推 mfcke: 整房 沒必要另外搞 03/02 23:20
推 kusomanfcu: 該加的租稅加好加滿 03/02 23:25
→ kusomanfcu: 要報給他報 03/02 23:25
→ kusomanfcu: 時間拉長一點那個免稅額就沒差了 03/02 23:25
推 rabinson: 整層出租,如果屋況不錯 28-30我有把握,超過30不確定 03/02 23:26
我貸款的金額大約是目前行情價的七成左右
30年期,月繳要4萬
→ kusomanfcu: 因為都有申報的話比較方便薯條加大增加下一間 03/02 23:26
→ rabinson: 給報的,是損失六年四百比較難替代 03/02 23:26
推 qqphor: 整層 03/02 23:27
→ kusomanfcu: 其實那個沒差 03/02 23:27
→ qqphor: 那個社宅好方便 03/02 23:27
→ kusomanfcu: 租金 +社宅下去 還有持有稅額砍下去 再來之後銀行申貸 03/02 23:28
意思是設定好"租金",去申請社宅嗎
→ kusomanfcu: 不需要那個免稅額好嗎 03/02 23:28
→ maypcc: 6年400萬你要設籍才能省啊...房子出租了還要設籍在該出租 03/02 23:33
→ maypcc: 屋? 不怕出事? 03/02 23:33
我了解這是完成誠實派
推 FlyinDance56: 可以申請地籍異動即時通 03/02 23:40
→ FlyinDance56: 收件時就會發簡訊+EMAIL通知 03/02 23:41
推 rabinson: 如果不是六年就要賣,想持有更久 那就沒差 03/02 23:41
推 bustinjieber: 整房出租,35k左右應該沒問題, 03/02 23:46
→ bustinjieber: 只是這價格租客比較少一點,要找一下, 03/02 23:46
嗯對,這就是我有一點擔心的,對這個level以上的租客不熟
→ bustinjieber: 另外,不要跟租客賭報稅, 03/02 23:46
→ bustinjieber: 租了就要做好心裡準備。 03/02 23:46
OK 有道理
推 kusomanfcu: 設戶籍不只房子問題還有其他的信件 03/02 23:47
→ bustinjieber: 實際價格能多高要看你社區質感如何。 03/02 23:47
推 kusomanfcu: 要賣的就真的給他自用六年不就好了 03/02 23:51
推 kusomanfcu: 拿來當倉庫用 03/02 23:54
→ kusomanfcu: 然後六年看親戚中誰要住 03/02 23:56
→ kusomanfcu: 這類的不就簡單了 03/02 23:56
※ 編輯: anomaly (219.70.199.59 臺灣), 03/03/2024 00:12:16
推 maypcc: 地籍異動的確不錯 但重點是房子被弄到這步你身上已一堆假 03/03 00:05
→ maypcc: 債權了 03/03 00:05
→ maypcc: 光是支付命令法院傳單你沒異議就可能讓你辛苦一輩子的財 03/03 00:07
→ maypcc: 產付諧流水 03/03 00:07
推 blargelp: 當倉庫用不行吧? 到時候叼你水電紀錄異常 03/03 00:08
→ bustinjieber: 中永和要出租高價宅, 03/03 00:30
→ bustinjieber: 你要瞄準北市、中和的高薪打工仔, 03/03 00:30
→ bustinjieber: 女生、年輕人比較敢花,北飄合租的不少, 03/03 00:30
→ bustinjieber: 你的地點夠好、社區管理夠好、 03/03 00:30
→ bustinjieber: 就不怕沒人去看,記得軟裝搞年輕一點。 03/03 00:30
→ bustinjieber: 3.5萬,大概兩三個人去分, 03/03 00:32
→ bustinjieber: 平均一個人1.2萬-1.8萬左右, 03/03 00:32
→ bustinjieber: 跟公寓隔套不會差太多。 03/03 00:32
感謝b大意見
到時可以試看看,北漂合租的不少
推 kusomanfcu: 倉庫也是自用好嗎 03/03 02:03
推 CrabBro: 當然是整房,分房你還有一堆電表隔間要重弄,給租客自己 03/03 02:20
→ CrabBro: 去煩腦那些問題吧 03/03 02:20
很好的考量點
我完全不打算重拉電線
推 prostar: 消費型態改變賣了退稅強過租六年 03/03 08:02
推 Garbolin: 整理過的直接整層出租就好了 03/03 08:18
→ Garbolin: 3萬多如果是三房可以啦 03/03 08:19
感謝g大意見
我自己若干年前租兩房的經驗是: 稍好的物件要用搶的
或許三房的市場也是很不錯(只是我不知道而已)
推 KIKUSUI: 我是社宅業務,有寄信囉 03/03 08:55
可先LINE talk
依我初步的瞭解,社宅的規定對大坪數不友善
※ 編輯: anomaly (219.70.199.59 臺灣), 03/03/2024 09:38:18
※ 編輯: anomaly (219.70.199.59 臺灣), 03/03/2024 09:39:33
推 tswen: 整間出租家庭 03/03 11:22
推 KIKUSUI: 已站內信,內有LINE ID 03/03 12:50
推 cooji74115: 分房租問題一堆 光是租客去系統填寫租屋比例這件事 03/03 13:58
→ cooji74115: 就會影響你的稅率優惠 但是網路上根本查不到資料 03/03 13:58
→ cooji74115: 我分戶租 結果花一堆心力請房客去更正 請稅務重開稅單 03/03 13:59
→ cooji74115: 雖然搞過一次就學到了 但是真的相對麻煩 03/03 14:00