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大家好 小妹有間27年的老社區 地點好、有機械車位、好地段 所在地區展望良好,人口移入區 中低單價總價 租金收益率大概3.1%,貸款8成五倍槓桿 以上看起來都沒問題 但她最大的問題是,管理有點鳥 住戶群要嘛租客,要嘛條件稍弱的自住客 不肯提升管理費花錢請物業,只有日班保全,要主委副主委打理社區大小事 主委副主委只能事必躬親,而且還要每年抽籤,我也可能會被抽中 然後社區群組住戶跟主委又老是在吵架 給人的感覺就是....是非之地 像這樣的社區,適合繼續持有嗎? 我有想過5年房地合一稅降到20%後賣掉 獲利了結再買新標的 也想過反正又不是自己在住,凶宅險都買好了 他吵任他吵,反正屆時要賣也是賣得掉 再怎麼爛的社區都有更爛的人願意接手,莫忘世上苦人多 總之有點拿不定主意 可以給小妹一點建議ㄇ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.219.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709391426.A.C5B.html
menace: 抽中擺爛他奈你何 03/02 23:05
tp6ful6: 一般戶數不到100戶的,大多都不會請物業 03/02 23:14
xname: 把這棟房想像是你的男人,問自己這樣的男人願意持續交往嗎? 03/02 23:21
gy55662008: 燙手山芋 03/02 23:47
bustinjieber: 這就是持有大樓的風險。 03/02 23:51
bustinjieber: 我會看問題到底嚴不嚴重? 03/02 23:51
bustinjieber: 再看該區域的供給到底如何? 03/02 23:51
bustinjieber: 再去考慮要不要清掉, 03/02 23:51
bustinjieber: 賣了之後資金找不到其他地方放 03/02 23:51
bustinjieber: 也是很煩的一件事。 03/02 23:51
pptsuck: 明年+30% 後年+50% 你持不持有? 03/03 00:02
buike: 房客穩定,沒其他標的就持有啊,現金流 03/03 00:40
rex0707: 你也出租 還嫌很多租客 03/03 10:08
sirloin: 你怎麼確定賣得掉?只怕拖很久時間。你怎麼確定一定不會 03/03 11:16
sirloin: 賠賣或平轉? 03/03 11:16
sirloin: 你查得到的別人也一定查得到,你擔憂的別人也會擔憂。27+ 03/03 11:17
sirloin: 5年後怎麼確定房子不會怎樣?爛房子漏水一次搞死你一年租 03/03 11:17
sirloin: 金收益 03/03 11:17
xmoonlight: 聽起來就是爛房一間,你不會買貴了吧 03/03 14:03
sirloin: 而且房地合一稅自住滿六年還不得營業或出租 03/04 01:13