[請益] 400萬房貸核准機率?

[b991238136 (楓楓)]

各位好，小弟新人一位
近期剛好遇到在審核房貸

先說個人條件
31歲 單身
111年 年收70萬
112年 年收90萬
存款 150萬 (含102萬 頭期款)
與  86萬的儲蓄險

因為單身，想說近期正在看房
剛好遇到一間蠻喜歡，坪數也還可以的

20坪 510萬(彰銀鑑價有510萬 兆豐鑑價485萬)
已簽約  台中清水區 3年房

想詢問 遇到審核房貸 會一直想要被灌水是正常的嗎？

舉例 想申請 402萬房貸

40年 新青安 1年寬限期
或者30年 新青安 寬限期2年

都會被問要不要包裝一下 例如買個 房貸壽險
或者保個 定期壽險 這樣包裝 房貸審核比較會通過?

想請問一下，我這樣的條件有很差嗎
還是不用理他們...請他們直接送件呢？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.104.12 (臺灣)
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推 bell1708: 很穩吧
推 jessicaabc98: 條件很夠了
推 jeseph79: 400萬完全沒問題吧..450應該都行
推 gy55662008: 如果不是負責人就穩穩的
推 blargelp: 年收90 貸1000都會過啦
→ medama: 穩
推 alex5566: 穩  不用怕
→ b991238136: 了解，謝謝各位的回答
→ b991238136: 差點又被當羊了QQ
推 nets1976: 他們當然希望你買保險買商品 這樣他們有業績 拒絕就好
推 lucky466: 在多買一間
→ RealID2018: 有買條件有差
→ RealID2018: 基八點的不買直接跟你說估不到
→ RealID2018: 要不利率給很差，對不對保隨便你
→ RealID2018: 有交關以後要增貸要其他服務條件都會好很多
→ RealID2018: 看你自己啦
推 RealID2018: 彰化非6都，很多銀行內規只給7成
→ RealID2018: 500萬這種經權案件分行經理就能決定了
台中啦xD
只是彰銀
→ k385476916: 這個條件可以啦 恭喜買房
→ RealID2018: 有買有交情啦，有買內規參考用，不然就照規定走
→ losmith: 房貸壽險買了也沒差幾百就買吧 你的收入貸這金額輕輕鬆鬆
18萬跟30萬...兩種方式
→ RealID2018: 你年收起伏這麼大，應該是業務吧?
→ RealID2018: 業務銀行會看比較嚴格喔~
→ RealID2018: 鑑價歸鑑價，核出來才知道到底給幾成
不是耶，年收不是因為業務才有起伏
是因為前年是第二年分紅未滿
去年已經正常領完整的
※ 編輯: b991238136 (27.53.104.12 臺灣), 03/06/2024 20:02:18
※ 編輯: b991238136 (27.53.104.12 臺灣), 03/06/2024 20:03:04
推 lightjayjw: 這種條件，貸400很簡單，如果目前無信貸，新青安也OK
推 tomap41017: 有給到85成就買
推 haunt11: 400萬超輕鬆 求有再好 心態正確
推 menace: 這麼便宜 我是都沒買啦 按照銀行角度來看當然要你買 買了
→ menace: 條件變好什麼的 啊你也是真金白銀多花了數十萬吧 換算起
→ menace: 來真的比較好嗎？
→ menace: 房貸壽險就是花自己的錢幫銀行買保險
推 RealID2018: 是幫家人買保險吧，房貸壽最終受益人還是繼承人阿
推 twTesla: 買房 業務不能主動提房貸壽險，已經算違了，房貸壽險只能
→ twTesla: 是自己主動提
推 EvilJustice: 這一定過
→ hass231470: 根本模範生，比一堆槓桿仔好太多
推 shawncarter: 年收九十應該是問至少九百萬才對吧