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連結:https://reurl.cc/N4gKQ9 內文:購屋族流傳「買房不用還完房貸」,指出貸款買房後,等幾年房價漲了後再賣掉就好,加上新青安貸款又把寬限期延長5年,認為買房將更輕鬆。不過,卻有一名網友質疑這只是新青安炒作的短期現象,好奇問「不繳完房貸」一派,10年後少子化嚴重,「到底未來誰要去接手你2000萬的房子」,引發論戰。 購屋族流傳「買房不用還完房貸」,指出貸款買房後,等幾年房價漲了後再賣掉就好,加上新青安貸款又把寬限期延長5年,認為買房將更輕鬆。不過,卻有一名網友質疑這只是新青安炒作的短期現象,好奇問「不繳完房貸」一派,10年後少子化嚴重,「到底未來誰要去接手你2000萬的房子」,引發論戰。 原PO在Dcard分享觀點,認為現在房子沒人要買、交易量超低,只剩下新青安炒作起來的短期現象,「郊區跟高總價的應該很慘」,而且10年後少子化嚴重,加上現在年輕人月薪3~4萬元,未來薪水也不可能變一個月10萬元,就算未來房子從1000萬漲到2000萬元,「活著的年輕人買不起啊,你要賣給誰?」 貼文引發討論,認同「買房不用還完房貸」一派認為,光是看到原PO那句「2000萬的房子誰要買」,就表示其觀念錯了,有能力的人比他想像的更多,對有錢人來說,「買房就是資產配置而已」,紛紛認為原PO是被「貧窮限制了想像」。 至於少子化問題,一名投資買了兩間房的網友則表示,「少子化的影響是非六都的年輕人口減少,年輕人都會跑六都發展」,認為少子化對六都沒有影響。他也分享,自己投資第一間房扣完45%稅(房地合一稅,持有2年內交易課45%)後賺210萬元、第二間一樣扣完45%稅後賺快280萬元。 房產專家Zack則認為,台灣房價往下走是確定的,現在只是因為利率太低,再加上政府新青安房貸去刺激房市,所以屋主都還有得撐而已。他指出,30年後,人口不斷減少、年輕人不斷外流,但住宅不斷供給,供過於求的房市,價格當然會下跌,且不是緩跌,而是在15年、20年以後,「突然就A型瞬間往下反轉」。 但擁11房、月收租12萬元的投資客「台中一劉」,先前接受《NOWnews今日新聞》訪問,分享自己用6萬元基金,在11年滾出6000萬身家,炒房5心法之一,就是「貸款能貸多久就貸多久」。 「台中一劉」說,目前房貸貸款年限最高可到40年,貸款期數愈長、每月還款壓力也愈小,相對也讓投資買房的門檻降低,直言「不用怕要繳到30年、40年,因為5到10年內一定會換房」。 大家買房繳貸款都繳多久呢?根據不動產資訊平台資料顯示,去(2023)年第三季國人新購置住宅平均貸款期數,平均已達到305期,約為25.4年,也是統計以來首度超過300期,因時間點就在新青安政策房貸上路之際,推估使用長年期房貸的比例增加,六都中期數最高的是高雄市的348期。 心得: 房產專家Zack開示:台灣房價往下走是確定的,現在只是因為利率太低,再加上政府新青安房貸去刺激房市而已。這段話是不是聽起來哪裡怪怪的?房價下跌本是確定的,只是因為…..,所以後來就沒跌啊,甚至還漲,這樣還能說是專家嗎? ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709364873.A.92B.html
chris44099: 好了啦專家 03/02 15:38
junior020486: zack真的廢XDD 03/02 15:39
metam: 重劃區拼命畫,交通死命蓋,基本上就算是都更 03/02 15:39
metam: 現在看建商死命蓋重劃區就知道了 03/02 15:39
junior020486: 到現在還再硬拗,笑死我了,Zack哈哈哈 03/02 15:39
cygnuses: 包牌專家? 03/02 15:40
specialrain: 這咖還有人信喔 阿不是連跌5年10% 03/02 15:41
Okubo7788: 不婚不買房不買豪車,好好存對股票,中上水準的公司 03/02 15:53
Okubo7788: 員工,35~40歲退休輕而易舉,靠股票股利養你一輩子 03/02 15:53
Okubo7788: 退休回老家等繼承住,生活不啃老,每年還能出國兩三次 03/02 15:53
Okubo7788: 套房租15年不用200萬,但結婚買房葬送一輩子賤賣命 03/02 15:53
Okubo7788: 退休住老家免繳房貸,不背貸不養妻,不為生活被上司幹 03/02 15:53
cblade: 一年跌10%,改喊15 20 30年後,爽刷空空流量 03/02 15:54
tuchenken: 少子化又怎樣,人死光了嗎 03/02 15:55
junior020486: okubo嘻嘻 03/02 15:56
ceca: 溫阿巴都現金買泰國套房的,你們要叫阿巴阿. 03/02 15:58
rabinson: 記者訪問都喜歡灌水 03/02 16:14
airjade: 少子空方論調真的騙了又騙 03/02 16:21
TSMininder: 光是少子化的議題專家就可以吹到退休了 好好喔 03/02 16:22
TSMininder: Okubo之前還有致敬XXXXrespect的口頭禪 現在剩這套 03/02 16:23
TSMininder: 模組了 03/02 16:24
fbifxxkma: 住頂加隔套15年,住得下去也是厲害 03/02 16:31
roturier711: 說個笑話,地球70億人口創新高 03/02 16:41
reiborei: 為什麼現在薪水3-4萬之後不會十萬 不久前才22k阿 03/02 16:59
yesyesyesyes: 又是賊客 03/02 17:03
sbshiu: 現在2000萬購買力跟三四十年後購買力是不一樣的啊。 03/02 17:14
kiriru: 住宅不斷供給?都市精華區就沒多少地怎麼供給 03/02 17:38
kiriru: 還是「專家」覺得年輕人外流是出國?背景都搞不清楚 03/02 17:40
kiriru: 未來就是不斷往大都市擠 就醫工作需求都在都市怎麼跌 03/02 17:42
cobrabaton: 租房就好了 幹嘛買房,買不起總有理由 好好享受人生 03/02 17:48
cobrabaton: 不好嗎? 03/02 17:48
GGdong: 溫阿巴開示了 03/02 18:27
ruruyanyu: 魯空都是垃圾,溫ㄚ巴最不要臉 03/02 18:32
deepinheart: 決定房價就是供給需求+貨幣的購買力 03/02 18:40
deepinheart: 資本主義長期就是通膨(漲) 03/02 18:40
deepinheart: 台灣長期人口就是擠在都會區,五都特別是北北桃,還 03/02 18:43
deepinheart: 剩多少通勤30-40分內可以點到點進北市的地沒蓋房子? 03/02 18:43
deepinheart: 如果地點很稀缺,結果就是漲。 03/02 18:43
deepinheart: 政府現在超明顯要讓台灣往多元的移民社會推,你覺得 03/02 18:44
deepinheart: 台灣只要排除中國人,對全世界移民限制放寬,結果是 03/02 18:44
deepinheart: 什麼?漲。 03/02 18:44
takasaki: 的確,錢存btc就好,表面破產 03/02 18:45
deepinheart: 最簡單…拿永居可以買房就好,外國人通勤接受度高, 03/02 18:45
deepinheart: 台灣人不買單通勤一小時區域又被買走,結果是什麼? 03/02 18:45
deepinheart: 漲 03/02 18:45
fluffyradish: 低能卡喔zzz 一堆等級沒到的在幻想 03/02 18:47
jerrylin: 之後繳不起頂多就賠錢賣而已 幹嘛幫他們擔心 03/02 20:07
jerrylin: 投資商品本來就有賺有賠 又沒什麼 03/02 20:07
s940758: 低能卡配阿巴,絕配啊 03/02 20:11
hihi29: 請大家一定要聽zack的話 租屋30年給房蟲一個教訓 03/02 20:33
yyc210: 房慘專家 03/02 20:52
scm4ni: 等30年一到突然A型反轉 03/02 22:40
glenex: 簡單說就是老鼠會,先進去的人要拉更多下家捧更多錢進來, 03/02 22:56
glenex: 但當沒有更多人進來就會崩潰 03/02 22:56
junior020486: 做錯一個決定,人生就炸了,嘻嘻 03/02 23:05
ownwei: 溫ㄚ巴等等拿泰國房子來嚇死你 03/02 23:35
ownwei: ㄚ巴號召所有信徒等2054蔥價 03/02 23:36
polestar0505: 買對地點是不用擔心啦 蛋殼區就... 03/02 23:45
aa00788: 一定要狠狠租房30年給自己一個教訓,阿不是,是給房蟲一 03/03 01:47
aa00788: 個教訓 03/03 01:47
sakeru: 我薪水就是從3 4萬爬到十幾萬的 為什麼不可能 03/03 02:08
biml: 人家明明就是房產空頭專家,記者怎麼落字了 03/03 08:10
F1239810: 誰接手??...我希望是我啊!..我生2個。 03/03 14:05
askachage: 我對台中一劉菜比巴的時樣子還記憶猶新,現在變大師形 03/03 14:36
askachage: 真的很難接受,Zack更誇張的菜,結果更像大師,這世界 03/03 14:37
askachage: 真是有趣 03/03 14:38
askachage: 其實台中一劉真正最強投資術就是『孝順』 03/03 14:39
daniel3658: 從每年跌10%變成10年後才A型反轉 國際房客也太遜了 03/03 15:46
zaqimon: 中國人會來台灣接手吧 03/03 18:17
Madao0149: 北北桃竹要怎麼跌 03/04 08:07
dyx0629: 若a則b,但a一直不出現的專家 03/04 08:37
ekula: 專家不是屎味嗎?怎麼換成渣客了?是不是訪問錯人 03/04 12:04
sspider0829: 呵呵 現在還在聽輸家評論 可憐啊 03/04 13:17
rockhart: 以後的事情不用去面對,沒人會知道誰是最後一棒 03/04 15:36