[新聞] 數據證實「新青安威力」 全國二手待售量

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數據證實「新青安威力」　全國二手待售量大減2.8萬戶

記者項瀚／綜合報導

新青安政策在2023年8月正式上路，房市產生了什麼變化？以全國二手待售戶數來看，從
上路前的12萬戶，一路驟降到現在的9.2萬戶。專家表示，新青安使賣方看多市場，大幅
增加惜售心態。

《樂居網》統計近5年全國二手待售餘屋量，高峰值2023年7月達12萬戶，而8月新青安政
策上路後，數量開始驟降，9月時為11.1萬戶，而到最新的今年2月只剩下約9.2萬戶，下
降趨勢不變。

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《樂居網》研究部經理謝銘元表示，2023年8月後，二手、預售交易雖無爆大量，但仍有
成長，顯示需求穩定，而新青安利多影響，主要是賣方，使其看多市場，並出現更多的惜
售心態，因此委售量顯著下滑。

謝銘元指出，從去年8月開始，市場呈現需求穩定、供給減少，以供需法則來看，價格呈
上漲格局，並一路持續到現在，「今年房市就是多頭格局，除政策利多，還包括景氣穩定
以及股市創高等大環境因素。」

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，新青安政策將貸款年限拉長為40年，利息補
貼3年，共約11多萬元，看似補助金額不大，但卻被當作房市重要利多，主要原因與消費
者心理、市場信心有關。

徐佳馨說，「買賣雙方在拉鋸的過程中，要有明顯的改變，本就需要一個突破口，而新青
安政策剛好就成為這角色。」

心得：

屋主惜售，市場物件減少
要上車的趕快上車吧，不然車子走了就沒得上車了

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推 kage01: 慘 沒車子了
推 mow1982: 缺屋，真的缺，好多人買房
推 VSshow: 就說首購族不是不上車，是沒有頭期款
→ VSshow: 0頭款交屋，頭款直接攤在40年，勢在必行！
→ WenliYang: 物件越來越少 又要噴了!
推 kuanyu1026: 多頭可能要再走4-6年才休息
→ sbshiu: 居住正義大勝利
推 OhMyGoose: 三月物件更少
推 metam: 新建案都可以40年阿，成數也很重要
推 kage01: 50年即將推出
推 xDelirious: 有優付可以先住40年後40年付款嗎
→ PTTMAXQQ: 不管是房地合一稅5年20%
→ PTTMAXQQ: 或是新青安寬限期一次綁5年
→ PTTMAXQQ: 都是在引導人們放長線別短進短出
→ PTTMAXQQ: 這根本是陽謀啊，難道有人看不懂嗎？
推 sumdrock: 好物件越來越難找了
→ aibor: 那麼多人要買，屋主不賣了
推 marunouchi: See Saw
→ soulXdancer: 真的要噴了
推 b777787: 魯蛇小草氣噗噗
推 Waitaha: 供給越來越少
推 simon0731: 真的好日子～
推 jaricho: 大家惜售
推 hortl233: 就說新青安是炒房的保證，蠢蛋還講不是咧
推 lebo469: 物件真的少
→ k85564: 因為稅現在供給超少
→ k85564: 本來抱個1-2年賺個幾十萬就好的人 都不賣了
→ k85564: 不懂一直打供給幹嘛