[新聞] 建商腦筋動到「少子化」台中2年5間大型

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建商腦筋動到「少子化」　台中2年5間大型幼兒園消失

記者陳筱惠／台中報導

近3年來台中建商掀起幼兒園購地潮，根據過去資料顯示，台中市區已有至少11起幼兒園
相關的房地交易，而最新消息指出，位於公益商圈、七期南側大墩十二街的私立幼兒園，
也被建商高價收入囊中，粗估總金額超過10億元。

位於南屯區、知名餐廳金悅軒後方的私立幼兒園，地坪572坪並帶有危老條件的房地，以
單價176萬元出售，粗估總金額超過10億元，而買家毫不意外又是開發商。

經查訪，出手的建商為鉅陞建設，該建商4年前進軍台中市場，以新軍之姿在七期南側陸
續推出「南青山」系列個案，「南青山嵐青館」、「南青山嵐山館」、「青山絵」等，而
目前則是正在七期南側推出「青山旭」個案、七期旁的「Ｖ市政」，以及將在水湳第一排
推出新案。

如今再下一城拿下七期南側幼兒園，七期資深房仲謝兒政則表示：「以該塊土地來說，四
方交通便利，文心路、惠文路都有通，以該塊土地使用分區為住三又有危老獎勵來看，單
價176萬元符合行情。」

謝兒政認為：「觀察周邊，多是別墅群個案，以該建商過去推案經驗來看，應該會延續精
準坪數切入市場，該區段過去有興富發集團推出的25坪小坪數產品、周邊國泰建設位於大
墩七街將開發的土地，以照品牌力推測不會太小坪數，因此鉅陞以切入坪數缺口的策略，
在市場上具備相當競爭力。」

而台中知情人士則表示：「受到財政部對於台中地區豪宅限制從4千萬元調降至3千萬元規
定，未來後續是否發酵影響到開發商推案策略，猶未可知，以照目前市場行情、土地與營
建成本，該案有望開出8字頭。」

根據目前行情，另一名房仲也直言：「目前預售推案價格已高，除非有更大利多刺激，否
則單以單價來看加上重稅制，除了自住客外，投資盤獲利同步減少。」

https://house.ettoday.net/news/2694829

先炒房炒到斷子絕孫，
再把幼稚園的地皮買來蓋房繼續炒，
一個完美的閉環，蒸蚌^^
是說幼稚園用地跟住宅用地是同一類嗎？

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→ krf08: 房版邏輯本來就是少子化房價就飆
推 newbrain: 好屌 但可悲
→ kutkin: 因為都被洗出去了
→ kutkin: 不是少子化 是人都跑到外圍
→ mayko: 幼兒園應該沒限制,北大這邊有三間獨自蓋的私幼.都是住宅地
→ mayko: 北大邊緣農改場旁的那間可能是農地.
→ mayko: 有的是開在住宅/辦公大樓1F,之前喂藥案那間就是在看辦公大
→ mayko: 樓1F..市區獨棟..大概剩國小附幼吧
推 backpacker18: 七期的幼稚園跟摩鐵都被搜刮了啊
推 e8530s: 孩子變成房子
→ abyssa1: 應該是那些幼兒園本來就蓋在住宅區
噓 wang56: 政府怎麼沒管，放任幼兒園被建商收刮走
推 marx0126: 你家要賣政府要不要管一下？
推 chargee: ㄎㄎ~以後也沒年輕人住的起了
→ destinygirl: 後來好幾間幼稚園轉戰到北屯開業兼養地。
推 OHHEEEEEED: 什麼都要政府管，怎麼不管一下是不是自己太爛
推 william826: 少子化跟房價有什麼狗屁關係 不會看日本？
→ william826: 幼兒園老舊沒人唸 不能賣給建商？不然你用一樣價格買
→ william826: ？
推 bjqs0827: 私人財產買賣政府要管什麼？
噓 centaurjr: 五六年前林口幼兒園就消失好幾座了...反應太慢了吧
→ mayko: 內文有寫是住三用地耶..又不是文教用地,管太多
推 chamber: 可以蓋老人高級住宅
→ SouthEast62: 老市區新生兒數量減少，改建住宅活化用地有啥問題
→ SouthEast62: ？幼兒園賣地拿到錢之後才有預算去外圍重劃區蓋新
→ SouthEast62: 校，那些地方才是托兒幼兒需求最夯的地區，好嗎？
→ SouthEast62: 單身躺平族才不會理解現在托嬰托兒戰場有多猛，出
→ SouthEast62: 生證明才剛拿到就要趕快去面試保母、去幼幼班掛號
→ SouthEast62: 排隊，競爭之激烈根本感受不出少子化是少在哪裡…
→ q7w7e3r9: 又不是公立幼稚園 私人單位倒了把地賣給建商有什麼問題
→ q7w7e3r9: 還有炒房跟斷子絕孫有什麼關係？ 帶風向麻煩請動腦
推 hifone112: 全台灣只剩一個人房價還是噴
→ roooobio: 台中哪來少子化？沒報名過幼兒園是不是…
推 glenex: 真的是殺雞取卵典範