[請益] 有熟台南的大大嗎?

[ownslaut (我對友情沒抵抗力啊)]

前面文章說過
家裡房子永康2X年大廈
2+1房兩衛的空屋
年前看同社區掛賣630
所以猜想成交價實拿580(?)
這樣的房子
目前出租12500/月

要租高一點除非弄家具和翻新
但是我們普通人作這種投資不划算
算起來扣稅投報約2.5%
覺得永康沒增值空間(漲都是南科新市)
房子卻一直折舊有一點想賣掉

希望版上有熟台南的大大能指點

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推 Mithra: 看永康哪裡吧，高速公路以西的話12500感覺有點少
完蛋惹，在社教館旁
推 Mithra: 如果是150戶+的大樓社區不是小社區華夏
→ Mithra: 580感覺便宜
推 justareader: 低租金房子直接公益出租 就好了 還有每年一萬修繕一
→ justareader: 直換家電
問題是公益出租也不是那麼好找符合補助的房客

推 jamie81416: 如果是永康車站往南直到區公所那代，還有漲的空間
→ jamie81416: 大成飼料廠今年6月停產，到時空氣會改善很多
真的嗎?
我家不是在崑山科那那裏耶
那裡比較熱鬧
社教館那裏沉寂20幾年惹
推 spermbox: 永康不會沒有增值空間
→ spermbox: 你要有點耐心
→ spermbox: 永康我去過非常多次，永康問題在他比較邊緣
→ jamie81416: 永康區域很大，以永大路為界，以西都有漲的空間
→ spermbox: 永康有一邊是接壤東區的，我認為很有潛力
→ spermbox: 因為台南漲幅才剛開始幾年，邊陲地區的中古屋反應
→ spermbox: 會比較慢
→ spermbox: 而且你2+1房只賣600，台中公寓也這個價
→ jamie81416: 如果是砲校對面那區，價格會低很多。現在的納骨塔
→ jamie81416: 以前的墳墓區。其它永大路以西區段，有車位的老大樓
→ jamie81416: 月租1萬5-2萬不過分
→ spermbox: 你屋齡也不是非常高
28惹
推 Mithra: 接東區的復國/中華路一帶已經漲很多了，只是不知道可以漲
→ Mithra: 到哪裡
那裏有學校
從以前就是比較貴也比較好租啊

→ spermbox: 建議位置如果不是特別爛，再忍一忍
→ jamie81416: 永康唯一的缺點就屋齡偏舊，20年以下沒幾個
→ jamie81416: 你的20多年在這區算年輕了
28年了
推 fbifxxkma: 88槍？
推 spermbox: 永康租金應該是被你低估了
社教館旁
離昆山科大有距離了
2+1房雙衛雙陽台
純空屋無家具冷氣
這樣12500算低嗎?
可能再高嗎

推 jamie81416: 菜雞才喊88槍。台南人不看這個的
→ spermbox: 因為台南是以透天為主體的城市
→ jamie81416: 社教館那代有潛力，唯一的缺點是土壤液化問題
→ spermbox: 住宅大廈就算有也不多，而且大多都是新的
→ jamie81416: 永大路以東印象是紅區
笑死了
剛剛去看年底掛630賣的社區同戶型
過了一個年現在掛680加價賣了...
→ spermbox: 新的租金必定很高，你租12.5k應該是你家長輩自己定
→ spermbox: 的價格
→ spermbox: 正常來說應該沒那麼低
推 jamie81416: 他沒講有沒有車位。沒車位這價位算正常
是沒車位
騎車的話那裏很好停啊
推 spermbox: 沒車位真的只能租12.5k?
→ spermbox: 我在台中的公寓都在租16.5k了
→ jamie81416: 社教館那到南科很方便，永大路、中山北路都是大路
→ spermbox: 永康租金有那麼牛皮嗎？
→ jamie81416: 永康附近還沒起來，現在沒車位這個價正常。
→ jamie81416: 大橋、東橋這一代有車位的2+1也才1萬7上下
推 spermbox: 社教館？？？
→ jamie81416: 在等南捷啥時蓋，一蓋先噴一輪。大橋地下化再噴
→ jamie81416: 第二輪
到時候是30幾年大廈了...

→ spermbox: 喔那當我前面的都沒說
→ spermbox: 永康太偏遠的如果附近沒有什麼都市計畫，要提早處
→ spermbox: 分也不是不行
→ spermbox: 啊…….那種地方如果沒開發根本萬年不會改變
推 jamie81416: 社教館那邊臨永大路，就注定不會太慘
此話怎說
永大路根商圈無關啊...
而且他那麼長...
你是指賣給南科上班不買鹽行買這裡通勤的嗎?

→ spermbox: 你沒說清楚害我以為是中華路周圍的社區
我說了是社教館啊
→ jamie81416: 中華路以東扣掉中山東路以東實際上不大。中山東路
→ jamie81416: 以東就納骨塔+墳墓區。也就投資客和年輕人會買那
推 spermbox: 會漲的，只是那種地方大概是溪南整個炒到紅通通你
→ spermbox: 們才會比較有感
→ spermbox: 但我是覺得換去別的地方效益應該更好
我就是這樣想
只是那間房已經浪費了20年青春..

推 jamie81416: 如果我在南科上班，是不會買鹽行那代的中古屋
→ jamie81416: 純論中古屋的話啦
→ jamie81416: 拉掉東橋，要買就挑文化路以北，永康車站以南的區域
很吃特定客群
那就是很難賣高了啦
之前聽說都裡面住戶是外勞買..
推 lucky466: 如果永康靠藍線捷運千萬不要賣
社教館與那些無緣QQ
→ lucky466: 捷運開始蓋直接噴發
推 jamie81416: 泥講的外勞應該是永康工業區的。但現在的房價不行
→ jamie81416: 現在台南房屋與月賺3萬的人無關，要漲就要看南科
我那個位置很尷尬
南部有學校有奇美與我無關
北部南科也與我無關
要說離鐵路永康站進也不能說多近..
推 lucky466: 社教館那邊人民水準比較差
→ FlynnZhang: 重劃區附近啊
→ FlynnZhang: 要起飛了
→ FlynnZhang: 麥當勞都去卡位了
你說的麥當勞去哪卡位了?
最近的在中山南路
與我家那裏無關吧?
推 Brioni: 台南不是人口流入區，所以重劃區的熱度其實是拉走老舊社區
→ Brioni: 來的
→ Brioni: 重劃區附近可以吃到重劃區外溢紅利，如果都沒有就傳統價
請問你說的重劃區
是指哪裡到哪裡啊?
→ FlynnZhang: 永大路
請問是永大路幾段幾號有新麥當勞啊?
※ 編輯: ownslaut (125.228.117.52 臺灣), 03/03/2024 13:27:48
推 message4919: 永大夜市附近有新開一家麥當勞，在滯洪池對面
推 yesyesyesyes: 永康社教館，地點不算差啦，靠近王行那邊才是真的不
→ yesyesyesyes: 好
推 Mithra: 社教館就沒什麼話題 就便宜跟著大盤漲幅 12.5K空屋應該差
→ Mithra: 不多
推 moke: 永康東橋大橋西橋等中華路旁三房兩衛加車位，有基本家具最
→ moke: 少18000起跳
→ moke: 等北外環先拉一波，捷運動工再拉一波。
→ FlynnZhang: 你真的住那裡嗎 我很懷疑
我現在沒住那裡啊
本來也只說是家裡的房子吧
推 Mithra: 重劃區指的是東御苑幸福城那幾塊吧
※ 編輯: ownslaut (101.12.43.170 臺灣), 03/03/2024 14:07:58
推 Brioni: 永康能吃的重劃區外溢就砲校東橋跟平實附近
推 kit279: 永康只會一直往上漲好嗎
推 zzz50126: 怎麼可能出租不給冷氣啦 你被自己害死了 冷氣熱水器一定
→ zzz50126: 要給 不然就是說簽約後會裝冷氣但也可自備 現在一級變頻
這間房子到去年都還只租10000而已耶
還要附冷氣有沒有搞錯
因為沒住那也沒空管

12500是我現在跟房客講要漲還沒漲
但我覺得投報很低很想直接賣掉算了...

→ zzz50126: 這麼便宜 不裝是在害自己
→ zzz50126: 家具網路都能不提供 很多人自備 冷氣熱水器一定要
→ castlabell: https://lurl.cc/4Z5A19
推 m2724669: 社教館附近有新的重劃區呀，永康地政正片都是，滯洪池
→ m2724669: 公園 溜冰場也蓋好了 還有新的消防局 麥當勞也開了 健
→ m2724669: 身工廠也開了 我自己住崑山國小附近 覺得那邊變得很讚
→ castlabell: https://www.youtube.com/watch?v=-mTGkE_ZXw0
推 zzyzx: 現在還有這麼便宜的房子？？
推 zzz50126: 換個租客吧 重新刷個油漆裝個冷氣 加入社宅投報就高了
社教館那裏真的沒有很搶手
三年前出租才8500
也只有現在這對夫妻來看房
難道現在變搶手了?
推 LeMirage2000: 永康很大耶，看區域吧，鹽行、大橋飆的老高。
→ LeMirage2000: 崑山近平實也不能說多差，大灣西勢就真的偏一點了
→ LeMirage2000: ，不過也不算爛到哪去。
推 eulogize: 那請問區公所附近如何？有永康國小跟永康國中，是不是
→ eulogize: 還不錯？
推 PoloHuang: 永康一定最噴
推 klsd: 你房子已經夠老沒差時間，等鹽行重劃區跟砲校二期這兩三年是
→ klsd: 否有實際進展而帶動永康房價，你想賣再賣吧
→ klsd: 鹽行重劃區今年一堆案要出，先看成交價可以到那再決定
悲觀的看
會不會如上面大大說的
把人吸去那裏買房了
就更不可能來這裡買了?

→ HZM: 永康好複雜，真的不會想住那裡。
推 zzz50126: 沒有冷氣 是我我也不看 房客要自己裝 要是裝完你不租了
→ zzz50126: 要付出多少去移冷氣 想到就虧 你要想冷氣3台8萬 但房租
→ zzz50126: 可以提高2千 2000*12/80000=30趴 你有任何投資高於30趴
→ zzz50126: 嗎 如果沒有那不就代表是個好投資
答案是沒有
含冷氣租1萬5是中華路大廈的行情
社教館有冷氣我覺得頂多13000~13500
然後還有一個麻煩是這間房子20幾年了又該重新粉刷和翻新了..

當然最大的問題是好一點的租客不會去住那裏
都是弱勢和外勞
推 kagaya: 沒冷氣....-.-拜託一下，沒冷氣沒人要租啦 隨便找個二手的
→ kagaya: 裝也好啊
※ 編輯: ownslaut (125.228.117.52 臺灣), 03/03/2024 20:44:01
推 klsd: 會買你房跟我講區域的買家是不同客群，也差太多了
推 wanggavin: 那個...大灣也在永大路以東難道不好嗎
推 terry79: 我條件跟你一樣,且在永大路永明街那邊都可以租到1w5了
推 yftsai: 台南房市熱點在南科高鐵東區，你這個地方剛好不遠也不近，
→ yftsai: 真的尷尬
推 zxcvb7700: 永康其實租客不少耶..我家很多群 都開蠻高要租的
→ zxcvb7700: 我去年買的2+1東區 現在租16k 2台冷氣 供你參考
推 demonny: 賣掉的資金有無比現在更好的投資標的 有就賣掉 沒有就租
→ demonny: 到需要用錢 或者找到標的為止
推 cully: 社教館那邊很不錯好嗎？附近有有大灣重劃區，現在又多了一
→ cully: 個大同重劃區在夜市後面，很不錯喔