Re: [請益] 買房大樓管理主任收2%是否合理

[komi ( 剛好路過...)]

我是原PO，謝謝大家提供的寶貴意見，十分受用。
像是保全證據，避免變成誣告；或是請對方提供單據作為報稅成本等等...(長見識
也在此回覆網友的疑問，爲了避免因推文截斷留言，所以直接回覆原貼文說明。

首先，物件是認識的人帶看，沒有透過仲介安排，也不是管理主任帶看，
帶看之前不知道會有這筆支出，帶看的友人也沒有收取任何費用（即使交易成功）
帶看結束的當下，我們就決定要購買了，領錢準備付訂時，
帶看的友人才提到要給主任2%詢問我們是否可以接受。

身為買房菜雞，知道房仲會收取買方2%，但付給主任2%??
因為消息來得突然，一方面擔心買不到，一方面當下無法判斷此事是否合理，
只能說好先下訂，當晚也有再次致電帶看房的友人詢問此事，想了解為什麼突然會有一筆，
對方表示這是正常的，若不是透過主任的消息管道我們也買不到這個物件，
本來就該包個紅包......但2%？

雖然心想就當花錢買個資訊，但在開始準備頭期款籌錢時，
每每想到這筆心裡就不是很舒坦，才會想上網詢問大家的經驗QQ


※ 引述《komi (   剛好路過...)》之銘言：
: 近日看房，透過認識的人牽線欲購屋
: 雖然是近30年的物件，但價格合理、地段不錯
: 就在現場看房決定要了之後，同樣居住在該棟大樓的管理主任要求收取成交價的2%
: 請問有板友遇過類似的情況嗎？我們應該支付這筆費用嗎？
: 房仲因為服務的關係且安排後續簽約貸款等等的進行，收取買方2%費用覺得合理
: 但管理主任僅是佔著資訊要收取2%並不會像房仲會協助後續的作業，
: 付這筆費用總覺得心裡不大舒坦，雖然於法似乎沒有一定要支付，也沒有白紙黑字寫下來
: 但不付這筆費用又怕之後房子裝修或是入住之後時不時被找麻煩，
: 等於是付筆費用買個和諧QQ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.15.20 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709540397.A.A5C.html
※ 編輯: komi (114.38.15.20 臺灣), 03/04/2024 16:21:05
推 alonzohorse: 主任完全沒服務到你，你到底給他幹嘛？
→ alonzohorse: 而且後續真的沒問題嗎？
→ komi: 簽約的代書主任說他可以安排，但我們現在實在無法信任主任
→ komi: 所以有在考慮是否找雙代書比較保險，也有考慮是否要為了主任
→ komi: 放棄這個各方面條件都很不錯的物件QQ
推 zerofantacy: 不管有沒有付，感覺買下去之後都是噩夢的開始
推 aaboutt: 這個如果告下去，我猜會遇到這種回答：我沒有強迫一定要
→ aaboutt: 收這2%的意思，我只是問問能不能到這個紅包，我沒有親口
→ aaboutt: 要這一筆錢。然後傳話的變成誤會傳錯話了，最後沒有人敢
→ aaboutt: 認要收這一筆錢
→ frank111: 2%是友人要的還是主任要的?這差很多喔
推 kumoneco: 這隻羊還真好殺，物件這麼多非得要選這間？就算你
→ kumoneco: 買到了，後續一定是惡夢的開始
推 weilun520: 有沒有想過各方面條件都很好的物件為什麼是你買到
推 RXIJDIL: 給發票就付，或是說2%含在總價內，請他自己跟屋主殺價。
→ frank111: 這看起來是你友人要這2%到他的口袋，他在分點給主任
→ komi: 友人說要給主任2%，不是主任直接跟我們講的
→ RXIJDIL: 事前講，OK。事後講，不OK。
→ frank111: 說白點就你朋友坑你，他要賺這2%，只是換個說法而已
→ RXIJDIL: 就算是仲介，事後才跟你要2%你也不能接受吧？買房講的是
→ RXIJDIL: 總價概念，你要含服務費多少買，剩下他自己爭取
推 zerofantacy: 你要確認一下不可信任的是主任還是這位友人
推 frank111: 代書你可以自己找，不要透過友人了，路邊隨便找間代書
→ frank111: 事務所就可以了，基本上費用都差不多，堅持要進屢保
推 abdd123413: 感覺是你這個友人要賺2%欸
推 york1987: 你被認識的友人搞了，呵呵
→ frank111: 屢保幾千塊而已不用省
推 kevin28: 直接問主任錄音阿
→ abdd123413: 是我就開著錄音去問主任2%是啥費用
→ frank111: 我猜友人跟主任應該不是第一次合作，套話可能套不出來
→ komi: 我們信得過友人，也很謝謝網友的提點建議，會好好想怎麼處理
→ york1987: 他連給2%是正常的這種話都敢講...祝福你們平安喜樂囉
→ komi: 不然這件事繼續發生下去，或是發生在下個買主身上
推 eddisontw: 朋友要賺 換個說法說是要給主任
推 jeffbeth: 不動產經紀業管理條例32條可以查一下，最近我們社區也
→ jeffbeth: 有發生，正準備送主管機關處理了
→ NinePi: 等等你朋友這樣說 然後你決定要搞這個主任跟搞你朋友有什
→ NinePi: 麼不同 不如就不要買
推 bonjovi1003: 一點都不合理，建議拒付
噓 VSshow: 噓醒你！友人知道你要買房，帶你去他大樓介紹帶看，物件源
→ VSshow: 頭當然要抽（管理主任應該買方賣方都會抽！），友人也許跟
→ VSshow: 主任比較好有資訊，就剛好成交，收2%是你覺得太多對吧！？
→ VSshow: 你怎不想你買的是資訊差，不付沒關係啊！等等管理主任跟你
→ VSshow: 說屋主不賣了！所以爛物件才會丟網路上賣，好的正常的就上
→ VSshow: 架都沒上架就賣掉了
→ VSshow: 不爽付的話，直接跟友人講，說外面付2%有甚麼樣服務，付給
→ VSshow: “主任”什麼都沒有，2%會不會收太多！
→ piliwu: 仲介費就開發票啊有什麼好講的
→ piliwu: 你跟他說這個要認房地合一稅成本用的不能不拿
→ piliwu: 最少也要簽收據有身份證國稅局才會認，否則會被踢掉繳稅
→ VSshow: 另外2%一開始的時候就要先講了！等你想買的時候才講，根本
→ VSshow: 拐你！勸你遠離友人，你在友人心中地位沒這麼重要！
→ VSshow: 不過買的這麼有疙瘩，不如別買....沒什麼漲的話只會越想越
→ VSshow: 賭爛
推 DeathStarDS1: 再跟賣方拿4%，爽賺6%。
→ duriel3313: 於法於理相信不用問你也知道，實際上就是你願意加多
→ duriel3313: 少錢當紅包來留住這個成交。怎麼會上房版問還有這麼
→ duriel3313: 多雜訊。你是要做出最有利的決定還是正義感爆棚的決
→ duriel3313: 定想想看吧
→ duriel3313: 開發票什麼的根本不用問，何必白目，不想付就不要買
→ duriel3313: ，不可能開的。
推 frank111: 哦~~要玩陰的喔，簡單阿，直接找屋主就好囉，反正沒合約
→ frank111: 最有利的決定直接跟屋主簽約，管你中間要幾%
推 DeathStarDS1: 重點在不想先講，應該先講的。
推 VSshow: 這種都屋主丟給主任寄賣啦，成交一定會包大紅包給主任，到
→ VSshow: 時一定也照%數收，真的喜歡就耍賤看能不能找到屋主啊....
→ VSshow: 找不到又想買就乖乖給人抽成
→ piliwu: 仲介費本來就要開發票跟正義感有什麼屁關係
推 ChikanDesu: 看看主任有沒有權力擋你阿 搞不好他跟屋主很熟一句話
→ ChikanDesu: 就不賣 啊你聯絡得到屋主嗎
→ york1987: 既然都選擇相信友人了那其實可以相信主任了，買吧
推 frank111: 寄賣又怎樣，是有簽約逆，寄個掛號包裹給屋主，裡面寫明
→ ChikanDesu: 玩黑的你也不能怎樣 這種大樓管理員都嘛在地很久的 要
→ ChikanDesu: 搞你很簡單的==
→ DeathStarDS1: 他們這種作風喔，不先講，等想買想簽約才事後講，
→ DeathStarDS1: 要是我喔會很錯愕、驚嚇，翻臉吵架。
→ frank111: 來意和聯絡電話，輕輕鬆鬆拿下，屋主拿錢就走了
→ piliwu: 要搞管理員更簡單好嗎，換管理員算什麼事大家社區說換就
→ piliwu: 換
→ duriel3313: 難道還有人看不出來這不是仲介費嗎=.=
→ piliwu: 對啊寄個東西給屋主留聯絡方式就好
→ ChikanDesu: 如果你有屋主聯絡資料那可以直接去講啊 他沒簽銷售合
→ ChikanDesu: 約雙方都省有什麼不好 問題是你沒有聯絡方式那你就被
→ ChikanDesu: 掐死了
→ frank111: 最好是管理員和主任敢拆屋主的包裹啦
→ piliwu: 不是仲介費不然是保護費喔
推 TSMininder: 要舒坦 就選擇對自己舒坦的 你就協調一下 把這2%加到
→ TSMininder: 總價 然後OOXX什麼的再從賣方那邊抽就好
→ TSMininder: 這樣你奇檬子就不會覺得怪怪的了
→ piliwu: 收保護費的社區你叫人去住？
推 york1987: 專家諮詢費
→ ChikanDesu: 這招不錯啊 但也要考慮屋主真的會為了這樣跟管理員鬧
→ ChikanDesu: 翻嗎 你知道他還有沒有其他戶在賣？
→ TSMininder: 不然到時候買不到 乖乖上網滑來滑去或是找仲仲杯
→ frank111: 有些事不想明講，方法多的是
→ TSMininder: 到時候不要靠北網友當正義使者就好
→ piliwu: 屋主的姓調二類謄本就有了你寫某先生收就好
→ ChikanDesu: 而且你入住後才是問題所在 有包裹忘了通知你 裝潢刁難
→ ChikanDesu: 你 嘻嘻
→ frank111: 成交屋主就走了還管你管理員三七二十一咧
→ ChikanDesu: 換老管理員有那麼簡單喔 你確定
→ duriel3313: 原推文就講很清楚了，不再多做解釋XD
推 DeathStarDS1: 網友講的也有理，同樣是買賣，服務費都要給，看這
→ DeathStarDS1: 間房子好不好？便宜不？覺得便宜，買吧，2%給吧。
→ ChikanDesu: 跟我認知的有點差距 你一個新人有意見 但全棟都喜歡他
→ ChikanDesu:  你能怎樣
→ piliwu: 很確定我社區換過一輪了，不合格的就換
→ piliwu: 這社區如果喜歡不合格的管理員更不應該買來住
→ ChikanDesu: 對啊 如果社區管理員不能公私分明代表這社區怪怪的 勸
→ ChikanDesu: 你別
推 frank111: 我很確定，會貪錢的管理員絕對沒人愛啦，甚至會被討厭
→ frank111: 誰能接受顧門口的是個心術不正的
→ piliwu: 要自住選這種管理的社區幹嘛？台灣只有這家能住嗎
→ ChikanDesu: 但我之前待過的大樓管理員給點小錢什麼都包辦反而大家
→ ChikanDesu: 都愛耶
→ ChikanDesu: 換鎖 油漆 招租 什麼都幫你一條龍
→ ChikanDesu: 人都不用出現 幫你搞好
→ piliwu: 這種收黑錢的人你敢給他顧你家門的人實在很奇葩
→ ChikanDesu: 阿就是給別人管更貴阿
→ piliwu: 那是勞務報酬跟這個差很多，2%就是服務費他沒服務你要跟
→ piliwu: 你收
推 zeem: 買了之後麻煩不斷。 要是我就不買。
→ ChikanDesu: 而且待那麼久他會跑嗎XD 還是個瘸子
→ piliwu: 根本是保護費了
推 frank111: 拿錢辦事和收黑錢是不同的東西，連這都能搞混.....
→ ChikanDesu: 是阿 所以就是說類似這種合理要給 不合理就認真考慮不
→ ChikanDesu: 要
→ piliwu: 你請人跑腿給錢理所當然，這都分不清楚嗎
→ piliwu: 招租給管理員常有的事
→ ChikanDesu: 你怎知這友人不是二包咧 仲介也是跑腿阿
→ ChikanDesu: 只是他外包給這友人
推 york1987: 搞不好主任是萬事屋啊，這樣想2%當成買終生的服務也不貴
→ york1987: 他朋友也都明講很正常了，應該代表他的服務值得這2%。
→ piliwu: 他要跟賣方收怎麼會跟買方收，招租沒人叫管理員跟租屋的
→ piliwu: 收好嗎，這邊那麼多人有經驗
→ ChikanDesu: 你先確定友人說的是真的 錢一毛都不會進他口袋 如果是
→ ChikanDesu: 外包那就是比照仲介分成阿
→ piliwu: 房仲會跟租屋的收，但你委託管理員他不會跟租屋的收
→ ChikanDesu: 他跟友人收分成阿 友人要介紹也要有案源 資訊憑空掉下
→ ChikanDesu: 來的膩
→ york1987: 如果因為這樣不買，到時候過一兩個月在實登上看到成交
→ ChikanDesu: 誰說不會的 兩邊都收一半的也有好嗎
→ ChikanDesu: 總之友人為何會有這個案源 是不是管理主任轉包出去的
→ ChikanDesu: 轉包那他收起來再拆帳合理阿
推 DeathStarDS1: 正反兩面網友都有分析了，剩下的看你自己囉。
噓 lebronlon: 就你友人要收啊 這麼明顯還要上來發文
→ york1987: 你都完全不會有任何遺憾，那就別買，反之就買吧。
→ ChikanDesu: 資訊就是錢 而且搞不好主任跟屋主說不收 只跟買家收
→ ChikanDesu: 但只能給他賣 那你也沒辦法
→ ChikanDesu: 不然為何不上591 幾百塊而已
→ ChikanDesu: 這樣跟一般仲介比還是少了4趴阿 啊你不給他賺買家2%他
→ ChikanDesu: 不幫你賣 你還不是去找仲介虧4%
推 abasqoo: 直接問他2%有提供什麼服務？房仲好歹還省很多麻煩
推 dondon0419: 我就問憑甚麼?
推 tfct: 房子只剩下這間嗎？ 不買最大啊
推 sukipolymer: 真敢要 嘻嘻
推 jmm69: 跟他要發票 這樣2%以後房地合一稅可以當成本
推 Catalyst: 給6000紅包就很多了 他根本沒任何作用要給他2% 你錢太
→ Catalyst: 多吧 而且其實給房仲也可以不用2%… 上限我記得6% 但你
→ Catalyst: 買房的房價內就有4%了 那都是你出的
→ castlabell: https://reurl.cc/g4oerR
推 Ensidia: 2%...幾十萬耶
推 bird1314: 如果真的買了又沒付 會不會被報復啊QQ
→ bird1314: 但2%真的太高了 一兩萬還可以接受
推 chouwang68: 你原文第一句就破梗了，「牽線」。喔對，你還缺朋友
→ chouwang68: ，我這裡有批很不錯（便宜）的。。。幫QQ。
→ supa64: 版上不是最推不要仲介.屋主自己賣最大.怎麼可以不好好推
→ supa64: 勒.這就是經典的案例啊.仲介沒有.別人收2%.還比仲介多
推 tiano: 中人費沒有這麼貴！這種熟人之間的介紹大概紅包行情是千分
→ tiano: 之二，看你朋友要再分給主任多少。2%太貴了。
→ tiano: 若你這筆吞下去後，友人的紅包還是要給！不過大概如鄉民所
→ tiano: 說，是你朋友在坑你。
推 RHTZ: 信任的友人 哈哈
→ aaaplay: 真好賺
推 tiano: 仲介費都可以砍了，何況這種沒有簽約、沒有發票、沒有後續
→ tiano: 服務的中人費？因為你已跟賣家簽約，是我，就6萬元紅包給友
→ tiano: 人（已超出紅包行情了），不管他怎麼跟主任分。
推 ppc: 你確定是主任要的？還是朋友要的
→ fancyrex: 傻了嗎？
推 mark0204:
推 Detonate: 明顯低於實價我會付 快過戶保平安 跟市價差不多我肯定
→ Detonate: 不付
推 clement80161: 這種社區管理那麼黑，一定一堆問題。2%算下去也沒
→ clement80161: 多便宜了吧，不如透過正常管道買房
推 clement80161: 正常招標程序外的管理主任，本身就是奇怪的存在。
推 CrabBro: 友人？認識的最貴
推 sai0613: 信得過的友人....呵呵
推 TFK822: 談價前知道有這2%的存在就不會出這個買價了。以過預算最多
→ TFK822: 只能給1%
推 rgbff: 信得過的友人喔...
→ fo11ow: 我猜是友人要的
推 k0939770752: 文章有寫到下訂前告知，當下不同意可以不買，或直接
→ k0939770752: 當場反應太貴要談介紹費，而不是事後因為金額關係越
→ k0939770752: 想越不對吧！他違規又是另一回事，只要價位夠漂亮超%
→ k0939770752: 都付過說
推 freedls: 主任會跟友人分潤啦，社會事肯定這樣處理的
→ tom49: 友人拿2%，主任背鍋
推 GFlower: 友人義工帶看 又義務幫主任討錢 熱心過頭了巴
推 psow123: 你這朋友也很奇怪，自己不收給一個不相關的外人是怎樣==
→ psow123: 是我就說是你帶看的，要也是給你紅包到底關主任什麼事
推 ben811018: 你朋友確定把你當朋友嗎
推 OnlyRD: 你被「友人」陰了啦，主任只是他的白手套，我估計
→ OnlyRD: 這個所謂的友人大概是你認識的某個投資客。這種你
→ OnlyRD: 不用理他，簽約上面什麼都沒寫，等你裝潢入住就說
→ OnlyRD: 你沒錢了，以後有賣掉再找下一個人付這筆錢。要我
→ OnlyRD: 已經知道物件是什麼了，直接找其他房仲把屋主拉出
→ OnlyRD: 來簽約，笑死，買個中古屋也要中人費，神經病啊哈
→ OnlyRD: 。
噓 tbere2002: 你朋友真的是朋友嗎
→ black82465: 推七樓
推 IamJoey: 包個紅包就不錯了 還2%
→ IamJoey: 之前朋友下訂預售屋後來依約退訂，業務還跟他要紅包不然
→ IamJoey: 會衰，朋友剛出社會，包了3600  只能說有些人很敢要
推 zxcvb7700: 有買便宜超過2%就給阿XD~沒有的話就在找新的
噓 princepisces: 有沒有買 最好都跟這個有人斷了聯繫
→ princepisces: 友人*
→ horb: 這友人很明顯…
→ horb: 果然認識的最貴
→ horb: 免錢的最貴
推 hco: 這種朋友你也信 一開始不講要成交才講 那我也說個2%
噓 shawncarter: 這種社區我絕對不住 總幹事這麼敢收回扣 一定什麼亂
→ shawncarter: 七八糟的東西都有收
→ shawncarter: 你根本被朋友坑了 還真好騙
噓 userHJS: 紅明顯。你的友人要2％，主任是他合夥人。喜歡就給。
→ userHJS: 房版一堆左謬還有仲介同行 中人買賣資訊值不值2%
→ userHJS: 這個你要自己決定 我看各國買賣大約都是收這個價
→ userHJS: 但他不提供服務 你要不要砍個折扣 看你自己
→ userHJS: 他問你能不能接受？不就是可以講價嗎？
→ komi: 謝謝各位的意見，最後決定放棄，賣屋版惠我良多QQ