[請益] 交屋過程請教

[vacuityhu (真空管)]

小弟最近剛簽好約, 目前正在走過戶和驗屋等流程

因為買的是中古屋, 在廚房的天花板有發現一塊小小的壁癌

在簽約的時候屋主很爽快的答應這個問題他處理

現在回想起來小弟我真的是太菜了= =

上禮拜房仲聯絡說壁癌處理好了, 請我去驗收

結果我們禮拜天現場看, 同個位置又出現新的壁癌

可以確定是新的壁癌, 因為確實和簽約前看到的不一樣

這真的很難讓人不認為屋主只是刮掉重漆而已

負責施工的師傅說, 可能是當初做完防水後沒有等完全乾燥就上漆, 所以又冒出來

平心而論, 如果這個只是單純水氣太重冒壁癌

那就這樣刮掉重漆我覺得完全合理

可是如果是樓上的廚房漏水

那這樣只做樓下的防水跟重漆不是顯然沒有解決問題嗎?

這樣應該不能算屋主有盡到履行契約的義務吧?

於是我跟房仲要求說, 可不可以請房仲再找另一家工程師傅來評估壁癌的確切原因

房仲目前是答應我的請求, 再找別家師傅來看

而代書則建議我們先走完貸款流程, 讓尾款進到履保帳戶

這樣後續如果屋主真的不願意配合處理, 就算走上法院我們也比較站的住腳

或是壁癌處理不完, 也可以提出延後交屋

可是我很擔心尾款進到履保帳戶後

這些房仲代書跟我呼弄呼弄的就逼著走完交屋流程了

結果根本沒心思幫我跟屋主要求處理

其實我很簡單

如果是樓上或是哪裡漏水, 那就請屋主出面跟樓上協調處理施作防水工程

如果只是太潮濕, 那目前這樣重漆漆完我就買單了

這邊想請問版上的各路大神這題我該怎麼解才能圓滿收尾呢QQ


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推 menace: 合約上有寫漏水 壁癌怎麼處理嗎？
推 DeathStarDS1: 樓上漏水最麻煩，屋主一定不願意、嫌麻煩找樓上談
→ DeathStarDS1: 。仲介代書肯定催著走完流程。怎麼圓滿嗎？朝最糟
→ DeathStarDS1: 糕的角度想，建議由你和屋主二人一同找樓上把漏水
→ DeathStarDS1: 處理掉，切忌爆粗口喔。
推 menace: 建議隨身攜帶秘錄器 如果萬一要打官司 證據很重要QQ
推 deltaz: 不要再卡貸款流程了，板上已經一堆案例了，貸款流程與房
→ deltaz: 子有瑕疵需要協調修繕是兩件事
→ deltaz: 協調不來就是告屋主，記得提醒屋主進法院兩邊都要賠上不
→ deltaz: 少的律師費，不要弄到你發火導致兩敗俱傷
→ manman0324: 寫存證信函，拿出履保跟合約書，可以請免費的律師服
→ manman0324: 務幫你找可使用的法條，一律寫進存證信函裡，告知對
→ manman0324: 方，若對方沒有按照簽約的條件交屋（對方隱瞞漏水），
→ manman0324: 你要先暫停履保進行。
→ manman0324: 存證信函自己，代書，郵局，仲介，屋主，履保公司各一
→ manman0324: 份，寄出後告知履保公司目前有爭議，要暫停程序，等
→ manman0324: 雙方處理好再進行。
→ DrTech: 壁癌很難根除耶，如果標準是：壁癌不可以發生，你未來會很
→ DrTech: 痛苦
→ DrTech: 可以體會你買房的心情，但要找到根源其實蠻困難的。即使，
→ DrTech: 樓上願意配合檢查，也未必找得到根源。
推 qqq7840: 個人建議，你如果對仲介也沒有足夠的信任感。自己帶師傅
→ qqq7840: 去估價，估出來的價格跟仲介代的師傅價格比較然後協調屋
→ qqq7840: 主支付費用交屋後自行處理。這樣比較不會卡到雙方對你自
→ qqq7840: 己找的師傅也比較放心。
推 deltaz: 老房子幾乎都會有壁癌， 如果這樣就要覺得很痛苦的話，那
→ deltaz: 只能一直買新屋換新屋了
噓 RealID2018: 只想噓免費律師的部分，寫存證信怎麼可能免費
推 bondbondgood: 比起抓漏，我建議殺價就好
→ bondbondgood: 不然不要買也行
→ manman0324: 存證信函自己寫，帶去給律師看，請律師協助看合約，
→ manman0324: 很多法律諮詢服務處都有，很快就可以預約到，或現場
→ manman0324: 排隊排隊就去了。再噓什麼