擔保責任』但多次
溝?
: 都只想要叫我們自己找社區管委會處理,說頂樓戶漏水就是找管委會,試問,那當初簽的
「?
: 標的物是否有滲漏水情形」以及「買賣雙方特別約定事項」以及房仲對買方有任何幫助
可
: ?
:     以及房仲.賣方多次迴避是否早就得知頂樓地板曾修繕過及屋內漏滲水狀況,是否有
未
: 實告知屋況之嫌?
:     且於2024/02/27房仲文字透漏頂樓2-3年前曾修整過,屋主會不知情? 這件事很離奇
,?
: 為屋頂整修過全樓層的鄰居都不知道,那屋主住頂樓戶會不知道?
: 另外2024/2/29鄰居用文字透漏(前屋主在社區群組對話)之前主臥浴室曾整修過,原因是
門
: 腐蝕,防水層要重做。   這點有需要向買方告知嗎?
:     想問問各位前輩這案例我們該如何獲取應有的權利,以及賣方.房仲到底有沒有一些
法
: 疑慮?EX.隱瞞屋況.未履行漏水瑕疵擔保
: 我們目前是覺得,前屋主這樣說除了打針以外都給管委會處理,很不負責任,因為只有五
戶?
: 處理表面防水這種幾十萬的工程,當然很難答應阿,連管委會都覺得這樣很不負責任
: 手機發文 排版請見諒
: https://i.imgur.com/uH1b4sn.jpg
: https://i.imgur.com/QEBdMNL.jpg
: https://i.imgur.com/fn9FXcY.png
: https://i.imgur.com/rhJsvoT.jpg

關於頂樓漏水問題，目前我正在處理中分享一下：

我有一間老大樓頂樓，購入已三年
當初仲介也是說沒漏水
但等到漏水已經是半年後的雨季

找了仲介推託說會處理但是也不了了之，
懶得走法院，所以改找管委會處理。

管委會處理過一次，有找人來塗了一次防水。
但三個月後下雨又漏，這次管委會就說經費有限，沒錢無法處理。

於是又拖了半年，中間租客進來又搬走。因為漏水實在嚴重，颱風天來時，室內客廳會滴
水。

後來真的受不了，最近跟隔壁鄰居一起找個廠商來做防水。

照片如下，分三部份

1.頂樓地磚：
https://i.imgur.com/7yRSABt.jpg
施作五層防水
第一層 底膠
第二層 水泥砂漿+網子
第三+四層；彈泥

2.頂樓水表：
因為水表處在我家正上方，而且設計成水槽型，容易積水。
處理方式：底部挖除，重作防水

https://i.imgur.com/nYK7wnm.jpg

3室內窗框+天花板：

打針處理

https://i.imgur.com/ZcebFKq.jpg窗框
https://i.imgur.com/eB8of0N.jpg
天花板，
全房屋預計打130針。

以上總費用145000，管委會無任何補助。

只能摸摸鼻子認了，
至少能救回房子就好。

半年後的雨季才是真正的考驗。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.47.21 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709290287.A.66D.html
推 NirOE: 還好我新房子買次頂
推 menace: 直接告管委會啊
推 F93935: 錢能解決都不是問題
是的。
推 Fuxi81: 在高雄，不能跟管委會協調搭鐵皮嗎？
大樓搭鐵皮 要跟市府申請
而且高樓層13樓
第一 施工是問題
第二 風大對流容易被吹走，因為四邊規定不能封死。
※ 編輯: rabinson (1.200.47.21 臺灣), 03/01/2024 19:06:46
推 smoothapple: 這剛好可以順著事件發難，開區全會
→ smoothapple: 屋主投資太陽能光電屋頂，順便做防水
→ smoothapple: 太陽能不用管理，小面積賣電收益又超甜
→ smoothapple: 做好收益一兩年後，不想管了，可以賣給中租
問過兩家廠商了 超過30年的大樓他們不作，原因不明。
※ 編輯: rabinson (1.200.47.21 臺灣), 03/01/2024 19:15:37
→ smoothapple: 漏水頂樓可以試著這樣搞
推 bustinjieber: 有解決就好
推 smoothapple: 哦，建使照問題，有些資料不齊，容易中途卡關，要花
→ smoothapple: 精神解決
→ smoothapple: 自己45年透天自建太陽能發電有遇到
推 smoothapple: 最後是屋主我跑建管單位，罵了幾個愛推託的公務員後
→ smoothapple: 拿到正式文件
推 smoothapple: 單純施工的廠商沒心思處理文書問題
→ smoothapple: 跟台南那個媽媽把壞機械車位廢掉
→ smoothapple: 找到行政命令免繳代金
→ smoothapple: 廢土變黃金一樣
→ smoothapple: 順籐摸瓜或許可以摸到秘訣
推 smoothapple: 很明顯，太陽能光電公司目前真的法規與文書專業的沒
→ smoothapple: 幾家
原來如此，但自己跑要怎麼找廠商施工？
※ 編輯: rabinson (1.200.47.21 臺灣), 03/01/2024 19:46:30
推 smoothapple: 搜尋我的文章，有分享過，原則上就是你自己出資蓋
→ smoothapple: 第一案會辛苦一點，可能別人簡單6個月完工，你的遇
→ smoothapple: 到問題要花時間慢慢推
→ smoothapple: 像我經歷過一次，知道怎麼去中市政府檔案室調古老文
→ smoothapple: 件
→ smoothapple: 而且中市後來還開綠燈，違建內只要沒住人
→ smoothapple: 可以申請搭光電
→ smoothapple: 多找幾家問，有些就是只想做簡單賺快錢的
推 smoothapple: 但是，如果不是自住用的房子，我其實覺得單純買賣就
→ smoothapple: 好
→ smoothapple: 有感情的才會下功夫
→ sirloin: 別買30年
推 childeviler2: 為啥要等半年後？確認乾了不就灑水就知道了嗎？
→ childeviler2: 灑水不就知道還會不會漏水了
雨要夠大才能穿透弱點
推 ChikanDesu: 有些時候全方位連續浸濕才能找出哪裡有弱點阿 只是潑
→ ChikanDesu: 一下水有時候還沒辦法滲透過去咧
→ pptsuck: 房版:頂樓好棒棒
※ 編輯: rabinson (1.200.47.21 臺灣), 03/01/2024 22:38:13
推 qwqmmmm: 謝謝分享
推 childeviler2: 我灑水都是大量的，連驗屋都這樣驗浴室，灌到滿，
→ childeviler2: 有滲出來就是寫缺失，當場驗，讓師傅跑不掉，當場
→ childeviler2: 解決
推 childeviler2: 不是弱弱的那種撒個水，我應該改說法，做頂樓淹水
→ childeviler2: 測試
推 lgs119: 頂樓是公設 管委會要負責吧
推 tidalwave00: 和管委會一人一半比較公平，但就像一樓不用付電梯費
→ tidalwave00: 一樣，都要看誰比較能吵
推 Dandy1223: 我是原po 我這邊自己找的防水 只做表面防水就要15萬了
→ Dandy1223:  為什麼你們的感覺厲害很多也15萬
推 shuichia: 第一層底膠之後刷了四道防水？？
紀錄一下；2/28 3/2
鄰居的水表接頭故障 ，大量噴水
漏到我樓下，只好先墊錢找水電來更換
不然我樓下要淹水了
※ 編輯: rabinson (1.200.37.167 臺灣), 03/02/2024 23:22:03