[心得] 台北市畢業了

[a386036 (骷髏怪)]

各位好我又畢業了
這次又執行了一次換屋
賣掉的房子本金＋獲利回來不少
加上這幾年的存款累積了約1300現金
各位也看到我多次貼板徵屋
這次運氣不錯一次收了兩戶民生社區房子
一戶16坪公寓900萬
一戶20坪公寓1200萬
旁邊剛好是每坪150萬的都更案
也是我人生中第一次買公寓(過去老媽的不算)
還一次進貨兩間，還都是民生社區
也感謝這兩戶報我的ptt仲介
報上這兩件時第一時間，我選擇不看屋直接出手

最後這兩戶，一戶現金結清，一戶跟銀行借了700萬，又要開始縮衣節食了。哭

便宜的房子是靠用心找出來的

修蛋擠勒
這該不會是要崩盤的徵兆.....
怕～～～～～

有好案子一樣報朋友還有很多要買


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709915042.A.078.html
推 TokyoHard: 全市場就叮著你這一戶!
根本沒上網就賣掉了

推 nctufish: 恭喜！
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 00:30:14
→ abyssa1: 台北市民生社區有這總價的公寓？
→ a386036: 就買到了
噓 ZhuBeiCity: 可能不是正民生社區 我猜是塔悠路 那邊
→ ZhuBeiCity: 塔悠路那邊比較有可能有這價格
延壽國宅旁
就跟你說崩盤惹

推 tfct: 民生社區有150萬的都更？
延壽國宅旁邊
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 00:39:48
推 Lenon4561: 恭喜
推 menace: 請問這個租金投報多少呢
噓 labdog: 恭喜套在最高點
推 ceca: 你的畢業證書快可以裝釘成書來出版了.
西卡哥你是權狀裝訂成整套百科全書

推 shuichia: 也太甜，這種單價跟總價要怎麼輸！好奇是ptt上的仲介報
→ shuichia: 的還是其他管道的仲介報的？
ptt上的仲介

噓 ZhuBeiCity: 民生社區地目是住一根本無法都更
推 ZhuBeiCity: 你買民生社區老公寓都更機率很低阿 沒用阿
→ abyssa1: 仲介網站看看來看去都兩三千萬起跳甚至四千萬
運氣好
搞不好是起崩點

→ ZhuBeiCity: 還不如去買中山區商業區或是住三還比較有機會都更
→ ZhuBeiCity: 而且民生社區公寓都50年以上漏水問題管線問題一堆
→ ZhuBeiCity: 重點是住一 沒搞頭
都買了沒差
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 00:48:53
→ abyssa1: 一般住三225% 民生社區住宅200% 其實差不多
→ abyssa1: 但民生社區通常退縮更多地坪更大
一間12坪一間9坪

噓 RPHero: 好喔
推 ZhuBeiCity: 民生社區真得很難都更拉 去查查資料就知道
→ ZhuBeiCity: 他這白買的
→ ZhuBeiCity: 還不如買中山區商業破公寓還比較有機會都更
→ ZhuBeiCity: 住一 是要怎麼都更
→ ZhuBeiCity: 基地小難整合住一地目難蓋高
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 00:50:01
推 tfct: 延壽街以南不在民生社區地目範圍內 提醒一下
使用分區是民生社區特定區

→ ZhuBeiCity: 民生社區那邊老公寓我看只能等自然都更才有機會都更
→ kage01: 住1噢 @@
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 00:50:55
噓 ZhuBeiCity: 容積率不能超過200%還有限高問題 那邊都更難上加難
→ ZhuBeiCity: 延壽國宅是因為海砂屋才抽到樂透 都更 好嗎
→ ZhuBeiCity: 民生社區特定區容積率建蔽率都超低還限高
沒差啦！
收租就好

→ abyssa1: 那現況容積連200%都沒蓋滿喔 真誇張
所以直接開盲盒不看買
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 00:58:00
推 ZhuBeiCity: 他目前這兩間公寓只能管線換新裝潢後租人
推 tfct: 其實民汐線如果有蓋。捷運站周邊容積率應該開放一下比較合理
→ tfct: 畢竟50年前也沒想到會有捷運
以前不愛民生社區
真的沒想到一次還買兩間
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 01:05:27
推 jessicaabc98: 住一限高，哭
推 tfct: 賭蔣萬安開放容積率嗎？也是一種賭注
→ jessicaabc98: 北市很多都有捷運，要不要都開一開
推 tfct: 民生社區的容積率真的太小 跟其他地方差太多 總不能一直老
→ tfct: 化下去吧？
台灣第一個市地重劃
民生社區特定區，住宅區容積率200%建蔽率50%
嚴格街道規定
再怎樣還是民生社區就是潮
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 01:13:51
推 jeseph79: 竹北吹新竹就飽了
推 mitsloanboy: 塔悠那邊是不是廟不少啊
推 victor9819: 想知道怎麼用這個價錢買到
報了出價就買到了
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 01:30:10
推 a123454698: 不看直接買真的猛
推 f41101: 隔壁中工的話地點很清楚啊
推 kintaro1219: 延壽街往塔悠路那帶？
噓 jojochen: 上個月圓環仲介資料明明小坪數都破百萬單價
推 chen831030: 骷髏哥，恭喜
推 OhMyGoose: 現在滿多人買房子是不用看的
推 OhMyGoose: 看房子太浪費時間了
噓 nisi0773: 不要洗畢業文
推 speeddd: 這也太便宜了 恭喜呀
推 x156w423: 這總價需裝修吧?
→ x156w423: 這個男人太狠了, 裝潢$都不留
推 NicholasTse3: 神人推 好羨慕
推 Sandy101: ？？？民生社區有很好嗎？ 不過兩間民生社區還是大於一
→ Sandy101: 間普通市中心房，恭喜～
推 piliwu: 價格很好啊低價勝過一切
推 DeathStarDS1: 哇哇
推 Waitaha: 好便宜喔
推 lucky466: 恭喜
推 jamo: 這種低總基本無敵了，只是稅現在跑不掉惹~
推 smapvest: 真的很厲害！
推 naohcl: 感覺好便宜
推 suPerFlyK: 哇靠，這麼便宜 你是在想什麼繃不崩啦
→ wetwetwet: 隔壁中工 都21樓 限高還會是問題嗎
推 childeviler2: 快崩了，台灣房地產都只盯你XD
推 ReiFan: 民生社區不是不能都更，尤其是現在
→ ReiFan: 看看數據 最近到處都更案件都暴漲 地坪有9的區域先天比別
→ ReiFan: 人少一個劣勢：更新後可建坪36, （室內24）搭上台北戶型趨
→ ReiFan: 勢縮小，都更成案的gap 已經相對算小了
→ kensmile: 民生社區最大問題，就是限高，就算有容積移轉，也用不
→ kensmile: 到
→ kensmile: 但這價格便宜，會賺
推 ReiFan: 不知道樓主這區是否放寬90公尺的區域 是的話應該用的完
推 ZhouGongJin: 恭喜
推 ganninian: 酸酸又崩潰了
推 g007: 好便宜喔
推 Dural: 民生社區的限高不是問題，是容積不夠。現狀容積獎勵拿滿，
→ Dural: 也很難蓋到限高高度，圓環商業地都蓋到20樓了..
噓 kkjjrtlym: 好喔 又畢業了
推 cy7872322: 蒿吐露絲
推 Ddylan: 爽
推 ReiFan: 所以說...限高太低 有人擔心容獎用不完；限高放寬 有人擔
→ ReiFan: 心容獎太少頂不到。都更成不成，終歸問題還是看「人」
→ ReiFan: 然後又會討論要不要乾脆普發容積大禮包：調高基準容積率
推 mepe1018: 恭喜～
→ mepe1018: 別管酸的人啦！
推 spermbox: 太俗了吧，羨慕
→ spermbox: 幾樓？
→ spermbox: 公寓3樓以上抗性很大
2樓跟3樓各1

推 floatfaith: 恭喜骷髏大～～～
推 silence1628: 很便宜！恭喜
推 tuchenken: 竹北王是在哭啊，人家爽就好了
推 killua801227: 民生社區想買很久了 為什麼可以有這種低價！
推 celine007: 哇，民生社區太讚啦！
推 cidw: 恭喜骷髏大！超強，有夠低的總價，入手不會吃虧啦！
推 gishileh: 民生社區記得高度應該已經放寬到95米了吧?
→ gishileh: 南邊鳴森大苑都蓋到95M蓋好蓋滿了 民生社區應該有機會
→ gishileh: 在未來迎來改建潮
推 Uber: 恭喜骷髏大
推 h25252911: 民生社區或許等民汐線正式開工 一起都更看有沒有機會
推 lasoon: 哪個仲介這麼好報這種A案啊!! 快介紹給我!
推 bms: 欸欸欸 之前不是說不收民生社區XD
→ lch0425: 中工這邊的因該150到180,最近很多舊房拿出來賣，再等等入
→ lch0425: 住新房的舊屋釋出會更多，光中工就幾千戶了吧
推 lightjayjw: 恭喜骷髏哥，你真是我的偶像
推 kagaya: 恭喜 便宜的民生！
推 learninc: 賺翻了
推 candyloveleo: 一千上下入住北市還一堆人哭買不起房...
要夠殺

推 qscNERO: 恭喜
推 encoreg57985: 恭喜
→ finhisky: 看起來很低價，但如果真的遠低於行情，自售就算了，這個
→ finhisky: 是透過仲介，仲介賣遠低於行情不會有問題嗎？ 很少屋主
→ finhisky: 會願意這樣賣吧
仲介買的

推 fanc79: 恭喜
推 kusomanfcu: 900萬入住民生社區 太屌了
→ kusomanfcu: 一坪5X萬的公寓耶
是
總價單價都對

推 ZhuBeiCity: 他有可能仲介費 付滿% 4%+2%
給2%屋主不管
無所謂

推 ChikanDesu: 你是鬼吧 60能買到民生社區
→ ChikanDesu: 他自己就做裝潢不是嗎 成本價蒿吐露絲
推 hcj287: 感謝提供資訊
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/10/2024 01:23:16
推 askachage: 恭喜
噓 max205: 幹你別嚇我 說好的台灣房價只漲不跌呢
推 qscez: 求問要怎麼找到便宜的房子