[請益] 房貸方案選擇

[Hostname (Hostname)]

總價：2000萬
屋齡: 15
年紀：28

目前已審完的有兩間
A銀行
85成
年限：30年
利率：2.06%
寬限期：3年

B銀行
85成
年限：1000萬40年，其餘30年
利率：2.06%
寬限期：0年


另一間C銀行還在審核中，不過以目前得知的訊息來說：
8.25成左右
年限：40年
利率：?
寬限期：3年

本來想說C銀行如果是85成40年3年寬限期就不用煩惱了，不過現狀是每間方案都不太完美XD
考量到薪資可能隨景氣波動比較大，想盡可能多保留點資金在手上運用，並且也希望月繳款越低越好

以B對比C來說，C一開始要多拿出50萬，但寬限期的這3年卻又比B少繳了100萬左右
因此C反而是多50萬出來，後續月繳又低
所以整個比較起來目前還是傾向會選擇C

不過想請問A是否也是個可行方案呢？
就是用滿3年寬限期後轉貸並開始正常繳(沒有打算要無限延展寬限期)
但隱憂似乎是轉貸後不知道能否再貸到35年甚至是40年
且還有轉貸成本、3年後景氣不確定性的問題

再請各位大大給點意見，謝謝！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.166.19 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709533643.A.D33.html
推 blargelp: 秒選C吧 利率再高了不起就2.08 2.1，而且大機率是2.06。
→ blargelp: 置於少0.25成，如果真的缺這0.25成投資，信貸就有了
推 cidw: C，拖越久越好。
推 zoe1919: C攤下來最輕鬆阿 利率差不多
推 duriel3313: 我選a,寬完轉走就好了,現在只有一戶可以寬,一定要寬
→ duriel3313: 抱歉沒看到c,那就是c.
推 glwl40039: 請問A 和C銀行是哪間
(A=中信 C=永豐)
了解，謝謝各位的分析，確實如果要錢的話再信貸就好了，之前倒是沒想到這點
那還是選C省得以後麻煩

BTW其實C的利率應該很難是2.06，不過也沒差多少就不考慮了，除非最後審出來很離譜再說
※ 編輯: Hostname (59.124.166.19 臺灣), 03/04/2024 16:39:04
推 CaLawrence: 想知道標的位置 現在是都可以85成嗎
竹北，應該只有限定幾區可以85成
※ 編輯: Hostname (114.43.65.32 臺灣), 03/04/2024 21:53:25
推 menace: 拿別間條件 跟銀行談更優惠條件
推 RealID2018: A條件很頂了耶
→ RealID2018: 你已經拉3間聯徵了，不要再拉了
→ RealID2018: 拿別家銀行來談，基本上銀行房貸不缺客戶
→ RealID2018: 要再降除非你有理財，不然也不會降多少
→ RealID2018: 而且銀行最討厭被比較，看到你拿其他家來比絕對起度爛
→ RealID2018: 你如果真的要殺到刀刀見骨，以後轉增貸業務可能懶得理
→ RealID2018: 你XD