推 kevin28: 平車 VS 機下，生活機能 VS 精華區 03/06 11:30
推 bi123: 差兩百萬，勤美也找1588的來比比較有意義..我個人是機械車 03/06 11:30
→ bi123: 位不考慮 03/06 11:30
https://imgur.com/Nhu9heC
b大您好 是真的也有另一間1588萬的
不過覺得西區屋齡跟七期有差一點
想說是不是目標設定在1388的就好
不然那間1588的 2/2/1+平車
條件除屋齡幾乎相同 室內也大
→ FlynnZhang: 1 03/06 11:31
→ kevin28: 如果沒有額外裝修費，就1吧 03/06 11:31
推 blargelp: 地點來說個人看好綠園道，物件少。但這兩個物件是1比較 03/06 11:32
→ blargelp: 好吧。2有減價風險，搞不好銀行只認第一層，而且裝潢超 03/06 11:32
→ blargelp: 級老派 要嘛自己拆多花一筆費用，不拆賣相又不好 03/06 11:32
推 au041l: 這兩個的話，交響曲吧 03/06 11:33
推 a0989876: 2的裝潢看起來很復古 03/06 11:33
推 D9722162: 1 03/06 11:34
推 backpacker18: 1 03/06 11:42
推 mitic1029: 實際去看屋 感覺對了才重要 03/06 11:42
一開門的舒適感 應該就是所謂的屋緣^^
推 doggy1234567: 可以來草衙道 03/06 11:42
推 dati: 自住1 03/06 11:43
推 plcc122: 1吧 03/06 11:43
→ backpacker18: 樓中樓我覺得很吃格局 03/06 11:43
推 momomom: 1好太多了 03/06 11:47
推 spermbox: 這兩個都很鳥 03/06 11:48
→ momomom: 公益路這個離勤美還很遠 而且太老了 公益路又很吵 03/06 11:48
→ momomom: 裝潢又超老派 光是清拆運廢 就要花超多錢 03/06 11:48
→ spermbox: 勤美那間機下車很鳥，七期市政交響曲租客太多很鳥 03/06 11:49
→ kisweet999: 你這兩間我選 1 03/06 11:49
→ spermbox: 自住拜託選個安靜的社區，別貪便宜選七期發哥大量 03/06 11:50
→ spermbox: 體社區 03/06 11:50
→ spermbox: 你鄰居都是大哥大姐會很精彩 03/06 11:50
→ spermbox: 如果你是投資租人沒差，反正大哥大姐也是你租客要 03/06 11:51
→ spermbox: 忍受的 03/06 11:51
→ spermbox: 如果真要先在貪婪下流老人和八大之間做選擇，我寧 03/06 11:52
→ spermbox: 願選擇跟貪婪下流老人住一塊 03/06 11:52
推 blargelp: 阿對了 忘了講1是發哥，能接受再買 03/06 11:53
推 robot456: 1 03/06 11:54
推 spermbox: 你要知道南12期已經被八大佔領了，那附近的發哥低 03/06 11:54
→ spermbox: 價社區想必…….. 03/06 11:54
推 PTTMAXQQ: 去看過不就得了，自住要考量的毛很多 03/06 11:55
推 spermbox: 自住本來就要慎選環境，投資只要會賺就算整棟都是 03/06 11:57
→ spermbox: 一樓一鳳一樣可買 03/06 11:57
→ spermbox: 除非你不在乎居住品質，只考量增值 03/06 11:57
→ spermbox: 也不是不行，就閉著眼睛發哥買下去就對了 03/06 11:58
推 bell1708: 機械車位0分，選1 03/06 11:58
→ spermbox: 因為七期最便宜也就興富發沒別的選擇 03/06 11:58
→ spermbox: 其實為何不考慮市政愛悅？人家還更便宜咧 03/06 11:59
幾年前還有看過博克萊的預售
印象中兩房機械車位就要1300萬
那時候覺得興富發好貴
現在反而覺得CP值好像不錯
不過在房版發哥還是很被嫌棄
市政愛悅主要還不是成屋
目前設定在中古屋的原因
可以提早設籍累計持有時間
方便後續自住6年免稅400萬
感謝盒盒大的提醒
七期買得起的除了興富發
真的沒有其他選擇了Orz
推 ttyy: 選手1直接刪掉，住戶會讓你瘋掉 03/06 11:59
→ ttyy: 顯然你被地點迷惑了 03/06 11:59
→ spermbox: 西七期也可以算七期，燒過不代表不會漲 03/06 12:00
推 MDJJ: 七期吧，老蛋黃的大趨勢一直被74環壓著打 03/06 12:01
→ ttyy: 顯然有預算考量就沒必要為了「七期」兩個字過去湊熱鬧了 03/06 12:01
推 applebob: 不會想自住發... 03/06 12:05
→ applebob: 機械車位也不行 03/06 12:06
→ applebob: 再多看看吧 03/06 12:06
推 mitic1029: 一層7戶算是發哥難得的良心產品了 03/06 12:07
一層7戶3梯 只有1梯到地下室
交響曲電梯 在17年前真的爛
但放到現在感覺也是尚可接受..
推 sukidayo: 交響曲我有去看過，出電梯的梯間讓我覺得"蛤?這啥?" 03/06 12:17
現在都流行常開式+電磁扣的防火門了
推 soreness: 住過1 附近沒東西吃 住戶組成蠻複雜的 03/06 12:18
推 xitian81: 這個預算還要七期真的自討苦吃 1你看完還想自住 03/06 12:20
推 gregg: 兩個同事是二的住戶，沒聽說什麼抱怨。 03/06 12:25
推 gregg: 這個預算可以看忠太東路的惠宇科博三房，老社區還維持的不 03/06 12:27
→ gregg: 錯 03/06 12:27
→ spermbox: 惠予科博很少釋出 03/06 12:29
→ spermbox: 對，因為我自己就有該社區4房一戶XD 03/06 12:30
→ spermbox: 阿爸早年買的，那時候一戶僅700萬 03/06 12:31
好羨慕啊 不過先求有再求好了!!
推 spermbox: 現在中古社區只要維護的不錯房價也不便宜 03/06 12:33
推 gregg: 惠宇科博‘前陣子’看到一戶，不知道還在不在？XD 03/06 12:37
→ gregg: 舊市區的中古屋挑一下社區，整理後還是很不錯的 03/06 12:38
推 is7426: 跟我目前看的地區、價位差不多，感覺物件很少 03/06 12:38
→ is7426: 大家對鄉林夏都覺得如何？ 03/06 12:39
之前也有看過參考過鄉林夏都兩房
除了總價更高 另有會館管理費也相對高
印象中兩房的管理費 一個月就三千多了?
推 spermbox: 剛才看到一個無車位3房要賣1800萬 03/06 12:40
→ spermbox: 開價直接一坪50，相當狠 03/06 12:40
→ spermbox: 無車位一坪50應該是來亂的，更何況他屋齡也快30 03/06 12:41
推 rtnvjl1: 可以看南七期的社區，大多都自住有在維護 03/06 13:02
→ builttokill: 市政那個社區很爛了 03/06 13:05
推 zlv: 原來10幾年的房子、單價都接近40或是破40萬了 03/06 13:07
→ destinygirl: 真的買得到市政愛悅買市政愛悅比較好，老房子太噁心 03/06 13:11
推 spermbox: 我是推市政愛悅啦，如果你不在乎社區環境 03/06 13:13
→ spermbox: 因為人家屋齡=0 03/06 13:13
→ spermbox: 又便宜，殺一殺價根本投資首選 03/06 13:14
推 PTTMAXQQ: 是啊，現在七期也僅剩市政愛悅這送分題而已， 03/06 13:16
→ PTTMAXQQ: 光開價同坪數跟市場中古屋上就少至少200萬， 03/06 13:16
→ PTTMAXQQ: 投資該拿的分數不拿是可恥的 03/06 13:16
推 spermbox: 依你的文章思路來看，應該比較重視漲幅 03/06 13:16
→ PTTMAXQQ: 現在的愛悅還是-2年屋齡， 03/06 13:18
→ PTTMAXQQ: 也就是說等他2025年交屋時是0年屋 03/06 13:18
→ PTTMAXQQ: 到時候原17年屋還會變19年屋 03/06 13:18
→ PTTMAXQQ: 結果-2年屋的現在價格還比那些中古屋便宜 03/06 13:18
→ PTTMAXQQ: 結果這種不買？那我還能說什麼？隨緣吧 03/06 13:18
推 spermbox: 但市政愛悅那社區量體那麼大，又離南七期那麼近 03/06 13:18
推 spermbox: 自住真的要慎思，除非你很窮願意遷就漲幅犧牲些居 03/06 13:20
→ spermbox: 住品質 03/06 13:20
→ spermbox: 那就趕快買吧 03/06 13:20
→ destinygirl: 夢幻誠、白天鵝戶數更多，地點還更差，還不是大賣， 03/06 13:22
→ destinygirl: 起碼市政愛悅地點很好。 03/06 13:22
→ mepe1018: 1～～雖然它是七期裡最便宜的 03/06 13:22
推 spermbox: 興富發哪個社區不是大賣XD 03/06 13:23
→ spermbox: 投資首選一直以來都是發哥，毫無疑問 03/06 13:24
推 momomom: 百達馥裔有30幾萬的XD 03/06 13:29
→ destinygirl: 百達馥裔80坪起跳，不要講那些不切實際的。 03/06 13:31
推 ttyy: 高鐵跟七期的位置需求不同 03/06 13:40
→ ttyy: 七期就是沒錢不要去湊熱鬧的地方，愛悅稱不上地點好 03/06 13:40
→ ttyy: 都比發哥，博克萊感覺都優於愛悅 03/06 13:41
其實自己會看這兩個區域
真的比較像剛性需求
也不是真的為了七期而住七期
第一是如果看到有喜歡的書
網購之前習慣到誠品先翻看看
交響曲和大公益都可以步行前往
第二是週末很習慣看劇場
交響曲離歌劇院很近
如果是晚上七點半開場的
六點下班回到家後
也許還可以從容的走過去
之前住北屯的時候 除了中山堂比較近
劇場如果是歌劇院的話 交通先抓+60分鐘
才會想說住的離歌劇院近會方便很多
只是歌劇院剛好在七期~囧a
題外話就像知道綠美圖是話題區
但自己目前平常不太跑市立圖書館
就不會為了住水湳跑去買那邊
因為跟生活習慣沒關係(雖然也買不起)
順手整理一下去年看得劇場
有些劇團真的很期待在二刷Q口Q!
https://imgur.com/9JJsmBO
https://imgur.com/fymqqe5
https://imgur.com/Ax5Ywvn
https://imgur.com/6nxatoQ
https://imgur.com/hJpOY05
https://imgur.com/TqhW4Re
https://imgur.com/jWfL6xG
https://imgur.com/xTZW3wH
推 a0989876: 交響曲有全聯啊，之後還有台中最高樓在斜對面 03/06 13:41
推 ttyy: 把範圍鎖定在七期論投資，那發哥會相對好賺 03/06 13:44
→ destinygirl: 市政愛悅騎車不用五分鐘就能到新光/遠百，是有多差？ 03/06 13:44
→ ttyy: 把範圍拉大到整個台中，就沒有選七期發哥的必要 03/06 13:44
推 kevin28: 1500萬可以選的超級多.... 03/06 13:46
→ kevin28: 從新的兩房，新古2~3房，中古大3房，都可以選到，甚至921 03/06 13:46
→ medichou13: 樓中樓不好，西區可以找勝美術價位差不多 03/06 13:46
→ kevin28: 前 03/06 13:46
推 ttyy: 地點好壞的指標是距離新新光三越的遠近嗎？ 03/06 13:47
以我自己的話
週末都泡在劇場+經常去誠品
臺中的劇場只有歌劇院跟中山堂
中山堂又只有一個大廳座位是太多
以至於劇種的多樣性不足
臺中歌劇院有大中小三個劇院
三個廳滿場熱鬧的時候
曾經中午/晚上各看一場
真的是很舒服的一天Q.Q
→ ttyy: 結果論博克萊他漲幅相比同期的物件也沒很優阿 03/06 13:50
→ ttyy: 他地點可能還是同期物件最優之一 03/06 13:50
→ destinygirl: 七期除了新光/遠百，其它地方也沒什麼好去的。 03/06 13:52
推 kagaya: 他跟我的預算區域一樣，老實說我看了很久1400買不到什麼東 03/06 13:52
→ kagaya: 西 03/06 13:52
推 spermbox: 有人搞不清楚狀況喔 03/06 13:53
→ spermbox: 問題在居住環境不是漲幅 03/06 13:53
→ kagaya: 要嘛跑到很遠，要嘛很老的，要嘛二樓或機械，要嘛出74，這 03/06 13:54
→ kagaya: 價位只能取捨了 03/06 13:54
推 ttyy: 發哥論投資真的普通，不信就拿計算機搭配實價登錄算算 03/06 13:54
→ spermbox: 沒人喜歡住出入複雜的社區吧 03/06 13:54
這個自己剛好有研究一下下
大部分的發哥社區
是小坪數為主+中坪數為輔
但市政交響曲剛好反過來
AB兩棟 一層7+7共14戶裡
分別是三房12戶 兩房2戶
(是3房>>>>2房)
跟文華匯/博識/博克萊比起來
(上面都是2房>>>>3房)
是相對不複雜的社區了
所以才會放進來自住的選項
→ ttyy: 他漲幅會不好就是自住面去看產品覺得弱，自住客不想追 03/06 13:55
推 kevin28: 以前友人做過七期物業，小套或小二房真的都八大 03/06 13:55
→ ttyy: 他的優勢是優付 03/06 13:55
→ ttyy: 問題是成屋沒優付阿，那選發哥幹嘛，除非地點至上 03/06 13:56
→ destinygirl: 興富發就是格局差，尤其二房，單面採光、廁所沒開窗 03/06 13:56
推 spermbox: 奇怪一個問題有什麼好討論那麼久的 03/06 13:57
→ spermbox: 就只是社區環境跟漲幅的取捨，有很難理解嗎？ 03/06 13:57
→ destinygirl: ，這預算還要住好地段的新房子就只有興富發了，就是 03/06 13:57
→ destinygirl: 要做取捨，當買地點囉！ 03/06 13:58
推 spermbox: 老婆做酒店陪酒的，自己做詐騙又沒有打算生小孩當 03/06 14:00
→ spermbox: 然一秒選擇七期發哥社區啊 03/06 14:00
推 ttyy: 盒盒前面就破題啦兩個都差，命運大也沒錯啊就買地點 03/06 14:00
→ spermbox: 就同類住在一起而已 03/06 14:00
盒盒不要這樣嘛
七期也是劇場迷也是選項之一
走路能到歌劇院的選擇有限
→ ttyy: 我只是主張這預算不如捨棄最優地點去找品牌+屋齡輕 03/06 14:01
→ PTTMAXQQ: 看來樓上有人很緊張呢，是不是發現一直被掃掉，自己卻 03/06 14:01
→ PTTMAXQQ: 還沒上車？ 03/06 14:01
→ PTTMAXQQ: 興富發的優付第二手基本上沒有，只剩市政愛悅1手屋主之 03/06 14:01
→ PTTMAXQQ: 後的下一手才有，結果一直貶低一個送分題，不然你來提 03/06 14:01
→ PTTMAXQQ: 幾個比市政愛悅優的，列出來看看，歡迎 03/06 14:01
→ spermbox: 如果你職業合法，有小孩又喜歡環境單純，這種社區 03/06 14:01
→ spermbox: 當然是打槍 03/06 14:01
目前沒小孩 不過兩個學區應該都還可以
惠文國小+惠文國中/中正國小+向上國中
→ spermbox: 人家文章標題就已經講明了是在問自住，有很難懂？ 03/06 14:02
真自住 喜歡看劇場 經常去誠品 Orz
→ ttyy: MAX大大好兇喔，不用這樣扣帽子啦 03/06 14:03
→ ttyy: 太平新光特區的寶佳40內，我就挑櫻花和勝美，我覺得都贏 03/06 14:05
→ ttyy: 嶺東勝美、烏日太平，效益我覺得都會贏愛悅 03/06 14:05
→ ttyy: 6年後複盤 03/06 14:06
→ spermbox: 這邊誰看不懂國字的？我姪女的小一下習寫甲乙本可 03/06 14:07
→ spermbox: 以免費送你好好練習 03/06 14:07
推 ttyy: 對了，南區+北屯機捷新兩房，1500內應該有機會吃下來 03/06 14:08
→ ttyy: 也都離七期不遠，開車都是20分鐘 03/06 14:09
→ ttyy: 這些都是選擇阿 03/06 14:10
推 spermbox: 其實如果你真的要買市政交響，不妨先租一年試試看 03/06 14:12
→ spermbox: 如果環境可接受，再買 03/06 14:12
→ spermbox: 每個人對環境的要求不同 03/06 14:13
→ PTTMAXQQ: 唉啊，人家需要的是物件，直接把社區提出來，提出來看 03/06 14:14
→ PTTMAXQQ: 看 03/06 14:14
推 bms: 七期附近小坪數的社區是不是很多都出入複雜 有建議排除的社 03/06 14:14
→ bms: 區嗎XD 外地人不懂 03/06 14:14
可能真的要住過才知道了
推 kagaya: 他就1300-1400 一直在1500...機捷1500起跳沒錯 03/06 14:15
推 spermbox: 出入複雜能不能接受看個人，有些人可能自己就是那 03/06 14:15
→ spermbox: 些複雜人士 03/06 14:15
→ spermbox: 那就比較沒差 03/06 14:16
推 ttyy: 1500「內」，機捷成屋1300~1400兩房，有阿 03/06 14:16
→ ttyy: 1500起是預售新案 03/06 14:16
→ ttyy: 我自己手上有的機捷兩房物件我都覺得賣不到1400了 03/06 14:17
→ PTTMAXQQ: 人家他需要的是物件，不是在那裡哦1500萬內的很多啊， 03/06 14:17
→ PTTMAXQQ: 像北屯啊西屯啊北區啊通通都有，理麻幫幫忙，人家就是 03/06 14:17
→ PTTMAXQQ: 找不到啊，快點直接連結貼出來啦，社區名字講出來啦， 03/06 14:17
→ PTTMAXQQ: 我看看會不會見光死 03/06 14:17
推 spermbox: 先租一年住住看，結案 03/06 14:18
→ ttyy: 真執著，講區域就是隨便一間都比你強 03/06 14:18
→ ttyy: 盒盒講先租一年還滿有建設性 03/06 14:18
→ spermbox: 畢竟本站也沒有篩選用戶 03/06 14:19
→ spermbox: 無論晶圓工程師或是博弈工程師都能註冊 03/06 14:20
→ spermbox: 甚至博弈89也可以註冊成為本站鄉民 03/06 14:20
→ spermbox: 你又怎知道人家是做什麼的？ 03/06 14:20
→ ttyy: 機捷低的：松竹領航、聚佳捷作、勝利方程式、昂峰謙若樹 03/06 14:21
→ ttyy: 這都成屋喔，MAX，你那還沒交屋，我已經讓你了 03/06 14:21
推 kagaya: 租一年是不錯 還可以邊租邊找 03/06 14:21
→ spermbox: 如果今天是酒店陪酒的八大上來問，我們二話不說一 03/06 14:21
→ spermbox: 定推市政愛悅 03/06 14:21
→ ttyy: 我覺得這些成屋日後漲幅都會比你還沒交屋的新預售愛悅強 03/06 14:21
→ spermbox: 八大拜託千萬別來我們西區，拜託千萬不要 03/06 14:22
→ ttyy: 當然地點愛悅更貼近大家心目中的市區，這我沒話說 03/06 14:23
→ PTTMAXQQ: 呵呵 講那個一坪24萬漲到45萬叫人家買的？ 03/06 14:23
→ PTTMAXQQ: 你真覺得45萬的機捷比七期45萬的好？ 03/06 14:23
→ spermbox: 推薦烏日他一定打槍，光看他回復那些七期優點就知 03/06 14:23
→ spermbox: 道 03/06 14:23
→ ttyy: 樓主有自住成分在，我只是建議自住兼投資離開七期發哥 03/06 14:23
→ kagaya: 至少松竹領航沒那麼便宜的...找一輪過了 03/06 14:24
→ ttyy: 要看坪數 03/06 14:25
→ PTTMAXQQ: 我推文就推到這裡了， 03/06 14:25
→ PTTMAXQQ: 我是真的受不了了 03/06 14:25
→ PTTMAXQQ: 不要買機捷就一直說機捷好好嗎 03/06 14:25
→ PTTMAXQQ: 跟歐巴才台中群組一樣，我都退光了 03/06 14:25
推 spermbox: 剛才看租一個月25k 03/06 14:25
→ kagaya: 我覺得1400是個很尷尬的預算，拉高一點會好找很多... 03/06 14:25
→ ttyy: 他不只是45萬的七期，他是45萬的七期發哥 03/06 14:25
→ kevin28: 盒盒建議的不錯，租一年再說 03/06 14:25
→ ttyy: 你不也是自己買發哥就一直說發哥好好好XDDD自己打自己？ 03/06 14:26
→ spermbox: 先租一年，花個30萬總比買了又後悔好 03/06 14:26
→ PTTMAXQQ: 我講事實啊，才不會在那騙自己 03/06 14:27
很感謝spermbox PTTMAXQQ ttyy還有各位的集思廣益 會再多加思考 自住都希望可以買適合自己的 大家的順位不同導致觀點不同 品牌/地點/漲幅潛力/建材配備 各有所好 不過覺得臺中是很宜居的地方 能住這邊在還買得起的時候 先卡一間就好
→ ttyy: 你的事實是你自己認定的事實，我講的也是我認定的事實 03/06 14:27
→ spermbox: 反正你現在這間退租，去住一年大不了一個多幾 03/06 14:27
→ spermbox: 千塊而已 03/06 14:27
→ ttyy: 我就說你過幾年再來看 03/06 14:27
→ kagaya: 昂峰也沒那麼便宜的...真的很難找啦。 03/06 14:28
→ ttyy: 昂峰坪數大，你找勝利方程式和聚佳捷作阿，30坪內 03/06 14:29
推 spermbox: 人家既然中意七期，你推薦機捷或烏日就很搞笑 03/06 14:31
→ spermbox: 他根本沒可能喜歡 03/06 14:31
推 ttyy: 盒盒這我認同你說的，但我是在跟MAX談投資才講到那 03/06 14:31
之前租過北屯軍福十六路的富宇造鎮
周邊環境有市場有餐廳機能也不錯
不過有一個週末連看三場戲
星期五晚場 19:30
星期六午場 14:30
星期日晚場 19:30
74來回一趟就一小時
開一輪就沒有想買在機捷的想法了m(_ _)m
當然自住跟投資要分開看
機捷烏日投資也許漲幅不錯
但住那邊對於生活沒變方便
如果有第二間的資金
就會改看增值高的
推 bms: 對機捷不熟 不過我寧願看市政府到文心中清這範圍中古 03/06 14:31
→ ttyy: 我只有說我覺得發哥不適合自住，可以選擇較次的地點 03/06 14:32
→ ttyy: 這範圍很廣 03/06 14:33
→ ttyy: doooog提了七期、二期，這中間也涵蓋了很多範圍 03/06 14:33
黑啊 大方向就七期到二期
這中間還有包刮到五期
只是沒有特別看到適合的社區
所以在文章前面就沒貼出來
→ PTTMAXQQ: 人家連興富發市政交響曲都願意選了，市政愛悅穩贏贏麻 03/06 14:34
→ PTTMAXQQ: 了好嗎 03/06 14:34
→ PTTMAXQQ: 如果交響曲適合自住，我還不知道哪裡不適合自住了 03/06 14:34
推 spermbox: 真的啊，如果能接受那種環境大概全台中都沒差了 03/06 14:35
別這樣 莫忘世上苦人多...
→ kagaya: 勝利方程式只有一間，聚佳捷作沒貨 其實還是不太好買 03/06 14:36
推 bms: 南區 忠明南路那附近也不錯啊 適合居住 03/06 14:36
→ PTTMAXQQ: 重點在於樓主提到興富發17年屋欸 03/06 14:37
→ PTTMAXQQ: 不然你以為我想要提市政愛悅？ 03/06 14:37
→ PTTMAXQQ: 是邏輯判斷怎麼樣市政愛悅全贏啊 03/06 14:37
→ kagaya: 南區也是好難找，我之前預算1400主找南區，後來還是放棄了 03/06 14:37
→ kagaya: ，物件都有問題 03/06 14:37
推 ttyy: 我也有提南區新案阿，這些都是殺進7期20分鐘左右的物件 03/06 14:37
→ kagaya: 1400找到心灰意冷，乾脆轉往投資件XD 03/06 14:38
→ ttyy: 草悟道到新光三越開車也是要10~15分 03/06 14:38
比從北屯繞大半個74穩定多了
有一次還遇到車禍 直接趕不上開場
心痛 T.T
→ kagaya: 南區有什麼1400可以買的嗎？ 03/06 14:38
→ ttyy: 昂峰兩房新案 03/06 14:39
推 spermbox: 盒盒再推薦你一個市政101 03/06 14:39
→ bms: 我老婆2021收了間南區中古屋22w 等補漲 03/06 14:39
→ spermbox: 就在老虎城附近而已 03/06 14:39
→ spermbox: 2房開價也不貴 03/06 14:40
推 backpacker18: Cheap好像也租七期 03/06 14:40
→ backpacker18: 前陣子逛老虎城才看到他 03/06 14:40
推 kagaya: 吼2021的是來炫耀的啦 03/06 14:40
推 bms: 沿著綠園道從北走到南 看哪邊環境不錯就去看屋啊 03/06 14:41
推 spermbox: 市政101也是眾所皆知很精彩的社區 03/06 14:41
推 spermbox: 市政101個方面條件都比市政交響好，光是外觀就比交 03/06 14:44
→ spermbox: 響好了 03/06 14:44
→ spermbox: 詭異的墨綠色外牆到底是誰設計的，有夠奇怪 03/06 14:45
https://imgur.com/YbnA4zH
怕有人不知道那個是什麼顏色
網路上找的圖 跟大家分享看看
臺中的建案裡面 很難得見的綠色
→ destinygirl: 她就不要住太遠，一直推機捷是怎樣？機捷光坐捷運到 03/06 14:47
推 kagaya: 查了一下，南區一坪45左右的話，昂峰南區新案二房應該在預 03/06 14:47
→ kagaya: 算內。市政101比較貴啊，最低開14XX的格局好怪 03/06 14:47
→ destinygirl: 市政府就要20分鐘，他們小倆口還要去西區上班耶！ 03/06 14:47
推 ttyy: ....我就說過了，是MAX要我講投資效益我才講到那 03/06 14:48
→ destinygirl: 那如果算從家裡出發到公司，單趟通勤時間就40分鐘以 03/06 14:48
→ destinygirl: 上了。 03/06 14:48
推 kagaya: 我就覺得很奇怪，預算不足本來應該可以看到cp高的中古，但 03/06 14:51
→ kagaya: 怎會都沒有，最後只好看預售小坪數反而有預算內的..... 03/06 14:51
推 characterlu: 要漲幅建議你北屯機捷，省下的很划算，漲幅一定是基 03/06 14:52
→ characterlu: 期低的才有爆發力，七期就是保底而已，六年後你可能 03/06 14:52
→ characterlu: 賣價也不會差多少 03/06 14:52
推 spermbox: 綠色超奇怪的 03/06 14:52
推 askey: 綠色真的怪 03/06 14:54
推 spermbox: 怕有人不知道那個是什麼顏色？XDDDDDDDDD 03/06 14:54
哈哈哈 盒大說的是市政交響曲的綠
已經是一種 深植投客人心的顏色了嘛~囧a
一定還是有路過本篇的民眾齁
出了臺中這個顏色可真的是不常見
→ spermbox: 這邊投資客每個都看過，根本不需要你放圖 03/06 14:55
突然想到興富發
一個建築版型都會重複使用
就像赫里翁的造型蓋了四案
鉑金愛悦的造型全臺灣都有相似
好像只有市政交響曲的造型
沒有推廣到全臺灣 獨一無二
推 ttyy: 坪數問題，因為那個年代的中古坪數還是相對大，即便單價低 03/06 14:57
→ ttyy: 乘上坪數後，反而跟現在新屋落差不大 03/06 14:58
推 kevin28: 南七期，世紀風華? 03/06 14:59
→ kevin28: 黎明商圈那附近? 03/06 15:00
→ kevin28: 有生活機能，離你那兩點也還好 03/06 15:00
推 spermbox: 因為他外觀很醜啊 03/06 15:02
→ spermbox: 你摸著自己的良心，市政交響曲那建築設計好看嗎？ 03/06 15:03
→ spermbox: 你要他推廣，你要把他害慘嗎？ 03/06 15:04
https://imgur.com/xNQflpH
改版之後的紀汎希真的出色不少XD
推 kagaya: 世紀風華也是貴 一房給人家開價1580 03/06 15:05
→ kagaya: 話說 有仲介直接跟我說1400西區西屯不可能 =.= 03/06 15:06
推 kevin28: K大，那個應該是2房改1房的，也有其他兩房1580阿 03/06 15:07
推 albertab: 自住的話，這預算不要擠七期，真心不騙。 03/06 15:08
之前沒有特別關注到黎明商圈
剛看公益黎明那個交叉口好像也不錯
但屋齡就跟大公益相近 約2x年居多
→ kevin28: 以去年10月成交中古屋，1228萬兩房車位，還是有機會的 03/06 15:09
→ kagaya: 沒啦 都是同一件...而且就算二房1580，也殺不到1400啊QQ台 03/06 15:11
→ kagaya: 中就是這麼的貴！ 03/06 15:11
推 tayatiffany: 1 03/06 15:12
推 kevin28: 就多個選擇，至少選擇多樣點，離歌劇院機車真的不到10分 03/06 15:19
→ kevin28: 勤美騎車也是十分 03/06 15:20
→ kevin28: 開車上國道&74都不遠 03/06 15:20
感謝k大的建議 擴大守備範圍^^
推 gregg: 四期及逢甲青海路週遭，也符合你要的位置 03/06 15:58
推 momomom: 我覺得五期大墩路不錯XDD 03/06 16:20
推 Harlequin727: 我推薦 科博之星 震後中古 離植物園超近 03/06 16:21
→ Harlequin727: 反正你騎機車都很近 1400可買三房平車了 03/06 16:21
→ Harlequin727: Cp比你考慮的兩間都好 03/06 16:22
推 OHHEEEEEED: 機捷屌打... 03/06 16:27
推 kagaya: 科博之星不是震前假裝成震後屋嗎 03/06 16:28
→ kagaya: 考慮到震前屋的話1400就不難買了 03/06 16:29
→ mitic1029: 還在機捷，就太遠了人家不愛 03/06 17:11
推 frowning1226: 都買都買！ 03/06 17:15
推 lovefisk: 1 03/06 17:19
→ frowning1226: 光看車位1大贏2，地點也是 03/06 17:20
→ frowning1226: 建商品牌沒這麼重要，發哥沒爛成這樣 03/06 17:21
推 jump0517: 臺中品牌性放太大 臺北有興富發可以住 沒那麼挑建商了 03/06 17:35
推 angelavictor: 請教一下如果是富宇質青呢？我曾經從茄苳腳站坐公 03/06 17:51
→ angelavictor: 車到新光遠百大概10幾分鐘，自己開車應該30分鐘內會 03/06 17:51
→ angelavictor: 到歌劇院吧？ 03/06 17:51
→ angelavictor: 去勤美誠品也不遠，騎YouBike 一下就到了 03/06 17:56
→ angelavictor: 1公里多，真的慢慢散步也不是說不行 03/06 17:59
推 blargelp: 你誤會房版才沒有討厭發哥，房版是全台灣對發哥最友善的 03/06 18:10
→ blargelp: 討論版了。畢竟我們都房蟲LOL，但考量到自住客 尤其是台 03/06 18:10
→ blargelp: 中 很多都是看到發哥無條件跳過的。轉手時會少一些潛在 03/06 18:10
→ blargelp: 買客。 03/06 18:11
→ blargelp: 但反過來說，就是因為台中自住客打死不買興富發，價錢就 03/06 18:12
→ blargelp: 比較低，你如果不在意他的問題，就能用比較低的價格買進 03/06 18:12
→ blargelp: 去自住 03/06 18:12
推 spermbox: 不推興富發不是因為興富發不好 03/06 18:29
→ spermbox: 你如果問我佳茂世界之心，我一樣不推薦 03/06 18:29
推 spermbox: 基本上現在七期低屋齡低總價社區，很多都不安寧 03/06 18:31
→ spermbox: 因為這些房子早些年預售便宜時被一堆投資客買走， 03/06 18:32
→ spermbox: 你住進去鄰居一堆都是租客 03/06 18:32
→ spermbox: 佳茂那個社區2房開價也差不多1500左右 03/06 18:33
→ spermbox: 這些七期低總的問題在於環境不單純出入複雜，跟建 03/06 18:34
→ spermbox: 材、外觀、地段、耐震、建商品牌都沒有關係 03/06 18:34
推 spermbox: 自住社區比較安寧，但在七期好的社區都是大坪數總 03/06 18:36
→ spermbox: 價過高 03/06 18:36
推 we147121: 草悟道那個屋齡，開價還真敢 03/06 19:18
→ kagaya: 都這樣啊 03/06 19:30
推 dennistao: 自住有小孩我推大公益那邊，搭公車去歌劇院也不遠 03/06 19:37
→ dennistao: 更不用說那一棟流動其實不高，那邊機能超級好 03/06 19:38
推 ttyy: 對了，換約要補現金，那只能往建商一手預售or成屋看 03/06 19:39
推 ttyy: 市政愛悅轉約要補現金不見得夠 03/06 19:55
推 spermbox: ☹ 03/06 20:03
→ spermbox: 補現金已經洗掉一堆首購了 03/06 20:04
推 kagaya: 有小孩公益路當然好，但中古價錢也上1500左右，預算再高一 03/06 20:15
→ kagaya: 點會挑得比較好 03/06 20:15
→ kagaya: 怎麼這樣，曾幾何時台中要好好住個中古也變成要一千五 囧 03/06 20:16
推 spermbox: 咦？kagaya你是台中人喔？ 03/06 20:51
→ spermbox: 我怎麼沒聽說XD 03/06 20:52
推 gregg: 看中古是多"古"，1500萬買震前屋3房含車位很容易，震後屋就 03/06 21:23
推 chiachichen: 1 03/06 21:28
推 n37213721: 1 03/06 21:47
推 zx2751206: 兩間都頗差，1300-1400還是乖乖選74周圍兩房新屋+裝潢 03/06 22:10
→ zx2751206: 卡實在 03/06 22:10
推 destinygirl: 市政愛悅好歹是全新的，再不濟也比快20年的老房好， 03/06 22:47
→ destinygirl: 趁現在以你的預算還買得到74環內西屯全新的快搶購一 03/06 22:48
→ destinygirl: 間，不然以後想住74環內只能買老屋或住偏遠的地方了 03/06 22:49
推 bi123: Sper 大，請問七期多少以下算低總？ 03/06 22:55
推 bi123: 下班整串看完，感覺樓主還是很期待漲幅的，環境啥的因為這 03/06 23:10
→ bi123: 幾年還是會自己住所以有「加減」注意，如果解讀沒錯就衝發 03/06 23:10
→ bi123: 哥吧 03/06 23:10
推 overtop: 整篇推文看下來，即使大家都勸原po 多考量，原po還 03/06 23:39
→ overtop: 是滿想買七期的。我知道原po很喜歡看劇團，但是我 03/06 23:39
→ overtop: 不會只因這個因素就花1400萬買在劇團旁邊，寧願犧 03/06 23:39
→ overtop: 牲一點距離買在各方面條件更好的地方，畢竟你也要 03/06 23:39
→ overtop: 考量後續轉手性 03/06 23:39
推 digging: 七期正要開始...你研究正在蓋跟未來蓋的東西，加上捷運 03/06 23:39
→ digging: ，可以在戰20年 03/06 23:39
推 iceman6107: 我誠心建議原po再多考慮幾間 兩個選手都不太優 03/07 00:01
推 alfrog0414: 不要用這個預算買七期 除非你想深入了解台中的另一面 03/07 00:42
推 spermbox: 其實我是無法理解劇團有什麼好看的XD 03/07 00:47
→ spermbox: 反正我就靠繼承的暴發戶，沒文化可言 03/07 00:47
→ spermbox: 但我是比較在乎社區安寧問題 03/07 00:48
噓 dr900143: 免選1還需要考慮 03/07 01:00
推 bi123: 七期要多少以上可以不要看到台中的另一面？ 發哥新案會看 03/07 01:26
→ bi123: 到嗎 03/07 01:26
推 kevin28: 樓上 不是多少 是看出租 七期小房 出租率高 容易看到 一 03/07 03:33
→ kevin28: 套 or兩房都比較高機會 03/07 03:33
→ kevin28: 如果發哥新案 多數是兩房或一大套 就容易 因為他們喜歡 03/07 03:34
→ kevin28: 承租離辦公地點近的 且住在附近七期有派頭 03/07 03:34
推 kevin28: 至於什麼物件比較不容易看到 大概就他們比較不會承租的三 03/07 03:39
→ kevin28: 房以上或是大坪數吧 03/07 03:39
推 spermbox: 夠貴一般都自住居多，自然問題少 03/07 08:49
推 spermbox: 不然就去租看看就知道了 03/07 08:52
推 keepaflash: 當然七期啊 這兩間條件差很多吧 03/08 00:26
※ 編輯: dog00730 (36.234.17.87 臺灣), 04/22/2024 18:28:23