Re: [新聞] 以小換大是騙人買房話術?他:賺的少別妄想

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

一般來講是這樣子.

你貸款400萬買了500萬,漲到700萬.

但是你房貸付完了.

所以你就是700萬賣掉然後再貸款400萬,扣掉交易成本,所以買1000的.


你換大了!!!


當然換大你必然還要繼續投入代價.

但是你有一間小的可以當作接力的跳板.

而如果你支付不起代價,那你當然沒辦法換大.

怎麼可能你買了小的,過幾年就長大了....

小屁孩要長大你也要餵牠吃奶阿,奶不用錢?

更何況你家為他喝奶,她也只會鋼筋鏽蝕,不會長大..



而反過來如果不買的話就會變成.

你500萬不買,所以未來他漲到700.

你會買不起.因為你只能貸款400萬,然後你本來的100萬又沒本事翻滾到300萬.

所以你被外拋.

你會不要說換大.

你連本來買得起的東西都買不起.


至於1000的,那就繼續存在夢中.

https://www.youtube.com/watch?v=Zg3SEaYLq5Y
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以上是房價漲的狀況
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如果房價跌的時候.

那...


靠邀,房價跌我一定租屋租到她跌到谷底為止.

誰白癡跟你買會跌價的房子.

不要問房價跌怎樣買房以小換大的白痴問題好嗎.

不想回答!!!!


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不過回到現實面.

請問你認為房價跌嗎?

那....


那你知道該怎麼做了吧.


當然如果你是少年股神,100萬翻到1000萬直接現金買.不需要買小換大.

那你厲害!!!!

我知道我不是,所以我多買幾間房子....

不要等我沒關係!!!
https://www.youtube.com/watch?v=b9tMKBdxges
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然後補一個感想.

為啥很多人都不直接對比?

買房以小換大 VS 不買房.

就像

房貸40年好可怕?!!?

那買房背房貸40年 VS 一輩子租屋


是忘記對比還是故意不對比阿..

恩...

我怎麼覺得是故意的??


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再補一個.

請問房價漲是我們可以控制的嗎?

我們只是順風而飛的豬,風從哪邊吹過來我們就順著往另外一邊飛.


那,現在房價就是會漲.

所以我們開槓桿買房子,所以我們會以小換大,所以我們會炒房.

不要一值在那邊講.

房價漲以後換房更辛苦,所以你不要買小換大?!?!?!!?!?!?的奇怪邏輯話好嗎.

我們不開槓桿買房,不買兩三間房子以後換一間大的,不買小換大.

阿房價就不會漲了?

或是反過來講.

阿房價就還在漲.

那我們不開槓桿買房,不買兩三間房子以後換一間大的,不買小換大??


阿房價漲是我們無法改變的事實.

所以建立在這個事實上,我們選擇改變自己.

也就是我們在這個房價漲的事實上採取各種策略來讓自己.

要嘛賺多一點的錢,要嘛換大一點的房子.

這樣有沒有瞭改??

https://www.youtube.com/watch?v=mCmK1mc4Uq8

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.182 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709632913.A.28D.html
→ newbrain: 頭推
→ newbrain: 五倍槓+通膨稀釋房貸+房客幫付房貸..資本社會富者愈富..
推 bustinjieber: 裝睡的叫不起
→ bustinjieber: 幹幹叫如果漲價 小換大壓力會更大，
→ bustinjieber: 殊不知不先買小，以後連小都買不起。
推 gengar8259: 你計算上沒有把不買房這幾年的收入跟買房需要支付的
→ gengar8259: 成本算進去
連租金算上去的話.

一般來講不買虧更多.


所以租金這邊不計算,我先讓他們一步沒關係.

推 NTU303150195: 魯空：詐騙集團首腦又在騙我接刀
→ NTU303150195: 不買就會跌了，小的也不要買
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/05/2024 18:17:12
推 STBC5566: 黑暗兵法，不要跟我搶?
推 newbrain: 不存個三、四間真的不敢退休
推 pc011630: 穩穩的工作、還房貸，時間就是最好的朋友
推 leon9908: 很多鄉民都希望財富重新分配，但近三年房產，股票都是
→ leon9908: 個翻身的好機會，但只能說能翻身的還是少數人，大部分
→ leon9908: 人還是在螢幕背後憤世忌俗，怪天怪地就是不把握機會
→ CozyLife: 空空等崩盤QQ
推 qqphor: 推～
推 wunn: 可是之後房價漲了，買到的房子坪數會越少，這樣應該不算以
→ wunn: 小換大
→ piliwu: 房子會跌價自住都不想買，日本人不少就是這樣想的
推 ChikanDesu: 清流君有對比阿 他的結論是租屋歐印ETF比較賺！！！！
→ ChikanDesu: 但細看他算式他說什麼機會成本4% 報酬率又差4% 所以買
→ ChikanDesu: 房的報酬率至少差8%！！！！看得我笑得好開心
→ ChikanDesu: 一堆人做對比 不是算錯就是故意把股市報酬算超高 而且
→ ChikanDesu: 超級有紀律一股不賣奇蹟自來 房東漲租一年只會漲1%等
→ ChikanDesu: 等等
→ ChikanDesu: 但現實看過幾個歐印ETF最後十年後成功買心儀房的XDDDD
→ ChikanDesu: DDD
推 cutemico: 他只是想說，他只付利息房貸完全沒還啊～所以很擔心怎
→ cutemico: 麼以小換大～
→ cutemico: 可能省下來的本金他都花光了～
推 zzz50126: 18樓怎麼算的==
→ chen831030: 瞭解
→ ChikanDesu: 簡單來說就是每次交易都造成頭期翻倍 你就更容易能買
→ ChikanDesu: 總價實際上還沒翻倍的大物件阿 房價漲20% 等於頭期翻
→ ChikanDesu: 倍 但你就能至少買1.5倍總價房子 跑得比漲幅快阿
推 flexin: 一堆股神也是開槓桿來的,他敢講沒開槓桿的報酬率嘛,呵呵
→ ChikanDesu: 你去看清流君的影片阿 我也不知道他怎麼算的 他說什麼
→ ChikanDesu: 買房頭期款有機會成本4% 然後又說房子平均漲幅4% ETF8
→ ChikanDesu: %所以落差4% 所以就算月租金66000 租屋買股也跑贏買自
→ ChikanDesu: 住2000萬房 你各位想想這有可能嗎XD
→ flexin: 扯到房產就雙標,有種來比沒開槓桿的報酬率XD
→ ChikanDesu: 我完全沒有加油添醋呦 完全就是他的說詞 嘻嘻
推 ProTrader: 自住租金不算讓很多喔  如果期間很長那是讓超多
推 piliwu: ETF8%是哪來的印象中美股都沒有
推 ItBanK: 但如果原本500萬的房子也漲到1000萬了，這樣還算換大嗎（
→ ItBanK: 條件差不多的話
推 ChikanDesu: 0050阿 呵呵
推 frowning1226: 推～
推 kusomanfcu: 話說近幾年的股神都是開槓桿的
推 GX90160SS: 有財商當然是槓桿開爆啊 不然這邊都全額付現炒房嗎
推 GX90160SS: 股市跟房市一樣 敢不敢開槓桿只在你的認知到哪 不敢就
→ GX90160SS: 是因為認知還不到那邊而已
推 flexin: 開槓桿的股神有財商(O 拿頭期買房的一般人財商零(X
推 GX90160SS: 後面那句是你自己說的吧 這就是硬要槓
推 flexin: 中文真是博大精深,自己不看清楚文章主題跟推文,跳進來,反
→ flexin: 過來說別人在槓
推 jaricho: 理論上 選後的現在 台灣應該是要完蛋的
推 inunoya: 現在政府在封鎖中產翻身的機會 懂的人就會快上車
推 zigq: 推～
→ testPtt: 買小套房夠用就好 其他的錢去菲律賓買可以爽爽過
推 PTTMAXQQ: 啊就簡單的數學問題而已，
→ PTTMAXQQ: 但有些人總會被自己的固有觀念甚至情緒左右
→ PTTMAXQQ: 導致做出錯誤的判斷
→ PTTMAXQQ: 最後造成無法彌補的後果及遺憾
→ jasonkey123: 那些說要定期定額投資的能持續的有幾個人...?
→ jasonkey123: 1年前說要美元定存,看到科技股飆漲就手癢解約了...
我們有定期定額付房貸...QQ
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/05/2024 23:49:36
推 menace: 其實付房貸不算是定期定額 而是單筆投入 但分30-40年還款
→ menace:  投資過的人都知道 這個超爽超賺的 就拿信貸500萬七年單
→ menace: 筆投入大盤etf來看好了 幾乎大多數情形信貸單筆投入 分批
→ menace: 還款的投報率都高於定期定額投入
→ menace: 更何況是分30-40年付款 根本穩賺不賠
推 ruve: 有能力且敢信貸500萬單筆投入的，10個不曉得有沒有超過5個
推 menace: 所以房貸超爽
其實.

現在借20年房貸,然後丟20年美債直債.

喔喔喔....


不過我知道,各位不會滿足於此.


※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/06/2024 02:14:20

阿我忘了補一個目前買美債etf質押的風險.

那就是美國違約!!


這種鳥事是有機率發生的.

只要議會給你卡關停擺就會發生.


雖然那個下跌回來的很快.

但無論怎樣對於質押還是算是有所謂維持率上面的風險.


各位注意一下就好.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/06/2024 02:16:21
推 menace: 請問ceca大用哪個券商質押呢
→ ceca: 群益啊，最近聽說到處都在揪團開戶
推 kagaya: 美國是不可信啊 有利益沒道義..
推 yagmaiboyi: 推ceca大
推 sspider0829: 腦子不通的真的太多了
→ ceca: 美國不可信，不過買美債符合美國利益
→ ceca: 喜不喜歡跟賺錢沒有任何關係，尤其美國越自私，那他美債買
→ ceca: 的越安心xd
推 chen831030: 謝謝