[新聞] 高鐵大盤點 左營未來可期

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高鐵大盤點 左營未來可期

2024-03-02 00:00

撰文／簡伶恩

軌道經濟向來是房市增值保證，透過便捷交通軌道串接，大量人口移入、商店進駐，替周
邊房市帶來漲幅，近幾年在全台高鐵站周圍都可以看到這樣的情況，那麼想置產的朋友們
該如何選擇地點？

盤點北中南高鐵站，撇開與台鐵共構的台北車站、板橋車站、南港車站，其餘新闢站點如
：桃園青埔、新竹、台中烏日、台南、高雄左營等第一批開通的高鐵站點，目前機能發展
已經日漸成熟。

房市專家認為：早期高鐵被說是在荒郊野外，但這幾年高鐵站周邊發展有目共睹，像桃園
青埔房價站上5字頭、新竹站房價站上7字頭，台中高鐵近期預售屋成交價格也來到4字頭
；比較特殊的是左營，左營高鐵與高雄市距離市中心相對近，且有三鐵共構優勢，目前已
有新光三越百貨公司進駐，未來享台積電、AI產業、高鐵站周邊開發等議題，等於是結合
青埔、烏日商業性、新竹科學園區剛性需求多重優勢，未來房價有目共睹！

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左營高鐵擁有三鐵共構優勢，結合新光三越百貨、科技園區效應，近年房價攀升。
圖／威廉豪森 提供

在地房仲指出：左營為科技廊帶與市區核心位置，又有話題性，因此受到關注。有民眾是
鎖定高雄楠梓、台積電廠區周邊作為購屋地點，部分科技新貴在意未來孩子就學、生活機
能、交通等，綜合考量下選擇左營購屋首選。

左營大致可再細分為位於蓮池潭周圍的舊左營、左營眷村以及持續發展的新左營等三大區
塊，最接近高鐵就屬「新左營高鐵特區」，近期有北城計畫、左營科技之心、新台17線興
建、左營機20等計畫如火如荼進行中。

其中科技之心仿效國際大城以TOD概念開發，未來從該區約5分鐘內抵達台積電進駐之楠梓
產業園區、往南可連結國道10號及國道1號高速公路，具備高科技S廊帶產業發展核心樞紐
與三鐵共構交通優勢。

中央及地方更預計投入100億交通建設計畫，將現行翠華路30公尺路幅拓寬至40公尺，預
計113年底完工；此外，新台17線濱海道路南段興闢計畫已動工，預計115年底全線通車，
將完善整體區域交通路網，對於左營發展、房市大為加分。

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左營科技之心將仿效國際大城以TOD概念開發，結合商辦、商場、交通多項優勢，全新打
造不一樣的左營。 圖／威廉豪森 提供

根據實價登錄，新左營房價部分預售屋成交價格已來到4字頭，業者指出：左營房價在六
都中屬於低基期，綜合近期重大計畫、科技園區優勢，左營未來可期，目前主要推案仍以
新大樓為主，也有建商推出地上權透天住宅，2字頭房價對於年輕、首購而言具有誘因，
加上空間也比較大，提供科技新貴更多元的選擇。

心得：

綜合高雄市左營區的條件房價未來可能還會繼續成長。

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佛沒說小乘和大乘  上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局
上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道  大乘是假菩薩成佛之道
妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經  梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經
阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛  觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩
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上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛

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推 bustinjieber: 問就是便宜
推 destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=XRGpxn96Lhw
→ SDFSDF: 部分預售4字頭…鳳山也部份預售4字頭…
推 antonny: 其實待過板橋一陣子就會疑惑左營三鐵共構都多久了，怎麼
→ antonny: 發展不太起來，上次晚上在那邊還是有點荒涼
推 AHsuanHsuan: 除了車站本身百貨 外圍沒有其他商場群聚 人潮走不出
→ AHsuanHsuan: 車站
→ castlabell: https://lurl.cc/4Z5A19
推 mozzan: 烏日發展成熟嗎
→ DonnyHuang: 其實就是產業問題所以發展遲緩，不過捷運新左營這站
→ DonnyHuang: 運量已經是高雄第一大站，看房1年多來已經漲了不少，
→ DonnyHuang: 20年內大樓2房，一坪從20出頭一路漲到快30，這邊2房
→ DonnyHuang: 供給有限，租金投報還不錯，也吃的到增值，不過社宅
→ DonnyHuang: 要蓋在華夏路末端，未來影響未知
推 tsaosh: 烏日高鐵的購物城，不知何時能動工？
推 eulbos: 有產業真的大翻身了
推 una283: 這篇講的優點都講多久了
→ una283: 重點還是在有沒有產業進駐工作機會