→ abyssa1: 嗯 不意外 免洗的很多 沒門檻 03/01 22:32
→ Tattoo: nova也不懂 03/01 22:34
→ Feynman5566: 比711多的東西 你期待什麼 03/01 22:38
→ yeadean: 很多啊,不用心 03/01 22:40
推 Tattoo: 是說，大部分是代書的事。 03/01 22:42
這些不懂的只丟給代書，那要仲介幹嘛XD
推 roy0710: 不意外一堆2486 只會叫你下渥 03/01 22:43
然後不要一直抽菸，帶看渾身菸味，臭屎了
※ 編輯: junior020486 (49.216.24.218 臺灣), 03/01/2024 22:43:58
※ 編輯: junior020486 (49.216.24.218 臺灣), 03/01/2024 22:47:05
→ Lenon4561: 二重水準就那 去高鐵區看看吧 03/01 22:48
推 menace: 還有利率都搞不清楚的 03/01 22:50
蠢蛋一大堆XD仲介業應該要全部考牌，太廢的淘汰掉
我覺得首購不懂的被這些蠢蛋呼攏真的很可憐
※ 編輯: junior020486 (49.216.24.218 臺灣), 03/01/2024 22:51:31
推 maxdok: 要找幾個固定房仲配合啦，辦貸款也是找幾個固定的 03/01 22:52
推 metam: 門檻就不高阿 03/01 22:54
→ metam: 代銷會比較專業 03/01 22:54
推 NTU303150195: 二樓豬心啊@@ 03/01 22:54
推 Tattoo: 仲介負責賣房子阿。就算仲介懂，我還是不會放心。 03/01 22:54
→ Tattoo: 能把房子賣掉的就是好仲介 03/01 22:55
→ Tattoo: 網路查得到的東西，都不重要 03/01 22:57
連房地合一稅都不懂，要開發屋主？
屋主請他算稅都不會欸XD成本不會算，要怎麼正確的定價？
※ 編輯: junior020486 (49.216.24.218 臺灣), 03/01/2024 22:59:45
推 o523874: 你最終到底需要房仲做什麼？ 03/01 23:01
→ o523874: 有些東西你問他幹嘛... 03/01 23:02
推 chouwang68: 如果只需要居間的話，那就照以前簽猴模式就好了，但 03/01 23:06
→ chouwang68: 那是以前。現在多少需要點基本學識，不求你能明確知 03/01 23:06
→ chouwang68: 道為什麼這樣算這樣做，至少方法方式要正確。我說的 03/01 23:06
→ chouwang68: 夠含蓄了。 03/01 23:06
推 s940758: 看看阿巴跟個低能兒一樣，還可以騙到下面的入門者買他的 03/01 23:06
→ s940758: 課，就知道下面多慘 03/01 23:06
推 chen831030: 真的...我家附近的仲介，很多房地合一都不會算 03/01 23:06
推 ice1015: 不會沒關係 可以說我回去幫你確認 但要是遇到不會又不學 03/01 23:11
→ ice1015: 還瞎雞巴亂講的 就真的不討喜 03/01 23:11
→ ice1015: 除非是那種長期經營 就是能幫你找到優的買賣方 就睜隻眼 03/01 23:11
→ ice1015: 閉隻眼 03/01 23:11
推 Tattoo: 價格是屋主訂的阿。 03/01 23:13
推 h49072002: 我懂 我懂！ 03/01 23:14
→ chouwang68: 講稅制，我們不求你能說出所得稅法幾之幾，但是什麼 03/01 23:14
→ chouwang68: 是自住定義、有哪些節稅方式、重構退稅基本要件是什 03/01 23:14
→ chouwang68: 麼，至少這些正確。講貸款，不需要你能說出央行對金 03/01 23:14
→ chouwang68: 融機構。。。作業規定，但是至少哪裡是特定地區、第 03/01 23:14
→ chouwang68: 二三戶的限制等等，這些基本知識應該要正確無誤。 03/01 23:14
→ h49072002: 雨遮不記坪是要105/1/1以後的建照ㄛ 03/01 23:14
→ h49072002: 所以不是說新成屋=雨遮不記坪 03/01 23:15
→ h49072002: 107/1/1 打錯 03/01 23:15
→ h49072002: 打成房地合一稅 乾 一邊看一邊打 03/01 23:16
噓 pptsuck: 知道能幹嘛?房子有盤子接 賣的出去比較重要 03/01 23:22
推 alexstag: 如果每個人都一樣程度，你就當不了牙醫哥了… 03/01 23:25
推 h49072002: 房地合一我也精通！歡迎Q我資訊！ 03/01 23:31
你要確定噢，2014年以前取得的，是要繳房屋財產交易所得稅+土增稅噢
你連舊制都精通嗎XD
※ 編輯: junior020486 (49.216.24.218 臺灣), 03/01/2024 23:35:05
推 childeviler2: 有一些真的程度不大好，板上仲介很多都很利害，差 03/01 23:38
→ childeviler2: 太多了 03/01 23:38
→ childeviler2: 不過還是有號稱自己好幾十億成交額的不懂怎麼算房地 03/01 23:38
→ childeviler2: 合一 03/01 23:38
推 h49072002: 是105/1/1以前取得的都是舊制ㄛ 03/01 23:47
→ h49072002: 103/1/1~105/1/1 可以舊制與新制看哪個比較划算 03/01 23:47
→ h49072002: 就用哪個 03/01 23:47
→ h49072002: 不過已經過了那個時間了 現在一律都是105/1/1後就是分 03/01 23:49
→ h49072002: 算點 03/01 23:49
→ h49072002: 歡迎舊制來試算核實認定跟標準認定^^ 03/01 23:49
→ h49072002: 我也可以算給你看 03/01 23:49
豪，不過我沒舊制的給你算
推 KrisNYC: 是真的 03/01 23:55
推 adonisXD: 營業員幾個小時就有 專業的要經紀人店長才知道 03/01 23:56
※ 編輯: junior020486 (49.216.24.218 臺灣), 03/01/2024 23:59:53
→ jerrylin: 只要說房地產會漲不會跌就好了 還要啥基本知識 03/02 00:02
→ jerrylin: 都能說出台灣房地產獨步全球這種話 03/02 00:02
→ jerrylin: 過去的基本知識還有啥用 03/02 00:02
推 trestan: 牙醫哥，仲介陳述關於二重埔的部分，是對的！ 03/02 00:21
→ trestan: 是你不清楚這裡的市場 03/02 00:22
你找一間辦公室成屋一樣坪數的來跟D區比啊
是對的，大家去買D區就好
※ 編輯: junior020486 (49.216.24.218 臺灣), 03/02/2024 00:36:58
推 snoopyoh1224: 看到賣車7.8年的去年也改當房仲了 03/02 00:36
→ destinygirl: 只要會演戲抬價拐人來買就能當房仲了。 03/02 00:47
→ supa64: 痾.有人說到代書.好像有人不知道現在法院正在要求代書禁止 03/02 00:48
→ supa64: 簽約乖乖回到走除了簽約外流程這檔子事對吧............ 03/02 00:49
推 gy55662008: 樓上是什麼意思? 03/02 00:50
→ supa64: 嗄.你不知道嗎.現行法院大法官等正在研擬不動產買賣簽約 03/02 00:50
→ supa64: 交由律師來簽約.不讓代書進行(對.感謝疫情延後這預定流程) 03/02 00:51
推 menace: 簡單來說就是仲介賺太多代書賺太少 風險不能給代書扛 03/02 00:51
→ supa64: 這次上課的時候已經確認要開始炎你 03/02 00:51
→ junior020486: 找律師，費用就高了 03/02 00:51
→ supa64: 研擬 03/02 00:51
→ supa64: 有人搞錯了啊.是幾乎只要交易糾紛代書幾乎都是處於不懂 03/02 00:52
→ menace: 這是因為很多法院判決最終都要仲介賠償 法律人士看不爽仲 03/02 00:52
→ menace: 介賺太多 03/02 00:52
→ supa64: 法條.跟怎麼寫還有解釋合約內容等(對...... 03/02 00:52
→ supa64: 鬼扯仲介的根本連問題也沒搞懂 03/02 00:53
→ menace: 代書是給仲介特約的 仲介為了成交 代書也不好說太多 03/02 00:54
推 gy55662008: 感謝資訊分享 03/02 00:56
推 scarrony: 看上次那個自以為專業的代銷仔連房地合一稅都不會 03/02 01:16
→ scarrony: 算，就知道這行業有多少來混的 03/02 01:16
推 buike: 房仲只負責豪洨演戲，房地產那是代書的事 03/02 01:22
→ buike: 沒必要懂房地產相關知識啊 沒毛病 03/02 01:23
→ buike: 昌益昌禾、惠宇惠友還很多仲介傻傻分不清 03/02 01:24
推 coolben: 很多房仲的功能，就是開門！還要我給他機會，出了社會沒 03/02 01:28
→ coolben: 有人有義務給你機會...店長都在吃大便嗎？不好好教 03/02 01:28
推 buike: 一堆還不識字，一般約拿錯給客戶簽專任勒 03/02 01:28
→ coolben: 還有遇過蓋章，兩顆章蓋重疊的，你不知道印章重疊是不算 03/02 01:29
→ coolben: 的嗎？ 03/02 01:29
→ buike: 還有拿錯鑰匙、忘記關燈、帶看邊玩candy的 03/02 01:29
推 buike: 問房地產任何問題一律叫我問代書，比比皆是 03/02 01:32
推 Tattoo: 香港是都律師處理，代書算是台灣特有的吧 03/02 01:36
→ CrabBro: 其實你說的，貌似很有道理，但實則不然，房仲也是有分 03/02 01:42
→ CrabBro: 對接客戶的主要是服務好客戶，細部的金流部份另有專人 03/02 01:43
→ CrabBro: 銷售也不需要懂開發 03/02 01:43
→ destinygirl: 代書的業務要被律師搶走了，那代書要跑去撿仲介的業 03/02 01:46
→ destinygirl: 務了，那沒專業知識的房仲剩下什麼？ 03/02 01:46
→ henrk: 健身房教練也大多不懂健身啊！自己的錢就是自己要做功課 03/02 01:49
推 Tattoo: 房子這麼好賣的嗎 03/02 01:49
→ Tattoo: 所有的東西只是幫助賣房子而已，如果房子能賣掉，沒有那 03/02 01:51
→ Tattoo: 些東西又如何。如果賣不掉，有那些知識有屁用嗎。一堆人 03/02 01:51
→ Tattoo: 搞錯重點。 03/02 01:51
→ Tattoo: 要求那麼多，是不是澳客當習慣了 03/02 01:52
推 littlea: 還有自稱國際房仲 03/02 01:52
推 Answerlin: 前陣子有星都匯A區辦公室2房6樓面公園成交單價48還沒上 03/02 02:27
→ Answerlin: 實登，D區如果你挑內棟是可以找到比48還低的物件。但是 03/02 02:27
→ Answerlin: D區住宅2房現在這個時間點建商已經沒貨了！要找2房只能 03/02 02:27
→ Answerlin: 往物件很少的A區成屋或BC區換約找，幾個月後單價再創高 03/02 02:27
→ Answerlin: 也不意外。 03/02 02:27
推 j111480: 身為從業人員，非常認同大部分業務專業能力不足 03/02 02:31
推 sfking: 很多只有拿鑰匙功能，連值0.5%服務費都不值 03/02 03:38
推 zonemori: 免洗不意外啊！ 03/02 05:24
推 mcgrady12336: 現在市場行情不好說，搞不好當地行情真的辦公室成 03/02 05:53
→ mcgrady12336: 屋高過住宅預售 03/02 05:53
→ ssaymssik: 就來共盤子的，你是要他多認真，都用騙的 03/02 06:25
→ ssaymssik: 業務的嘴騙人的鬼，你竟然會去問 03/02 06:25
→ d1438a: 我以為只要黑絲就可當仲介 03/02 07:13
推 jerry1019: 真的專業的，反而業績很普。 03/02 07:50
→ jerry1019: 共盤子的才比較會賣。 03/02 07:51
→ jerry1019: 客人問題，嫌東嫌西，大多與專業無關 03/02 07:54
→ jerry1019: 。能四兩撥千斤，懂察言觀色，擅話術 03/02 07:55
→ jerry1019: 的才是成交關鍵。 03/02 07:57
→ SaberMyWifi: 懂一堆不如穿條黑絲 03/02 08:32
推 Catalyst: 仲介跟賣車的一樣又不用專業背稿而已 代書才有用 03/02 09:17
→ FerretYayu: 我以前也都好奇，有些很混的業務到底都怎麼有辦法簽約 03/02 09:41
→ FerretYayu: 活下來的...然後連學區確認這種基本的也懶得自己上網 03/02 09:42
→ FerretYayu: 就隨口想問身邊其他人回大給客戶... 03/02 09:42
→ FerretYayu: 啊有些賣方聽到業務在談委託願意退趴就很開心簽了啊~ 03/02 09:43
→ FerretYayu: 反而認認真真先幫客戶試算一堆的，連委託資格都沒有 03/02 09:44
→ FerretYayu: 時間花在質感好願意互換立場的客戶，反而沒那些問題 03/02 09:45
推 VVVV5555: 廢話嗎…有能力的會跑去做這個喔 03/02 10:06
→ VVVV5555: 有用的是代書地政建築師 你們看成交坐著的沒一個是仲介 03/02 10:07
→ VVVV5555: 嗎 03/02 10:07
→ VVVV5555: 有時候連店長都要站著呢 03/02 10:07
推 Tattoo: 代書以前就是牽猴子的啦 03/02 10:09
推 arbee: 好歹要有黑絲 03/02 10:16
→ micoun828: 新竹仲介雷的很多 真的很多 03/02 10:32
→ micoun828: 我之前遇到一個賞屋 還開錯門 一直開鄰居 03/02 10:32
→ micoun828: 我傻眼 還跟我說早上剛來過 立刻換業務 03/02 10:33
推 blargelp: 租金行情搞不清楚太扯了吧 03/02 10:38
→ mp60707: 不意外啊 超多 03/02 11:16
推 krit1009: 就是個低端的職業 03/02 11:43
推 Tattoo: 高中畢業說人家低端？ 03/02 11:56
推 zhi5566: 因為新竹買房地都懂很多了 其他在於你可以拿不拿得到他要 03/02 12:01
→ zhi5566: 的物件 所以新竹房重只要有物件發送line群 就會成交 03/02 12:01
→ zhi5566: 最近景氣好 一堆手上幾百幾千萬現金的工程師準備進場 03/02 12:03
推 lasoon: j大來找我買三重套房 03/02 12:43
→ supa64: 啊對了給J大.營業員複訓你說的1-7..都是基本會上的.如果不 03/02 14:41
→ supa64: 懂.......你可以要張名片查詢一下營業員證照有效期算了... 03/02 14:42
→ supa64: 今年開始營業員證照1000選100.恩.......... 03/02 14:42
→ supa64: (小聲.我這有2間桃園車站這跟未來捷運套房 03/02 14:47
推 zzyzx: 就來打工的心態阿 能賣掉就好 知道這麼多幹嘛 03/02 15:05
推 leocat: 不是啊，人家靠嘴砲賺錢，你是靠房地產賺錢，專業不同啊 03/02 16:49
推 spermbox: 就不好好唸書才會當仲介啊 03/02 17:02
→ spermbox: 不然從小都考第一名的醫生會莫名其妙改行去牽猴嗎 03/02 17:02
→ spermbox: ？ 03/02 17:02
→ spermbox: 當然還是有一些金牌業務素質比較高 03/02 17:03
→ supa64: 原來我家去年前10之一念土木系博士畢業作房仲也招誰惹誰 03/02 17:14
→ supa64: 以前還有各是新板特區建案之一的大陸工程建築設計師也是 03/02 17:15
推 envogue: 房仲只是跑業務的 03/02 17:27
推 bettybuy: 真的很多不知道在幹嘛的 03/02 18:03
推 kamayer: 大法官是在解釋憲法的，不太懂怎麼會跟研擬法律有關？ 03/02 22:33
→ supa64: 因為你只知道大法官解釋憲法卻不知道高院最高院還有研討會 03/03 02:54
→ supa64: 研討的內容也是決定法條修改跟見解. 03/03 02:55
推 oceanfishwu: 看過律師開房仲公司，廣告看板直接放店長穿律師服的 03/03 08:15
→ oceanfishwu: 照片說跟他們買比其他家有保障 03/03 08:15
推 zsquarez: 真的 之前在房產社團還跟菜鳥房仲解釋什麼是室內坪 建坪 03/03 08:27
→ zsquarez: 總評… 03/03 08:27
推 chouwang68: 神是不管凡人之間的雜魚紛爭的，只會出現在裁決之時 03/03 08:37
→ chouwang68: 。主導修法的都是個別大老，族繁不及備載，就不詳細 03/03 08:37
→ chouwang68: 一一介紹了。其中最令人印象深刻的是楊建華大法官， 03/03 08:37
→ chouwang68: 楊老教授民事訴訟，但是主管過刑事事務，而且當過行 03/03 08:37
→ chouwang68: 政庭長，是極為少見的全才，最誇張的是他個人經歷， 03/03 08:37
→ chouwang68: 簡直是傳奇。他的橘本真的是民訴經典，甚至個人認為 03/03 08:37
→ chouwang68: 沒有之一，字字珠璣。對了，講到物權移轉，不知道88 03/03 08:37
→ chouwang68: 年修訂的166-1公證概括規定，我兩大院什麼時候要施行 03/03 08:37
→ chouwang68: 啊？！我就看要屈辱到什麼時候！ 03/03 08:37
→ chouwang68: 跟道長買較有保障？！現在每年那種牌量，你跟我說水 03/03 08:42
→ chouwang68: 準多好？！不比以往了。是說司法官也就好一點點而已 03/03 08:42
→ chouwang68: 。。。 03/03 08:42
推 Tattoo: 台灣法官就是笑話而已 03/03 09:46
→ supa64: 這問題要問那2院.我認識的最近才剛走了一個亦敵亦友的(嘆 03/03 10:13
推 babyMclaren: 臨演XD 03/03 12:27
推 RealID2018: 你找地區型的吧，信義永慶應該沒這麼落漆 03/05 20:09
推 RealID2018: 其實你講的很多東西都是代書的責任範圍@@ 03/05 20:16