[閒聊] 怎看都更機會大小

[a386036 (骷髏怪)]

基本上都更要素
1.地主貪心程度
2.容積有無用完，超過多少
3.地段
4.店面 一樓 頂加
5.建蔽率。削線。路寬

認真說容積管制後案子基本上就地段價值，跟地主問題

不會有容積用超過問題

反而超過4樓的要看容積有無超過
看能不能一坪換一坪

4樓蓋公寓抓25坪權狀，扣掉5坪的陽台梯間，得到20坪
台北市住3容積225，你土地持分小於8.9基本上你機率非常小
住4容積300的話，小於6.6也沒機會
但通常4樓公寓都在7-8坪

5樓也是一樣
基本上容積管制前的案子
4樓公寓容積都用到270-300
5樓公寓容積都用到300-350
也就是為何中山區大同區跟新北都更比市中心多

因為他們本身內建就是300起跳容積
獎勵值拿超過35＋容移就可一換一了

重劃區基本上就是小於等於法定容積

再來就是面臨路寬跟削線建蔽率問題
容積在高，建蔽率不夠，路寬不夠也沒用用不完

有人說民生社區低容積不可能都更
基本上不是問題
重劃區都是按照都市計畫法蓋，容積率建蔽率路寬都不是問題
如果民生社區能蓋30米就夠一坪換一坪
基本上民生社區都是8米巷以上＋退縮7樓一定不用削線
7樓蓋也不用雙梯，地下2就能蓋，低成本....
獎勵拿的夠高蓋到10樓剛好
蓋高是基地夠大，搞氣派用的

民生社區問題是各大建商插旗
各派系想自己玩
還有原屋主地主不想動

並不是容積問題

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推 yiliang1107: 就是你，一坪買5字頭 吼XDDDD
→ yiliang1107: 恭喜恭喜
推 dennistao: 第一點真的放對了，一堆吵實坪制的不想要梯間，25坪全
→ dennistao: 部要用得到喔
推 jessicaabc98: 住三以下，先不用想
噓 ZhuBeiCity: 住一沒機會都更啦。不用自爽了
→ kensmile: 將來都更機會最多，應該是北車周邊
→ kensmile: 忠孝西，漢口街，延平北，一堆商四
→ kensmile: 延平，重北，承德，一堆商二商三
→ kensmile: 容積率高，靠捷運站，比較容易
→ kensmile: 更正延平南
→ kensmile: 延平南商四，延平北商三
推 tfct: 難怪大同區都更勢不可擋
推 kensmile: 大同容積率高，而且居民不像大安信義釘子戶多
→ kensmile: 房價太高店面價值高的區域，都更反而很難
→ kensmile: 地主很貪
→ kensmile: 而且很難搞
→ kensmile: 北車，忠孝西路，延平，博愛，重南，中華路
→ kensmile: 容積率很高，雙子星帶動
→ kensmile: 將來很有機會
→ kensmile: 這邊停滯很久了
→ kensmile: 地主也比較好談
推 carterdunk: 至少住3-1臨路兩排以內
→ kensmile: 北車周邊會有20多個商辦大案
→ kensmile: 凱撒飯店，基督教女青年，舊市議會，雙子星，台鐵E1E2，
→ kensmile: 台北郵局
推 ZhuBeiCity: 樓上說的沒錯 都更最容易的地區就在北車附近 商三商二
→ ZhuBeiCity: 土地破公寓
→ ZhuBeiCity: 民生社區買老公寓完全沒搞頭。
推 Robben: 有店面的就不用想了
推 bms: 推推推推
推 ReiFan: 說到底 都更結果就是0跟1 開拆之前都不好說
→ Keade0325: 華廈有機會嗎?
→ ReiFan: 森業永春的例子 程序都走完了 北市府敗訴 逼得市府快速加
→ ReiFan: 班重新走選配流程 加班成功還被市長當成政績慶幸沒把案子
→ ReiFan: 搞砸
推 william826: 老房子持有成本太低 稅比照新建案打折就好 都更馬上
→ william826: 一波
推 c6066den: 大同區超好都更的原因是店面價值真的不高，除了春節時
→ c6066den: 年貨大街來點人潮，平常晚上那邊都很靜謐
→ c6066den: 再加上商四加成，整個翻轉很容易
推 ChikanDesu: 大同區還買的到甜甜價都更老公寓嗎
推 ganninian: 但是貪心如彭家機車行也是不用玩吧
推 suwy: https://bit.ly/2VLXNtw
推 suwy: https://imgur.com/1F1V3ne.jpg
推 gillian21: 政府不硬起來 難都更啦 別想太多
推 daipon: 商業區容積高，再來是透天，接著是三樓以下公寓
→ kensmile: 台北有錢人的嘴臉，有時讓人很討厭
→ kensmile: 很多人不住在老宅
→ kensmile: 想到的都是能拿多少
→ kensmile: 店面變小不都更，分配坪數不如預期不都更
→ kagaya: 每個都一樣啦 講到錢就沒道義了
→ kensmile: 不缺錢但很貪
→ kagaya: 錢是永遠不夠多的
推 over999: 燒一燒走古蹟都更路線啊
推 master32: 只要牽扯到錢，大家都一樣啦XDDD
推 piolet: 建商不貪嗎 大家都會算
→ silentsand: 都更就是西門和南大同,商四
推 vbn22: 很多地方很熱鬧 結果還在住3
→ wiston1419: 你開google map看現在都更的以前長怎樣 就有概念了
推 Huapohao: 商三特有搞頭嗎？
推 Hall: 一樓有店面就不要太期待都更了  屋主早就不住那 穩定收租 跟
→ Hall: 你都更
推 ChikanDesu: 商三特要看他是什麼容積率呦 像我都更以為我土地商三
→ ChikanDesu: 特就是商三容積率 結果他其實是有寫(住四) 所以都更是
→ ChikanDesu: 用住四去算
推 birdhn: 借版問 蛋白大馬路旁捷運旁商三特（住3-1）公寓四樓有機會
→ birdhn: 嗎？
推 ChikanDesu: 住3-1是300%感覺蠻有機會的阿
推 nekomo: 北門附近很多商四老房 不知道會不會都更變大樓..