推 OXIIO: 大佬會覺得你很丟臉-_- 又沒多少03/02 11:42
推 grotwpig645: 你應該是沒有真的轉貸1000出來03/02 11:46
良哥別這樣，真的有啦。
推 kage01: 是好命03/02 11:48
推 kusomanfcu: 包租公命，你就持續複製舊有成功模式03/02 11:51
→ kusomanfcu: 話說你好拼阿o..o03/02 11:51
推 krf08: 現在轉貸管的很嚴 網路上唬爛的例子可能比作的還多很多03/02 11:51
用去年一整年洗出來的
→ kusomanfcu: 衝槓桿要在50歲左右停下來喔03/02 11:51
→ kusomanfcu: 年紀大容易搞錯，之後就是持續去槓桿03/02 11:52
→ kusomanfcu: 就平均腦袋老化開始就是去槓桿的開始03/02 11:52
kuso大說的沒錯，現在40歲，看套房就是
去槓桿後很好留下來的收益標的
推 F93935: 邊際效用遞減= = 我現在都丟債券03/02 11:58
推 maxdok: 你現在幾間？怎樣的產品？你要說出來才能給你意見03/02 12:02
4間：
45年別墅自住，微改建中
30年3房平車，收租
16年4房平車，收租
7年3房平車，收租
流動資金，1200萬
打在流動資產約950萬。
總貸4100萬
全部本利和互抵，倒貼管理管理費成本
※ 編輯: smoothapple (27.242.69.105 臺灣), 03/02/2024 12:14:07
推 kusomanfcu: 他還早 還可以衝03/02 12:06
推 roy0710: 人家不就說是四房菜雞了 03/02 12:06
推 kusomanfcu: 套房本來貸款成數較低就沒差了 03/02 12:08
→ kusomanfcu: 剩下就是投報估算和他判斷03/02 12:08
推 kusomanfcu: 滿四看套房正確判斷阿03/02 12:12
推 rig2121: 以前買便宜老透天隔套投報率還行，就是累了點，現在便宜03/02 12:12
→ rig2121: 透天不好找我是懶的做了，買小兩房或股票美債比較舒服03/02 12:12
推 maxdok: 回roy0710: 手上都是增值件，幾件？怎樣的物件？講四房菜03/02 12:14
→ maxdok: 雞誰知道阿03/02 12:14
刷新一下，已補充
※ 編輯: smoothapple (27.242.69.105 臺灣), 03/02/2024 12:16:22
→ maxdok: 這組合不優喔，是否是你租金過低，理論上老屋投報不該差03/02 12:16
→ maxdok: 的03/02 12:16
→ maxdok: 抱歉，看錯了；你本利互抵我以為只有利息03/02 12:17
推 kusomanfcu: 他增值件 新屋阿03/02 12:19
推 maxdok: 你不算本金，一個月賺7-8萬吧？我覺得這樣可以，但你可以03/02 12:20
→ maxdok: 多看看新物件，30年那間我會想換掉03/02 12:20
推 kusomanfcu: 都三 四房的喔03/02 12:21
推 marsonele: 你的物件都很好耶03/02 12:22
→ marsonele: 從0到4花了幾年03/02 12:22
→ maxdok: 手上產品多元很不錯，一起出租有多元產品供來看屋的人選03/02 12:22
→ maxdok: 擇 03/02 12:22
→ marsonele: 我打算3年一間慢慢買 03/02 12:22
→ marsonele: 工作好累 想靠房子賺錢 03/02 12:23
→ maxdok: 我0-7花了12年 03/02 12:23
→ chouwang68: 4，選我正解。 03/02 12:28
推 tsaosh: 神人等級，建議多做公益服務社會。 03/02 12:31
→ tsaosh: 天人福報。 03/02 12:31
推 inconspicous: 4啊，還要定時看租客有沒有定時繳錢，還要負責修繕 03/02 12:35
→ inconspicous: ，累屎人囉 03/02 12:35
推 bustinjieber: 頂多再多買一兩套吧，03/02 12:37
→ bustinjieber: 我個人覺得10單位內比較舒服，03/02 12:37
→ bustinjieber: 到達一個臨界點就換物件，03/02 12:37
→ bustinjieber: 選擇總價較高、投報略低，03/02 12:37
噓 duepre: 炫耀噓03/02 12:38
推 prichman: 要就50套起 讚03/02 12:41
→ bustinjieber: 人還是要生活的，錢是為人服務，03/02 12:41
→ bustinjieber: 不要為了賺錢而犧牲太多了，03/02 12:41
→ bustinjieber: 除非你有很強烈的爬升位階動機，03/02 12:41
→ bustinjieber: 又或者你很享受賺錢的過程，03/02 12:41
→ bustinjieber: 但這效益太低了，就像很多人說過，03/02 12:41
→ bustinjieber: 淨資產 5000萬 1億，03/02 12:41
→ bustinjieber: 生活本質上不至於差太多，03/02 12:41
→ bustinjieber: 但你要爬這階要多付出很多東西。 03/02 12:41
真的，現在感覺到需要的都消費的起
再上一階比較花精神
→ castlabell: 44水電一間很多根本維修很貴 03/02 12:42
推 uevol123: 買etf比較舒服吧，套房投報率有到10%嗎 03/02 12:55
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 03/02/2024 13:10:16
→ abyssa1: 要不要改住四房平車 透天改整棟透套？金流應該會好很多 03/02 13:07
→ abyssa1: 16年四房收租感覺投報率很差 這屋齡也不可能改套 03/02 13:08
有道理，有機會再處理，先自住透天爽一下
推 maypcc: 美債配美定存舒服 03/02 13:12
推 zhi5566: 租人麻煩是租客 也是風險 03/02 13:30
→ imlucky: 房子主要賺價差 沒價差 買房收租其實投報率不會很高 03/02 13:52
推 a26893997: 四間夠了啦 其他投保守ETF 輕鬆多了～ 03/02 13:53
推 supereva: 主要是租人人數一多就不叫被動收入了 03/02 13:55
→ kage01: 租人最大的風險是在租客 03/02 14:05
推 newycc: 流動資金1200是包含增貸的
1000？ 03/02 14:08
是啊
噓 lucky466: 0092903/02 14:15
→ castlabell: 印度股03/02 14:36
感謝上面幾位老手提示，
股市債市也是很香的
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 03/02/2024 14:55:27
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 03/02/2024 15:00:35
推 PTTMAXQQ: 同樣都追求高租金投報率我反而都買辦公室 03/02 17:45
→ PTTMAXQQ: 只能說沒玩過辦公室的不知道辦公室的好03/02 17:45
→ PTTMAXQQ: 買完直接謝絕套房哈03/02 17:45
→ PTTMAXQQ: 而且辦公室是掛商不是掛住ㄛ03/02 17:47
→ PTTMAXQQ: 不限戶數跟購屋貸款成數，嘿嘿只說這麼多了 03/02 17:47
推 grotwpig645: 樓上很懂喔 我也是都買辦公室，但是我之前發在板上被 03/02 18:49
→ grotwpig645: 噴死 03/02 18:49
https://i.imgur.com/d1OBWvq.jpg
噓 mark0204: 是,除非你把你家族所有財產都放我名下,那你才不是勞碌命 03/02 20:56
推 bboywhite: 是，忘記去抄電錶了 天啊 03/03 02:54
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 03/03/2024 06:55:54
推 maypcc: 商辦穩是穩 但遇到機八的大企業每次重簽逼你降租 為了不 03/03 08:35
→ maypcc: 想空租 你也只能摸摸鼻子答應 03/03 08:35
→ chouwang68: 商用是進階版，住宅先弄過一輪再去。 03/03 09:01
推 Mithra: 商辦好像很難，是不是要自己開過公司才會知道眉角 03/03 09:08
噓 valkyrie: 你只是想炫自己能靠父母讓你這樣貸款 03/03 15:21
推 molopo: 請人管 03/04 00:31
推 lightjayjw: 太謙虛了，厲害 03/04 11:54