→ pptsuck: 公寓最保值 03/08 00:34
推 sos20000066: 因為年輕人沒錢買透天 03/08 00:39
→ menace: 透天很難貸款啊 公寓透天 鄰居實價都能讓你增貸 透天流動 03/08 00:39
→ menace: 率那麼低 銀行也很難估價 很難貸款的東西 也不好賣高價 03/08 00:39
→ menace: 高總價的東西 又卡到豪宅限貸 當然透天拿來隔套收租應該 03/08 00:40
→ menace: 是不錯啦 還不用擔心屋齡 收到天荒地老等都更 03/08 00:40
→ menace: 公寓大樓*最上面打錯 03/08 00:41
推 ultradev: 這年代多數房子都能保值（不會跌破你的買價），要看的是 03/08 00:43
→ ultradev: 增值吧。 03/08 00:45
→ menace: 未來小坪數當道 增值都是小坪數 低總漲最兇 透天要賣給誰 03/08 00:47
→ menace: ？ 03/08 00:47
→ menace: 透天只能等都更吧 03/08 00:47
推 icemaydays: 不用別人出錢=全部都要自己出錢耶，你要不要聽聽看自 03/08 00:47
→ icemaydays: 己在講什麼 03/08 00:47
→ menace: 他的意思是透天不用管屋齡 這個是真的啦 老大樓到一個程 03/08 00:49
→ menace: 度 管理不好很難住人 透天翻新 屋齡60可以看起來跟新的一 03/08 00:49
→ menace: 樣 03/08 00:49
→ menace: 老大樓 電梯太破舊超可怕 外觀 走道 梯廳 也很難翻新 03/08 00:49
推 a96932000: 透天就賣給...需要空間的買家 03/08 00:58
推 jerry1019: 老大樓管理不佳的，電梯死穴 03/08 00:59
→ wintxa: 透天至少有土地.... 03/08 01:06
→ PTTMAXQQ: 透天漲這麼慢，漲的慢就不保值了好嗎 03/08 01:32
推 ferrari293: 有土斯有財 03/08 01:45
→ yiliang1107: 銀行鑑價主要就是土地價值、建物會折舊 03/08 01:53
→ yiliang1107: 地上權產品，第二手之後無法貸款到足 03/08 01:54
→ yiliang1107: 就是很好的案例說明。 03/08 01:54
→ yiliang1107: 討論這個議題，要以總價區間分段來看會比較有意義。 03/08 01:55
→ Aubameyang: 透天哪裡難貸款？ 03/08 01:55
→ yiliang1107: 原po跟推文另人大傻眼欸XD 03/08 01:58
→ yiliang1107: 同一個區域不同的類型的物件，依照當地需求 03/08 02:00
→ yiliang1107: 各類型物件、屋齡會存在一個合理動態平衡價差。 03/08 02:01
→ yiliang1107: 當這個位階不合理時，就是其中一方要補漲。 03/08 02:02
→ yiliang1107: 所以你這個問題，最好拋出價位跟區域 03/08 02:02
→ yiliang1107: 例如區域在台北市跟屏東，答案絕對不一樣 03/08 02:03
→ yiliang1107: 補漲的前提是房價整體處於上升期 03/08 02:05
→ yiliang1107: 另一種位階不合理的情況，也有可能是溢價。會修正盤 03/08 02:05
→ yiliang1107: 整。 03/08 02:05
推 elfish123: 那六都市區透天和大樓比呢 03/08 02:15
→ yiliang1107: 目前都更來說，雙北要依照物件，土地持分坪數最重 03/08 02:19
推 beergap: 認真說，透天的總價拿去買滿鳥籠2房比較穩 03/08 02:19
→ yiliang1107: 因為雙北蛋黃區，相對沒地。 03/08 02:19
→ yiliang1107: 台中蛋黃這幾年則是，建商除了重劃區素地外 03/08 02:20
→ yiliang1107: 最愛買1.幼稚園2.摩鐵，這種整片產權單一的 03/08 02:21
→ yiliang1107: 高雄現況則是建商買整排透天、或是連棟公寓，進行都 03/08 02:22
→ yiliang1107: 更 03/08 02:22
→ yiliang1107: 所以沒有不能買的物件，只有不能買的價格 03/08 02:24
→ yiliang1107: 正常市場上都會他需求客群在，如何判斷入場價位 03/08 02:25
→ yiliang1107: 才是真的XD. 03/08 02:26
→ yiliang1107: 現在兩房這個波段增值快速，是因為1.總價區間相對低 03/08 02:27
→ yiliang1107: 大家都好入門（自住投資皆是） 03/08 02:28
→ yiliang1107: 2.去年推出的新青安，拉升地板價格 03/08 02:28
→ yiliang1107: 從總價1000萬，拉抬至1200萬 03/08 02:29
→ yiliang1107: 外加40年。 03/08 02:29
→ yiliang1107: 6都蛋黃的透天絕對保值，因為蛋黃發展早 03/08 02:32
→ yiliang1107: 所以另一個含義就是，土地相對少。 03/08 02:33
→ yiliang1107: 可「便宜開發土地相對少」。 03/08 02:40
推 jessicaabc98: 不可能 03/08 02:47
推 fo11ow: 南投透天跟忠孝東路三段上的大樓 哪一個保值？立足點要一 03/08 02:55
→ fo11ow: 樣啊 如果是忠孝東路上的透天 嗯 … 03/08 02:55
推 stupidHNG: 不管什麼物件，最重要的是：誰來接你的貨？ 03/08 03:25
→ stupidHNG: 要從：誰來接你的貨。這點出發來看，不是自己覺得自己 03/08 03:26
→ stupidHNG: 的貨值多少 03/08 03:26
推 spanish26: 都少子了 買透天是你要整理 還是老婆 03/08 06:03
推 darkangel119: 有獨棟透天的民宅 你也很難買得到 03/08 06:27
→ tctv2002: 同樣的錢 你會選小坪數還透天 就因為沒錢才選小坪數阿 03/08 06:35
推 we147121: 年輕人買大樓是因為沒錢只能選低總價，透天高總增值慢但 03/08 06:39
→ we147121: 還是保值 03/08 06:39
推 blue28082: 怎麼可能比透天保值....單純就是買不起再嘴而已 03/08 07:09
→ JH10: 大樓幾乎錢都買公設，透天買實坪 03/08 07:35
推 SHARK0713: 住了三十幾年透天現在透天跟大樓如果總價居住坪數一樣 03/08 07:57
→ SHARK0713: 我一定秒選大樓，透天要在那邊走路上上下下太麻煩了 03/08 07:57
推 Like5566Like: 要比同區域的透天/公寓/大樓啊 哪個比透天保值? 03/08 08:10
→ LearnRPG: 透天買實坪 扣一扣梯間跟電梯 剩沒多少啦 03/08 08:14
→ LearnRPG: 單層面積小 視野被限制 採光只有前後 有些還只有前 03/08 08:15
推 heinztzeng: 簡單的問題啊 土地保值 建築物不保值 你說呢 03/08 08:18
→ heinztzeng: 除非你大樓持分到的土地比微型透天的建地還大 03/08 08:18
→ c6066den: 一堆人是用以前小時候住的透天在評估，現在透天一層即 03/08 08:22
→ c6066den: 使小也住得很舒服 03/08 08:22
推 horb: 新房子比較保值 03/08 08:39
→ horb: 不過透天的土地價值。就讓他很保值了 03/08 08:40
推 people01: 年輕人主要都還是買來自住的吧 03/08 08:42
推 chillybreeze: 這問題要定個時限吧！十年二十年五十年百年來比啊 03/08 08:45
推 gaussjordan: 現在是在比增值 保啥值 03/08 08:51
推 gm3252: 低總價早就噴好幾倍了又好賣，誰在跟你慢慢保值 03/08 08:51
推 griffiths: 感覺新大樓漲的應該比新透天快？ 03/08 09:14
推 taohua: 地段啊 新透天地段只能偏 精華區透天可遇不可求 遇到你也 03/08 09:26
→ taohua: 買不起 03/08 09:26
推 una283: 通常大樓都是已經有機能的地方跟透天不同地段 03/08 09:29
推 g11121s: 保值與否是銀行認定（鑑價）。 03/08 09:30
推 idmaker: 如果這麼好為何現在沒人蓋透天了 03/08 09:32
→ innuendo3324: 保值的是土地又不是建物 03/08 09:33
推 griffiths: 透天還是有建商蓋啊，只是比較少。新透天總價相對 03/08 09:38
→ griffiths: 高很多吧，比較不好賣。且大樓賣的戶數多，對建商 03/08 09:38
→ griffiths: 而言，賺比較多吧。 03/08 09:38
推 plokm1221: 看地段阿 鄉下透天根本只能養老 03/08 09:41
推 c132908: 地點！ 03/08 10:34
推 mepe1018: 看地點，同地點比較好比較 03/08 10:38
推 lc1230: 本末倒置…不蓋透天的原因很簡單，就是地價太高，不蓋高 03/08 11:20
→ lc1230: 的話建商的成本會壓不下來，那既然是地價貴那是透天有地 03/08 11:20
→ lc1230: 還是大樓有地 03/08 11:20
→ yuffie: 南部當然住透天才爽啊！可是換到台北我也只買得起鳥籠房 03/08 13:44
→ ireina723: 對阿，就蓋大樓比較好賺，我社區2甲地才蓋不到100戶透 03/08 14:24
→ ireina723: 天，大樓應該只要1/10以上的地吧，居然問為何不蓋透天 03/08 14:24
→ ireina723: XD 03/08 14:24
推 ireina723: 1甲 03/08 14:26
推 zhi5566: 現在透天算是少數需求 有人就是想住透天 喜歡整棟都自己 03/08 14:57
→ zhi5566: 但不是現在主流 也只會在郊區 市區邊緣蓋 03/08 14:58
→ zhi5566: 透天差異化很大 價格落差也很大 沒特愛 買大樓安全 03/08 15:00
推 taiwaneye: 喜歡走樓梯的才買透天，老了走不動硬弄孝親房 03/08 18:57
推 SEEDA: 透天一間三千萬起 年輕人當然沒幾個買得起 03/08 20:27
→ dreamdds: 透天不好賣 03/08 21:12
推 chuntien: 蛋黃區有新透天都秒殺的好嗎… 03/08 21:38
推 chuntien: 想找都找無 03/08 21:39
推 smoothapple: 一堆說透天爬樓梯不好的，為何不找2樓洋房試試看 03/08 22:56
→ jasonkey123: 說透天爬樓梯不好,又嚮往日本一戶建??? 03/08 23:10
推 ting31823: 透天爬樓梯到55歲，膝蓋勇健，再賣掉住大樓就好了 03/08 23:45
推 marunouchi: 透天可以有電梯 03/08 23:51
推 menace: 電梯保養維修很貴的 還有電費 03/08 23:55
推 Casio2: 以台中標準透天3-4樓，門前1車格，地18坪以上，主臥5坪以 03/09 15:00
→ Casio2: 上，中古屋1600萬以上 03/09 15:00
推 Casio2: 新大樓建物坪數大概是26坪以上 03/09 15:03
推 rahim: 買電梯透天就ok了吧 03/10 14:06
推 NightxFrog: 住透天的成本比較高，但同地段、年份等，透天一定比 03/11 11:47
→ NightxFrog: 較保值 03/11 11:47
推 bell1708: 蓋大樓比較好賺啊 03/15 08:53
→ bell1708: 蓋透天一間價格至少三倍大樓，多少人能買？ 03/15 08:53