[新聞] 舊制賣屋很賺？財政部連四年調升房屋評定

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內文：
舊制賣屋很賺？財政部連四年調升房屋評定現值課稅基準 竹北成重災區


2024/03/04 17:14:46
經濟日報 記者陳美玲/即時報導

財政部每年初都頒布前一年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定，有鑑於近年房價漲
太多，但適用舊制報稅的民眾繳納太少財產交易所得稅，因此近四年以來每年都微幅拉高
所得額標準比例，如台北市一般房屋就從2019評定現值的41%，到今年公布時已經拉高到
45%，竹北甚至從19%逐年調升至32%，調幅高達68個百分點，成為影響最大的重災區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於財產交易所得久久賣一次才申報，因此
前一年度售屋隔一年度報稅時，民眾通常不太會有多繳稅的感受。

曾敬德分析，不動產交易所得稅的舊制中，分成核實課稅與按房屋評定現值一定比例計算
課稅的兩種方式，其中又以按房屋評定現值一定比例計算課稅的報稅最划算。

不過，曾敬德指出，由於近年房價漲太多，但適用舊制報稅的民眾繳太少，據財政部指出
，未來將持續觀察不動產交易情形，滾動調整該標準，使設算所得額更符「實情」，俾落
實健全房市政策目標及維護租稅公平。

2012年8月實價登錄正式上路，基本上政府都能掌握屋主取得成本，也就是說，2012年7月
以前的交易、才有機會使用較輕稅的方式報稅。

政府每年初都會針對個人出售不動產發布計算標準，據財政部資料顯示，自2019年起，已
經連續四年調升不動產交易所得額標準。


心得：
竹北調升到32%，
也不影響短期買賣的投資交易，
竹北就是台灣房市最強的地方，
除了投資風氣重，
而且買家實力強勁。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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→ prostar: 短期適用房地合一。跟這個無關
→ ceca: 回頭追殺，應該掉不少選票
推 chen831030: 如果還有來世，我不想當一個獸人
推 newbrain: 評定現值 不等於實價
推 calvinshiu: 當初明明說實價登錄不會作為課稅依據，政府說的話是
→ calvinshiu: 不能信的。
推 newbrain: 萬一實價課稅 會崩一陣子吧？
→ cygnuses: 任何的稅，都只是在限制供給，結果可想而知，笑死
推 jamo: 女獸人很醜啊，最好還是當人類。人類/精靈/半精靈都可以泡，
→ jamo: 而且多半正~
噓 wang56: 要這樣搞，跟本背叛當初選民的支持，最後政黨輪替只是早
→ wang56: 晚問題
推 pptsuck: 工程師賺那麼多 竹北房價根本便宜
→ pptsuck: 再漲個80%也是剛好而已
推 lusifa2007: 竹北不意外 這三年跟瘋了一樣