[新聞] 史上最貴公寓誕生！總價1.27億「單價飆34

[TyuzuChou (潤潤潤)]

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https://house.chinatimes.com/20240306003679-264401

內文：

史上最貴公寓誕生！總價1.27億「單價飆346萬」

老公寓也出現上億身價，實價最新揭露2筆破億元的公寓交易，台北市中正區臨沂街24巷
一處公寓，去年底交易3樓戶共36.66坪，總價約1.27億元、單價高達346.5萬元，創實價
登錄以來，排除1樓交易的台北市公寓最高單價，其備註顯示該建築具重建或重劃、都更
等效益；而緊鄰該基地的濟南路二段公寓，同樣3樓戶成交約1億元、單價282.3萬元。

第一建經研究中心副理張菱育表示，這兩筆公寓屋齡至少59年以上，加上該街廓已進行都
更整合多年，推測應是已邁入最後尾聲，使開發商重金購入取得完整產權；而該基地鄰近
捷運忠孝新生站，近華山藝文特區，所在位置相當精華，且臨沂街一帶少有新建案推出，
目前同路段的預售新案成交價約落在150萬元左右，買家收購本戶老公寓的單價看似高昂
，但實際上分批整合的價碼有高有低，可攤平整體取得成本，且都更可享有容積獎勵，對
業者而言仍具開發誘因。

台灣房屋集團趨勢中心統計2023年台北市單層公寓成交破億元的交易，共有4筆，除了這
次的2筆億元都更公寓外，還有大安區信義路四段的一處公寓，9月成交一樓戶1.1億元、
單價395萬元，共27.85坪，屋齡約51年備註說明有都更效益，不過現在仍出租給診所營業
中。另外一筆則為五分埔店面，雖屋齡已48年，不過因為有增建和地下室空間，所以也創
下破億身價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於目前建商購買土地申請貸款，仍有限期18
個月開發的壓力，加上都會區素地有限，且政府鼓勵都更危老，因此越來越多建商參與整
合工作。台北市老公寓創高價，不外乎兩個條件，若非店面收租效應，就是有都更危老用
途，若老公寓所在地段精華，又進入都更整合尾聲，本身還具昂貴裝潢或其他可估算之損
失，建商通常會給予屋主補償，產生高價收購整合的結果。
https://images.chinatimes.com/newsphoto/2024-03-06/1024/20240306003687.jpg

心得：

https://i.imgur.com/pLF1xQT.jpeg
https://i.imgur.com/zV6tjVJ.jpeg
奇怪
去年十二月的資料正常來說應該都找得到了
但內政部的實價登錄找不到
只有台北地政雲才找得到這筆交易

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.0.232.170 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709727034.A.160.html
推 Smile365Day: 只蓋老百姓的牌，官還是看得到
推 jessicaabc98: 這路懂的就懂
※ 編輯: TyuzuChou (101.0.232.170 臺灣), 03/06/2024 20:14:08
推 Smile365Day: 喔喔 看錯看錯
推 F93935: 談好了建商收走吧
推 tswen: 土地一坪一千多萬
→ abyssa1: 內政部蓋掉了啊
推 SouthEast62: 已經整合好，一次全部交易就是有溢價效果
噓 a123454698: 這蓋掉剛好而已，本來就不是正常交易
→ k85564: 最賺的來了 難怪一堆
→ jessicaabc98: 卡中正國中，懂的就懂
→ ceca: 就說，未來公寓破億不要太意外
→ ceca: 為啥房價一直漲？啊這問題答案跟
→ ceca: 為啥便當一直漲一樣
推 kevinkc4: 就說忠金和復圍起來的是不敗的呀~哈哈哈~細胞核之核仁!!
推 zoo2020: 懂！忠孝東路走九遍。
推 cidw: 學區加成，尤其是中正國中，果然是細胞核。
推 tsao7141: 公立名校的價值早就被那些私校體系玩到土崩瓦解