作者TyuzuChou (潤潤潤)
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標題[新聞] 預售屋禁轉打到誰？全台預售屋漲幅TOP 10
時間Sun Mar 3 18:30:49 2024
連結：
https://house.chinatimes.com/20240303000015-264401
內文：
預售屋禁轉打到誰？全台預售屋漲幅TOP 10揭曉 ４縣市漲幅破1成
在當今房價居高不下的社會，預售屋因為相對較低的首付要求和分期付款方式，為頭期款
準備不足的人提供了擁有自己的家的機會，《房產溫度計》觀察近三個月「預售屋」的熱
門關鍵字，看看大家都在討論些什麼。政府為了抑制房價，自去（2023）年7月1日《平均
地權條例》上路後，預售房產的投資熱潮雖然有所降溫，但因通貨膨脹等因素的推動，預
售市場依舊吸引自用客穩定買進，根據統計，
去年全國的預售房交易量仍然達到了10.6萬
件，年增率高達27%，且成交揭露的金額達1.7兆元。
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近三個月（2023/11/29~2024/02/26）討論「
預售屋」，網友在探討平均地權、轉售、漲幅、房價、重劃區、園區、建商、捷運、房貸
等熱門關鍵字，網友表示「平均地權沒有把房、地漲價全數歸公，不算打到要害」、「預
售屋禁止轉賣，投資客無法炒短線」、「預售屋適合手頭現金不多的人，不然新成屋隨時
可以住誰不要」。
https://images.chinatimes.com/newsphoto/2024-02-29/1024/20240229003512.png
政府打房政策遭質疑！網友：禁轉是對建商的好處大於壞處
有些人認為《平均地權條例》能有效抑制投資客炒房，但也有網友對於政府的打房政策效
果提出疑問，認為「房價要跌，大概只有新預售開的比舊預售還低才可能發生」，原PO觀
察現在預售禁轉後，
買預售的人必須等到交屋後才能進行轉售，如此一來建商不怕買舊預
售屋的人來競爭、搶買家，建商在四、五年期間同時推進多個施工中的預售項目，一旦其
中一個建案銷售情況佳，建商便可將下一個建案漲價賣，建商等同可以安心一邊蓋一邊賣
，讓原PO不禁好奇發問，「
預售禁轉是不是固錨促漲？」
貼文一出網友反應兩極，有網友認為「你以為打房政策，其實都是炒房政策」、「我在竹
北看房子，也覺得房仲有在控制案數」、「
禁轉是對建商的好處大於壞處」、「建商最討
厭投資客還外邊亂價格了」、「本來炒房主力就是建商跟地主，短期投機客根本影響不大
」；也有網友認為「禁預售轉約導致房蟲退場，現在根本漲不起來」、「這些政策不就是
房空當初要求的嗎？只是順應民意」。
蛋白縣市預售屋房價漲幅明顯佳！基隆漲16.6%原因曝光
根據591新建案統計近兩年全台預售案房價漲幅前10大縣市，若以成交均價來看蛋白縣市
多數有不錯的成長，前十名排行中，有4縣市漲幅超過一成，包括基隆市以漲幅16.6%位居
第一；台北市漲幅13.4%位居第二；第三名則是宜蘭縣，漲幅11.6%；花蓮縣的漲幅10.1%
名列第四。值得一提的是在前十名排行中，六都加新竹市仍佔3席，新竹市漲幅8.8%排名
第8；台中市則是漲幅8.7%排行第9，顯現房價還能衝破新高度。
591新建案分析，雖然基捷和輕軌等工程還在規劃階段，但由於基隆地理位置靠近雙北，
還有國道和鐵路等便捷交通，價格又比汐止和內湖等地親民，近年來吸引了不少建商前往
開案；去年房價明顯上漲的主因，則是因為「金富康馥御」和「海揚V1」等預售案，目前
這兩個社區的行情已經達到4、5字頭區域高點，如果未來建設議題兌現，房價有望繼續看
漲。
https://images.chinatimes.com/newsphoto/2024-02-29/1024/20240229003514.png
分析說明
分析區間：本文分析時間範圍為2023年11月29日至2024年02月26日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資
料蒐集範圍：每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋
Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資
料蒐集範圍：每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋
Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『預售屋』相關文本
進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)、作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，萃取網路上的文章與主
題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。
心得：
這些情況在實施前就已經被大家所預測到
結果魯空還是完全不相信板上有經驗的專家
只相信政客的嘴炮
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推 ppnow: 一年前就知道的事，只有魯空在那邊高潮 03/03 18:34
推 cblade: 沒有對手 03/03 18:43
→ PTTMAXQQ: 呵呵還正反兩極反應勒， 03/03 18:48
→ PTTMAXQQ: 你看看實價登錄有在正反兩極嗎？ 03/03 18:48
→ PTTMAXQQ: 又暴漲又暴跌？沒有吧？都是漲居多啊 03/03 18:48
→ PTTMAXQQ: 你要去看看網友看多跟看空分別是哪些人啊 03/03 18:48
→ PTTMAXQQ: 你分類分類就知道要站在哪一邊了 03/03 18:48
推 asdfg5678: 沒有桃園 也太慘 03/03 18:55
推 diskdie7045: 打房就是打空空啊 03/03 18:56
推 TradePau: 靠背喔再魯下去台東都買不起 03/03 19:02
推 blargelp: 轉約需要的現金比較高 所以總價反而搞不到哪裡去，投客 03/03 19:07
→ blargelp: 也是賺個幾十萬就跑。建商抬價才是真的狠 03/03 19:07
推 kagaya: 今年真的會出大事 建商拉價沒人破壞... 03/03 19:19
→ qqphor: 什麼大事？ 03/03 19:28
推 MilkTeaMan: 建商直接不二價 買不起不想買就不要買 棒棒 03/03 19:34
推 ice1015: ni 484 paler 03/03 19:34
推 alonzohorse: 建商這波抬真的超狠... 03/03 20:02
推 backpacker18: 台北預售真可怕 03/03 20:05
噓 diggi: 刁民一堆毛 禁了又說定矛 03/03 20:07
推 smart80615: 基期高低算不算假議題? 前十有台北台中新竹沒有南二都 03/03 20:09
推 s03521252: 什麼時候會跌 03/03 20:13
推 MinJun5566: 建商：我沒有對手了 03/03 20:15
推 GGdong: 然而這些房版一開始都講完了，結果魯空還是信自己那套 03/03 20:16
推 jessicaabc98: 有哪一些是跌的？ 03/03 20:17
推 paunch: 魯空自己要求改 改完繼續罵政府 只有白癡政府才想討好魯空 03/03 20:24
推 kimi7918: 預售禁轉就是讓建商少了投資客當對手，當然好抬 03/03 20:41
→ asdzxc001: 禁轉 政府少了很多抽頭 還蠻傷的 03/03 20:48
推 dahong: 這些政策都是空空要的 03/03 21:01
推 STAEGG: 黨就炒房高手，很棒 03/03 21:09
推 narotic: 一群人倒果為因好好笑，有夠87 03/03 21:09
推 wakuwaku: 炒房之神盧秀燕的黨 真的是高手 03/03 21:45
→ pptsuck: 暴漲... 03/03 22:18
推 encoreg57985: 民進黨更會炒 看台南高雄就知 03/03 23:33
推 nqj: 我知道黨編了預算要黑盧，但用炒房打也太雙標 03/04 01:22
推 ceca: 阿魯蛇整天說"怎樣都無腦多拉" 03/04 01:40
→ ceca: 問題就是,那政策就是多,難道你要說說她空? 03/04 01:40
→ ceca: 外加你看現在市場是不是無腦多. 03/04 01:40
→ ceca: 是的話難道要硬要說空? 03/04 01:41
推 bustinjieber: 已知用火 03/04 01:47
推 neverli: 蔡政府會通過的政策一定都是先問過建商金主爸爸的 03/04 09:07
