[新聞] 南科FG特區30萬坪今年配地 透天將漲至250

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南科FG特區30萬坪今年配地 透天將漲至2500萬、大樓單坪35萬

文/記者林耀文

30萬坪的南科F、G區段徵收區（FG特區）2024年開始配地，信義房屋在地房市專家預估，
最快明年就會有建商開始推案，依目前土地取得價格，預估新建透天總價會落在2500至30
00萬以上、大樓每坪開價則會在35萬以上；而這對台南房市有兩大影響，其一，隨著南科
工作機會多、就業人口增、有新建案供給量，勢必帶動當地一波交易量，其二，FG特區屬
台南蛋白區，當房價也往上成長，蛋黃區新屋、中古屋「打底價」也會有所提高。

由於南科近年快速成長，最早開發的區塊屬東側的LM特區，目前已漸漸發展成熟，區段內
有學校、公園等設施，唯因可建築用地漸少，區域內又多為低密度開發的住宅區，多透天
別墅等產品，故近年台南市府積極開發FG特區。

位於南科特定區東側的FG特區，但距離南科更近，行政區隸屬於善化、新市區，開發面積
100.13公頃（約30萬坪）。開發完成後，約有31.85公頃的公共設施用地如公園、滯洪池
、綠地、道路，另54.83公頃住宅用地、9.19公頃商業用地，目前進度已在2024年1月底完
成配地，交地時間預計落在第二季、最慢第三季完成。

信義房屋台南民生店協理張榮說明，配地之後，建商有機會開始推案，因此，像是戶數較
少、建照取得相對快速的透天產品，最快明年就有可能推出，大樓產品推案時間可能會再
晚個半年到一年。

而依目前善化、新市土地取得價格每坪都在40至50萬之間來看，未來FG特區如有新透天開
賣，地坪25至30坪的產品，總價預計在2500至3000萬以上，大樓的開價則應會站穩35萬以
上。

隨著南科產值、工作人口逐年成長，南科三期也正如火如荼開發中，張榮指出，FG特區新
案供給量增加，勢必帶動人口移入，尤其目前LM特區可建築用地剩下不到3成，FG特區的
開發多少能緩解居住供不應求的問題，帶動一波交易量能。

另要注意的是，FG特區在台南仍算蛋白區，但若蛋白區房價也成長至一定水位，蛋黃區的
新屋、中古屋「打底價」一定也會跟著有所成長。

https://estate.ltn.com.tw/article/19897

2015年左右LM還鳥不生蛋，
透天一棟大約600多萬，
2020台積18廠開始量產，
LM也慢慢有點生活機能，
透天一棟1200萬，很多預售開始交屋，
然後疫情後就開始暴漲，
到2024透天差不多要2500萬，
現在FG區還鳥不生蛋荒蕪一片，
彷彿10年前的LM，
透天開2500，複製LM的成長曲線，
五年翻一倍，
到時候一棟5000萬回頭看現在根本太便！

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推 kutkin: 洗洗睡
→ kutkin: 還是要考慮受薪階級的能力
推 ZXCWS: FG應該不可能像LM蓋太多透天
推 a96932000: 希望商業用地能有大賣場入駐
推 blargelp: 目前那邊機能是不是還是要靠善化市區為主啊？
→ a96932000: 是，但因為離善化市區很近，比LM近得多
→ a96932000: 因此即便商圈還沒形成，生活機能依舊有一定水準
→ weekman: FG學區是個硬傷...若有小孩考量的話
推 ship1228: 就是無腦噴而已，是能多差，LM以前也沒學校，鹽行被嫌
→ ship1228: 臭，九份子偏僻，結果都是漲，一個字，噴
推 yftsai: 南科員工就送南科實中就好了，學區根本沒差
推 jemdogdog: 有35萬／坪我馬上買
→ jemdogdog: 事實是在靈骨塔旁邊的都要4字
→ jemdogdog: 個人猜測價格會落在45-50左右
→ williamchan: 沒抽到就送善化國中是嗎
推 weekman: 今天剛好南科實中國中小抽籤...中獎率6成
推 williamchan: FG開35萬滿幽默的，這是大特價吧
→ weekman: 沒中不是通勤讀私校,不然就去跟8+9擠.LM至少還有蓮潭可選
→ williamchan: 六成…好低 裡面可能還一堆住市區的XD
推 Tokoo3535: 未看先猜坪數再縮小,預售總價壓在1200~1600
推 jemdogdog: 2房含車位1300以上
→ weekman: 話說LM某預售2房含平車已經要1200萬以上惹
推 fenway18: 南科 未來房市看好
推 jemdogdog: 45一坪，建坪25加一車位
→ jemdogdog: 狠一點就1400-1500以上嘻嘻
→ jemdogdog: 善化終於有燃料了
→ weekman: 南科實中國中部中籤率出爐了:園區30%,社區18%
→ weekman: 沒中就要去跟8+9擠惹~CC
推 yftsai: 想太多，抽不到就唸私校而已，校車接送，比你早出門，比你
→ yftsai: 晚回家，比唸市區公立國中放心多了，ㄧ年多花10萬而已，
→ yftsai: 比補習還便宜
推 yftsai: FG位置比LM好很多，LM只是FG的地板價
推 Mithra: 借問一下，南科流行念哪間私中？瀛海嗎？
推 CH1SIR: 黎明、港明
推 NightxFrog: FG底價大概就是45-50萬/坪
→ NightxFrog: 除了因為LM的聯上APPLE已經成交到45萬
→ NightxFrog: FG區很大一片都是住二，容積率150%
→ NightxFrog: 60坪建物，要40坪左右的土地
→ NightxFrog: 土地的價值就已經40*50=2000
→ NightxFrog: 再加上建造成本、管銷、利潤
推 jemdogdog: 樓上正解
→ jemdogdog: 一般建商45-50，高檔建商＞50
推 prichman: 這地價蓋透天要怎麼賣   地坪30p就好 建築成本+地價+管
→ prichman: 銷+利潤 一間3000要怎麼賣 不如蓋大樓兩房隨便銷
推 pisay: 住LM聞的豬屎味都是香的
→ askachage: 不早就4字頭了，怎麼反而降價變35了？
推 SEEDA: 國中中籤率沒有六成吧 住LM園區上班也才五成左右
→ yesyesyesyes: 想買，買不起
推 eyeschi: 南科實中中籤率只有三成
推 princepisces: 600不買 1200沒買 2500買不下去 FG區的更不可能買了