Re: [新聞] 2023房價上漲是假象 李同榮：下半年量大

[blargelp (春日部四郎)]

※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: 他表示， 今年房市上半年支撐強，上漲不易、下跌難，但下半年變數增多，量大超漲區
: 房價就會鬆動。


這不算看空吧？

超漲區鬆動，意思就是
漲是正常的，但漲太多的會回檔。



量大超漲區，我大A7完全符合定義吧？

以A7來說，建商無情抬價。

今年實登還有三字頭的大多都是上一個檔期的，
而且大多還是剩事務所。

一副不抬到均價45不罷休的樣子。


如果真的半年40—》45 =漲12.5%，
下半年讓你回檔個2%也不過分啦。


雖然我A7無腦多，在車上，但在車上也覺得車速是不是有點快。
空空覺得會回檔剛好而已吧。

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推 eddisontw: A7感覺真的會爆 拼命蓋 但是生活機能極差 比淡海還差
推 alonzohorse: 下半年應該真的有大事，我在發抖惹
→ alonzohorse: 不過A7有IVE加持 應該穩穩
→ blargelp: 爆我是覺得不會，現在A7還是供不應求。雖然一直蓋，但禁
→ blargelp: 轉後，建商很容易控量調價，大概跟OPEC控石油產量87%像
→ blargelp: 。半年前成屋兩房超多房源，現在看都沒有了，想買兩房剩
→ blargelp: 下跟建商買預售一途
→ blargelp: 但漲太快盤一下甚至回檔一點我倒覺得有可能
推 CaLawrence: a7光是就業機會就不是淡海能比的了 進台北不管開車搭
→ CaLawrence: 捷運都比淡水快 a7價格又便宜 我看要崩很難
→ alonzohorse: 可以轉手的一個開比一個誇張，看那自備款會覺得不如
→ alonzohorse: 買預售
→ blargelp: 上週還有東方神起，不過too old 沒人報= =
→ alonzohorse: 如果再來一個NJ 上看60
→ blargelp: 我同事現在才在看房。他說有一間屋主發現怎麼這麼多人來
→ blargelp: 看，開價直接往上抬50萬= =
→ alonzohorse: A10都噴了，你大A7不噴不行
推 seibu: A7好出租嗎？
推 piliwu: 我沒有A7但客觀的說凹陷區很難回檔
→ piliwu: 生活機能是落後指標，人都住進去才會跟上，到時房價早就
→ piliwu: 上去了
→ nailo71: A7不會爆吧… 往A9都多少了，山下新莊又多少了，要便宜
→ nailo71: 點的就剩這裡了呀
推 financer: 樓上s大可以參考"租金跟不上房價的區域重劃區"那幾篇
→ financer: 樓主講到屋主直接抬價50萬 讓我想到前陣子竹東某案出現
→ financer: 多組買方同場競價 最終成交價>>開價
→ blargelp: 競價搞到大於開價的，去年下半年林口非捷運區就好幾起了
→ blargelp: 。我跟當時買房的房仲還有聯絡，他又說給我這些市場資訊
→ blargelp: 他自己也很驚訝
推 fs6u12: 下新莊、迴龍，20年以上舊大樓都上4字頭了，A7全新賣到4
→ fs6u12: 不是沒有原因。
→ financer: 競價有點重現竹北2020~2022的盛況 感覺房市真的很熱...
推 CaLawrence: 興富發新案開47給你們參考
推 Feynman5566: 又是利多 房版果然有點東西
推 shopping0802: 會不會今年A7比A17還貴？
→ shopping0802: A17還屬於青埔
→ blargelp: 新案是指溫莎堡？
推 CaLawrence: 對啊溫莎堡
推 NTU303150195: A7有竹北市的詛咒，可怕
推 diablojonn: A10...有的建商直接先不賣了
推 CaLawrence: 很多人忽略a7在地買盤啦 你看白天青山路就知道 大部
→ CaLawrence: 分是上山的人多 這些人如果要買房幹嘛買山下 一定是
→ CaLawrence: 便宜又近的a789買阿
→ CaLawrence: 阿如果華亞上班的 買新莊迴龍幹嘛 又遠又貴
→ castlabell: 意思快大跌
推 piliwu: 租金常常是落後指標啊
推 CaLawrence: 租金永遠都馬落後 我當初買1600只能出租25000 現在房
→ CaLawrence: 價2400變成37500
→ CaLawrence: 租金會增長阿 這種重劃區房子就成長股 你要買
→ CaLawrence: 中華電就老公寓出租 你要買台積電就重劃區
推 piliwu: 重劃區只看租金永遠都不能買
→ CaLawrence: 看投報都覺得不划算 因為沒把未來增長算進去
→ castlabell: https://reurl.cc/g4oerR
→ CaLawrence: 你買台積電殖利率也輸中華電阿
→ castlabell: 幫忙打房
→ castlabell: 中共不知會不會被投核彈
推 gillian21: 高鐵捷運旁跌 才是真的出事
推 DwyaneWade3: 問一下溫莎堡不是潤隆嗎
→ DwyaneWade3: 喔喔子公司沒事
推 mcgrady12336: 只要A9A8跟A6相對高A7就不會超漲啦放心
推 aibor: A7真的很有未來性….
→ checkman: A7不是低薪成家 有什麼未來
→ checkman: 我只看出便宜的優點
推 MixBear: 至少a7旁邊生活機能都很完善
推 NSYSUEE: 便宜就是低基期，是投資、自住兼置產最好的時機點，你現
→ NSYSUEE: 在不進場，以後就眼睜睜看他漲上去，然後買不起
→ MixBear: 不像某些重劃區要跑大老遠才有機能
推 a5292710: 一樓 哪個重劃區不是這樣？A7還發展中期了
→ a5292710: A17價差很大 預售屋45賣的不錯 新成屋35反而難賣
推 a5292710: A17被早期威鈞拿來練兵搞壞市容了 外觀只有書法公園、
→ a5292710: 領航南路好點
推 CTTSAI: 賣不掉加價賣 懂？
推 tuchenken: 一樓有事嗎？淡海都幾年了...
推 a123454698: 李同榮說會跌的區域的理由是餘屋太多，造成多殺多，但
→ a123454698: A7餘屋是很少的
推 CK19: A7唯一推文青區要快買
推 hihi29: 淡海能跟A7比? 光進北市市中心的時間就差多少==
推 characterlu: 笑死拿淡海跟A7比???
→ jimhall: 不可能跌
→ jimhall: 便宜就是優點
→ tony245: 疊
→ ActionII: A7 的成屋預售價差在總坪數吧，成屋都大間蠻多的欸