[閒聊] 賣房子是不是馬上就資產減損

[lienchi (...)]

這幾年房子漲這麼多，如果投資了好幾戶根本無法使用重構退稅，因爲漲太多就會繳很多
的房地合一稅，所以現金流夠的話是不是根本不需要去進進出出，錢只是換不同形式儲存
起來而已，即使空戶閒置繳管理費也比被課高額房地合一稅好，因為沒賣帳面資產就是那
麼多，賣了卻馬上帳面資產減損？
舉例來說，如果有一間市值一千萬的房子，就表示個人身價、淨資產一千萬，但賣了之後
扣掉房地合一和仲介費可能只剩八百，就個人淨資產來說，不就減損兩百萬，然後這些錢
再拿去買房、買股，還要先把這兩百萬漲回來才能回到原本的身價，因為大家投資房子、
股票不就是為了追求個人淨資產的增加嗎，而且房子漲的越多，課的稅金越多，減損越嚴
重，轉換資產就要漲更多才能補回來吧。
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推 kuanyu1026: 也未必 因為還是有一定的機率能賣給盤子
推 zaibright: 看有沒有盤子接盤
推 gy55662008: 處分的合理必要支出 本來就是成本之一呀
推 TheDream: 現金流夠就是要囤房，租金付房貸，增值的部份轉貸投股市
→ TheDream: ，這也是政府希望你做的 lol
推 junior020486: 資產的轉換本來就會減損，只要相對於你投入的有增
→ junior020486: 加就好
推 angryman753: 可惜盤子不多
→ angryman753: 不然你不會動不動就看到什麼房市永動機的理論
→ angryman753: 很怕沒有人接他的盤cc
推 blargelp: 不一定 我也在想五六年後我A7兩間要賣還是要留，結論是
→ blargelp: 到時候再看有沒有更好標的能換、新標的潛在漲幅能不能>
→ blargelp: 咎標的潛在漲幅+手續費
推 spermbox: 早就說過房地合一稅就是在打擊供給量
→ GigiBuffon: 沒辦法 有時候就是需要現金啊
→ spermbox: 假借打擊投資客名義，實則減少供給讓房價飆更猛
→ benson502: 一堆扣完還是賺幾百萬上千萬的，想要現金有什麼好不賣
→ benson502: 的==
→ benson502: 中樂透扣20%的稅，會因為一億頭獎，只能領8000萬就不
→ benson502: 領嗎，搞笑
推 mitic1029: 政府收錢嚐到甜頭，財政部還改豪宅線降低，把手伸到老
→ mitic1029: 屋，原本中古屋便宜賣，現在抽稅直接加價，就是嫌老屋
→ mitic1029: 賣太便宜破壞行情
→ Lenon4561: 沒有吧 躺著收租
推 cutemico: 你是忘記把現金計入流動資產喔～～～～拜託～～～～～
→ cutemico: 剛賣掉多出來的現金也是你的資產啊～怎麼這會現金變成
→ cutemico: 壁紙了嗎
推 cpa0426: 因獲利而要繳的額外稅賦不叫減損好嗎
推 slothshout: 以前預售屋簽完約.有人跑來加價百萬買你手上紅單
推 freekid: 他的意思應該是摩擦成本 房產這方面不小
推 PTTMAXQQ: 你怎麼發現了，政府就是不希望你頻繁買賣啊
→ ketter: 這個不叫資產減損 這個叫資產活化
→ duriel3313: 叫做減損沒錯啊,房產現值1000,售出扣稅後剩800,本來就
→ duriel3313: 是減損,是投資房產很大一個成本,有什麼好抗拒的= =
→ duriel3313: 還要算仲介費呢. 以投資為目的的話,本來就得考慮這些
→ duriel3313: 有時候房子放著沒漲,光拖延時間降稅都比賣掉划算
→ duriel3313: 樂透的例子更是滑稽,房產賣與不賣可能是房產1000和現
推 darkdogoblin: 資產重估才有減損，你那個稅叫作費用，連成本都不
→ darkdogoblin: 算...
→ duriel3313: 金800的選擇;樂透領和不領是0和8000的選擇,可比性何在
→ darkdogoblin: 你都賣出沒持有了，減什麼
→ duriel3313: 我的減損定義:原本市值1000,售出後變成現今800.此為
→ duriel3313: 減損. 你可以有別的名詞定義沒關係.
→ duriel3313: 個人資產現值減損,非指房產價值減損.
推 darkdogoblin: 神經，誰管你的定義，一般會計準則不依循，去管你
→ darkdogoblin: 的私人定義做啥
→ abyssa1: 稅前盈餘稅後盈餘所得稅調整
→ duriel3313: 笑死,本文就是在討論我講的案例好嗎,減損兩字又不是只
→ duriel3313: 有會計準則可以用,這是國文的問題= =
推 darkdogoblin: 抱歉，商業語言就是會計，你哪位？
→ duriel3313: 你又哪位? 我就爽用減損,你不滿你家的事
噓 abyssa1: 你自己爽就好還需要發問？
推 GX90160SS: 發問的id和推文不一樣人啊xd
推 abyssa1: QQ 好吧推回來
→ lienchi: 舉個例好了 本來有一千萬的房產 淨增產或身價一千萬 賣了
→ lienchi: 之後換回八百萬現金 這樣個人淨資產少了兩百萬  個人身價
→ lienchi: 也少了兩百萬 這樣不算個人資產減損嗎
→ lienchi: 如果賣了再買其他的 就需要新再漲更多才能彌補賣掉的資產
→ lienchi: 減損？
→ abyssa1: 同理若是重購退稅就是資產暴增了
→ lienchi: 所以一直進進出出 反而對個人淨增產或身價不利吧
→ abyssa1: 持有五年大限一到也是資產暴增？又可以啦 你高興就好
推 teslaspacex: 就放著出租，需要現金再增貸，反正房客幫繳貸款
→ abyssa1: 所以大大教你 增貸買股 質押買房 一直買不要賣啊
推 GX90160SS: 其實不用糾結名詞 就是交易會有摩擦成本 不管股市房市
→ GX90160SS: 都一樣 只是股市摩擦成本比較小 房市摩擦成本大 但這
→ GX90160SS: 樣就不賣了嗎 也不一定 就要比較不賣和賣出轉標的之間
→ GX90160SS: 的機會成本扣除摩擦成本划不划算
推 F93935: 重購退稅啊
推 cpa0426: 談商業問題就要用商業語言啊，什麼名詞都自己亂定義誰知
→ cpa0426: 道你在講啥？資產減損、負資產這是專有名詞，先google好
→ cpa0426: 定義很難嗎？
→ duriel3313: https://tinyurl.com/2mhjxwnw 不就是中文與減少同義
推 ChikanDesu: 看你要的是什麼吧 不看槓桿只看IRR你一年暴漲50%賣掉
→ ChikanDesu: 扣稅等於大約20幾趴的報酬 馬上可以拿去做別的事 啊你
→ ChikanDesu: 6年如果只漲了80%賣掉一年平均也才10趴左右 端看你要
→ ChikanDesu: 什麼
→ duriel3313: 還是史記時的用法就已經遵循會計原則?
→ duriel3313: 講的好像學過會計就不能再別的語境使用這個詞一樣
→ duriel3313: 你講負資產我還同意,那是因為會計而"產生"的專有字,
→ duriel3313: 減損老早就有在用了,到底是哪有有問題,個人資產因處置
→ duriel3313: 房產產生現值降低謂之減損,誠心請問,是不能用這個字因
→ duriel3313: 為他是只能用在會計裡的資產減損嗎? 真的 教一下
推 az0102: 老實說在自有的資產負債表想怎搞都沒差
→ az0102: 我自己的土地沒有資產重估，我也沒用成本列帳啊
→ az0102: 這種就自己覺得合理就好，又不會有人查
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 03/06/2024 18:29:28
→ oncloudy: 所以當然是加高高 賣啊！
→ oncloudy: 就像房仲常常跟買家說 自用不用管
→ oncloudy: 不然高額利潤 從哪來
→ oncloudy: 前提是物件全部都要對！
→ oncloudy: 就像我常說 你買投資客物件 不用想太多
→ oncloudy: 因為投資客全部都過濾完了
→ oncloudy: 你只需要擔心的是價格！！！
→ oncloudy: 如此而已。(原始屋況情形下)
推 cpa0426: 房產價值就沒降低是要減什麼損，房地合一有價差賺錢才要
→ cpa0426: 課啊，在想啥？
個人身價或淨資產是用當下房子市值來算的啊 又不是用成本價 賣了換錢身價變少耶
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 03/06/2024 19:18:38
→ abyssa1: 銀行評估增貸額度的時候會先扣土增稅給您參考
推 darkangel119: 蛤 你這樣是要問ceca資產減少的意思囉？
推 pighong: 持有房產忽視交易成本而已 你乾脆說你的房產是每坪100萬
→ pighong: 的價值好了
→ tsaosh: 所以不動產不適合進進出出  因為都被政府課光光
→ chiachichen: 所以沒賣沒變現，都是紙上富貴？
推 PTTMAXQQ: 就跟你勞力士變現一樣啊，
→ PTTMAXQQ: 市值100萬的手錶，
→ PTTMAXQQ: 結果急用錢典當可能才50～60萬
→ PTTMAXQQ: 你只能隨著在理想的時間點
→ PTTMAXQQ: 在市場上對你的物件產生強烈需求的時候賣
→ PTTMAXQQ: 你才可能不用扣資產減損