[請益] 六都第二戶限貸七成問題

[acecc (cc)]

小弟已婚，夫妻都有科技業工作，資產狀態如下：

1. 現居新竹大樓（地目是工業住宅），貸款剩餘800萬左右，貸款人是我自己

2. 台中大樓預售屋，總價1900萬，預計2025年完工，會讓太太去貸款

3. 高雄大樓預售屋，總價1400萬，預計2027年完工，預計我去貸款

問題是這樣，由於這三間房子都位在第二戶限貸7成的城市內，想請教各位
（1）由於新竹的房子是工業住宅，請問這種持有這種住宅有包含在第二戶限貸的範圍內嗎？

（2）若工業住宅也包含的話，小弟有在想先賣一些股票把第一戶新竹的房子清償，這樣高雄那間就可以貸八成。後續再把第一間增貸出來利用。請問工業宅轉增貸成數跟利率與一般房貸相比，能貸到幾成？利率會比較高還是低（現狀我有轉增過，6成，29年2.06%）？ 若是其實不划算的話我會不會其實鼻子摸摸貸七成就好？

以上，謝謝
手機編輯格式不佳請見諒

-----
Sent from JPTT on my Google Pixel 8 Pro.

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.21.124 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709603659.A.2E0.html
推 ajax4444: 1.算2.這是數學題,數值只有你知道,板友無法計算
→ ajax4444: 你都貸過工業宅，知道成數低、利率高了
→ ajax4444: 錢足夠是 清償1 貸2 清償2 貸2 貸3 清償3 貸3 貸1
→ ajax4444:                        講錯不用清償3再貸3,除非第四間
→ ajax4444:          清償1 貸2 清償2 貸2 貸3 貸1
→ ajax4444: 不太夠 就提早貸1回來用
推 junior020486: 工業住宅沒有在限制內XD
→ junior020486: 具體你要看建物謄本的主要用途，我估計你那個應該
→ junior020486: 是一般事務所、工務所之類的
推 CaLawrence: 工業住宅沒有 在央行的限制範圍外
推 RealID2018: 1，謄本住字樣就算
→ RealID2018: 都計內工業宅銀行內規頂多7成
推 RealID2018: 我剛查了沒差哈哈哈可以8成
推 chienchung: 工業宅包租公的春天要來了嗎XD
推 ajax4444: 我搞錯了嗎？
推 ajax4444: 自然人名下已有1戶「房貸」，擔保品建物所有權狀之用途
→ ajax4444: 未含「住」字樣者，本次申辦特定地區購屋貸款，是否應適
→ ajax4444: 用本規定之規範？           是
→ ajax4444: 我想這個意思是   第一戶不是住，也算一戶
推 ajax4444: 還是工業用地，一開始就不管它不算
推 bop11: 差一成才140萬，用股票質借出140萬補那一成，應該很輕鬆啊
→ bop11: 你要賣800萬股票，改成拿800萬股票去質借140萬，借不到800
→ bop11: 萬的二成，非常安全啊。
→ bop11: 找證金公司
→ acecc: 樓上好方法！感謝！
→ acecc: 我今天打去銀行問，承辦跟我說不論是否工業宅都算
→ acecc: 明天再多打一間銀行問問再來回報
推 RealID2018: 謄本沒住字樣就沒第2戶7成限制
推 RealID2018: 喔喔喔~查了辦法是只要有掛1+特定地區就限貸耶
→ RealID2018: ㄏ哈哈
→ RealID2018: 所以(1)是肯定的，會被限貸打到