Re: [閒聊] 賣房子是不是馬上就資產減損

[mfcke (低能兒看三小)]

這題可以回復前幾天大概有收到3封信 都是差不多問題

就是他新竹核心有3~4間 要不要賣掉一間 在去追買80萬的

當然是不要阿  因為現在稅制問題 要賣就是減損

我以為這是基本題 有買幾間應該很熟市場

核心區段的房地產是拿來置產壓艙的 不是買買賣賣的

要錢就是去抵押借貸出來  只能借一半 很好啊  整天借7成在那邊拼命

通常啦 我要就還沒蓋好之前轉轉掉 不然就是持續養個30年

房子獲利 位置不要太鳥 生命週期也很像股票

IPO時期便宜  暴漲到高價位 獲利跟上 緩慢上漲 老了 開始持平 房租慢慢漲

夠老了 房價不漲 甚至下跌 租金難以上漲 賣出

大概就是從IPO 到藍籌 到公共事業股 到高殖利率股 最後變成垃圾 打掉重蓋


大結論是這樣 台灣不動產記住這條就好

"921後的房子 只要房租能漲得動 就不要把房子賣掉"

因為買價一鎖定 租金能漲 就是越賺越多

台灣持有稅只會越來越低阿

只有三個事情才需要去清理房地產

1.學日本 房子越老持有越貴

2.新房子屌蓋一波

3.利率長期爆漲一波


以上三點 我看都是夢裡相見

債券有債券梯 房地產也可以建立房地產梯

假如持有30間 每年都買賣一間 剛剛好

就以這個為目標吧

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推 frowning1226: 我也是
→ frowning1226: 台股的錢6個月內會有感湧入，恭喜！
→ abyssa1: 台北的就不用賣了 老了繼續等等都更 都更無望再賣
推 hellogym: 筆記 不要賣房
推 qscNERO: 推推
推 wlcaroline: 推！
推 Answerlin: 推”921後的房子 只要房租能漲得動 就不要把房子賣掉"
推 CIIIO: 賣60買80 不是可以洗重構退稅順便住新屋嗎？
推 frowning1226: 只有一間可以用重購，無法量化
推 jemdogdog: 這篇不錯
→ jemdogdog: 先不說稅，光是只有四成以下貸款就不ok
→ jemdogdog: 已經沒辦法槓桿操作
推 ice1015: 請問921前的房子租金也漲的動 也要趁早清掉嗎？
推 rig2121: 若是自住舊屋用掉重購退稅換已購預售新屋，但一樣貸款回
→ rig2121: 來再投資呢？會建議重購退稅要用掉嗎
推 CaLawrence: 提醒一下重購退稅後五年內不能交易出租營業
→ rig2121: 是呀，所以才會覺得自住快點用掉不然出租就沒資格了XD
推 menace: 本業收入夠 負債比算得過 自然是一直持續買來囤房最佳 賣
→ menace: 一次還要再買一次 一來一回多了最高12%仲介費耗損和稅
推 rabinson: 但有時候賣一間可以再存兩間
推 nicejeffery: 新房子蓋下去不是能拉舊房子價格嗎
推 fluffyradish: 好文
推 miauah: 讚
推 kagaya: 稅比12%損耗還要重
推 ChennBZ: M大，40年破公寓不論房價還是房租也都在漲，可以繼續持
→ ChennBZ: 有的意思嗎
推 SouthEast62: 很實用的論述！
推 encoreg57985: 921前房子有繼續漲 也不用賣吧
房子舊即使房租跟通膨跑 還是有幾個缺點

社區素質會越來越差

消防 水電 這些維護成本會一直拉高

再來就是很多攤銷成本已經也攤到見底

我自己是會把30年的住宅進行出售

店鋪就50年再說

因為你等到租金都不會漲 代表房子流動性很差惹

要預先跑
※ 編輯: mfcke (111.243.138.3 臺灣), 03/06/2024 22:39:35
推 onenineone: 感謝大大
推 redcoin: 推
推 menace: 老房子等都更有機會嗎
→ mfcke: 台北老公寓有機會
推 piliwu: 6年自住扣400萬後10%比5年重購好用
推 sspider0829: 銀行借出來就好 為什麼要賣呢？