[新聞] 房市買氣穩健 房仲業銷售額連三年破800億

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房市買氣穩健 房仲業銷售額連三年破800億

2024-03-08 16:29

聯合報／記者張瑞傑/台北報導

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房市示意圖。圖／永慶房產集團提供

永慶房屋根據財政部統計發現，2023年全台房仲業銷售額達833.12億元，年減4.2％，雖
呈現連兩年衰退，但自2021年起，已連續三年突破800億元大關，顯示房市買氣仍穩健。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，除了建物買賣移轉棟數可作為房市趨勢觀察指標外，
房仲業銷售額更能直接反映房市交易熱度。從歷年房仲業銷售額可以發現，自2013年創下
614.38億元高峰後，連三年下滑，到2016年，房仲業銷售額萎縮至376.83億元，隨後逐年
回升，尤其2018年中美貿易戰轉單效應發酵，台商回流，隨後反彈回升，尤其在2018年中
美貿易戰轉單效應發酵下，台商回流投資、擴廠，帶動住宅、廠辦、商辦等交易轉趨熱絡
，後續因新冠疫情釋出的大量資金潮轉進房市，更推升房市交易表現，2021年全台房仲業
銷售額達887.09億元，創歷史新高。不過，也讓投機炒作風氣死灰復燃，政府自2021年積
極實施打炒房政策，讓市場健康降溫，市場主力轉由自用、長期置產撐盤，2022、2023年
建物買賣移轉棟數與房仲業銷售額雙雙下降，但減幅僅個位數，2021-2023年房仲業銷售
額均處800億元高檔位置，顯示目前買氣仍穩。

若從近二年全台各縣市房仲業銷售額來觀察，雖整體銷售額量縮4.2%，但仍有部分縣市逆
勢成長，其中，嘉義縣成長58.2%最多，其次則是基隆市年增14.1%，新北市、桃園市、苗
栗縣、雲林縣與台東縣則年增2.5%至6.9%之間。陳金萍指出，從這些正成長的縣市可以歸
納出三項優勢，包括交通機能佳、剛性需求穩定、重大建設與開發加持。像是新北市、桃
園市與基隆市受惠於北北基桃生活圈TPASS上路，通勤族由台北市外溢到周邊衛星城市購
屋，需求穩定下讓房市交易量增，也帶動房仲銷售額成長。而嘉義縣、苗栗縣與雲林縣則
具備重大建設題材與產業進駐等議題效應，讓市場看好區域房市發展，推升房市表現。

此外，陳金萍補充，房仲業銷售額年減逾一成的縣市，包括南二都的台南市與高雄市，以
及新竹市、宜蘭縣與花蓮縣，其中，以台南市年減17.1%居全台之冠，顯示過去因產業進
駐或觀光熱潮等利多題材，在房價逐年高漲下，加以房地合一2.0、平均地權條例新法上
路後，市場投資氣氛冷卻，房市交易明顯降溫。

心得：

大選完政治情況比較穩定後房市的交易熱度可能會逐漸增加。

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佛沒說小乘和大乘  上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局
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上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛

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