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南部投資客瘋買農地搭建鐵皮屋租工廠 當心改課高額地價稅 自由時報 文/記者林耀文 投資客最近瘋買南部農地,並分割約百坪小塊農地即搭建鐵皮屋,出租做為小型工廠或倉 庫。稅務專家提醒,農地非農用遭查獲,小心地主將被改課高額地價稅。 由於國內電商興起,消費習慣改變後,南部市區店面已非投資置產客首選,但在台商回流 效應下,腦筋動得快的投資客,最近瘋買南部農地,並分割約百坪小塊農地即搭建鐵皮屋 ,出租做為小型工廠或倉庫。稅務專家提醒,農地非農用遭查獲,小心地主將被改課高額 地價稅。 國稅局表示,非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者,徵收田賦;另都市土地依 都市計畫編為農業區、保護區及公共設施保留地,或有公共設施尚未完竣、依法限制建築 、依法不能建築等情事,仍作農業用地使用者,亦可徵收田賦。 民眾若於農業用地上興建鐵皮屋、擴建農舍、堆置廢棄物、鋪設水泥地、填土及庭園造景 等,已不符合農地農用原則,應改按一般用地稅率(10‰~55‰)課徵地價稅;如有興建 農業設施或農舍,需先取得容許使用或使用執照,才可適用田賦。 稅務專家舉例說,老陳擁有一筆農地面積約300平方公尺,申報地價為每平方公尺600元, 原作農業使用課徵田賦,老陳卻在5年前的元旦過後,在農地上鋪設水泥地作停車使用, 經地方稅務局於今年初查獲,已不符課徵田賦規定,應自108年起改按一般用地稅率10‰ 課徵地價稅為1800元(300x600x10‰=1,800),並補徵108年至112年地價稅計9000元。 稅務專家提醒,農業用地未作農業使用,嗣後如恢復農業使用並符合課徵田賦的規定,可 向稅務局提出申請,經勘查認定符合農業使用者,自申請當年即可適用田賦;或有符合自 用住宅用地規定,可在當年9月22日前向稅務局申請改按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅 ,逾期申請者,自申請之次年開始適用。 https://estate.ltn.com.tw/article/19899 農地非農用只會稅率比較高嗎? 還以為會有些罰則, 如果不會罰的話難怪一堆亂搞的... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.183.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709998604.A.184.html
drkkimo: 如果只是罰個幾千塊根本沒差吧 03/09 23:57
drkkimo: 只是改徵一般用地稅率 那就是就地合法而已 03/09 23:58
sagarain: 那只是稅的部分 要搞你還有其他的部門 03/10 00:00
a96932000: 但老實說,都爆新聞出來的..代表所謂的其他部門的落實度 03/10 00:43
a96932000: 也是差強人意... 03/10 00:43
poi5140514: 高雄農地廠房是真的誇張,光公司附近就看到七八個農地 03/10 01:22
poi5140514: 在蓋,現在還搞起預售了,重點還很熱賣,以前還要躲 03/10 01:22
poi5140514: 假日才能偷施工,現在平日就大剌剌的蓋,不過聽說後台 03/10 01:22
poi5140514: 很硬 03/10 01:22
poi5140514: 至於稅金根本不痛不癢 03/10 01:23
poi5140514: https://i.imgur.com/6MDbkAO.jpg 03/10 01:26
chengyou66: p大 你公司在那? 03/10 06:49
william826: 合法工業區就不夠 又被炒到天價 這問題根本無解 03/10 07:45
hinesmile: 詐騙島的違建政府都看不到也不用拆 03/10 08:26
tajna428: 賴皮寮 03/10 11:27
cobrabaton: 農地非農用的地價稅俗到像是狗屎一樣,高額地價稅??記 03/10 12:47
cobrabaton: 者是很窮嗎? 03/10 12:47
cobrabaton: 改徵一般稅率哪裡就地合法XD,不是繳稅=合法,稅法跟 03/10 12:48
cobrabaton: 其他法條不一樣,你違法還是要繳稅啊 03/10 12:48
sagarain: 那只是收稅 並不是合法 但一堆人都以為繳稅就合法 03/10 13:01
ganninian: 農地非農用這種是逃不過 有人去舉報市政府就來了 我想 03/10 14:23
ganninian: 到政黑還有智障不知道農地非農用改課地價稅找我吵架的 03/10 14:23
ganninian: 真是笑話 03/10 14:23
poi5140514: 政府會來開罰單,但基本上不會拆,新蓋百間看被拆的 03/10 15:11
poi5140514: 有沒有一間 03/10 15:11
MTKer5566: 目前真的沒看過有被拆的,假裝拆一片或敲個洞給拍照勘 03/10 18:17
MTKer5566: 驗的是有啦 03/10 18:17
tiano: 現在罰6-30萬,國土法之後是100-500萬 03/11 13:37
cutemico: 農地工廠課高稅你各位就要有心理準備萬物齊漲,包含所 03/12 13:57
cutemico: 有的生活用品等等~我知道的就有家具、腳踏車、等等都 03/12 13:57
cutemico: 是農地工廠。要嘴別人農地工廠黑心大家荷包就記得準備 03/12 13:57
cutemico: 兩倍以上消費額來買現在的物品。經濟學都告訴你們了, 03/12 13:57
cutemico: 課稅就是轉嫁。沒有本事買合法工業用地的小店家才會這 03/12 13:57
cutemico: 樣,政府課稅、地主收回、小店家倒閉收起來不做、消費 03/12 13:57
cutemico: 者沒有便宜的消費品可以使用,最後就是被大商家壟斷。 03/12 13:57
cutemico: 經濟就是一門循環的學科,只有學藝不精的人才會以爲農 03/12 13:57
cutemico: 地工廠跟文青受薪族生活無關。農地工廠跟資產家的生活 03/12 13:57
cutemico: 才無關,他們都買工業用地生產的貴不拉機的用品 03/12 13:57
cutemico: 我超贊成成本不要外部化的,我也贊成一顆雞蛋漲到100元 03/12 14:00
cutemico: ,但是問題是很多人根本嘴巴說經濟自由化,轉頭又怪政 03/12 14:00
cutemico: 府什麼都不管制。根本巨嬰,什麼都要管制,用錢管制最 03/12 14:00
cutemico: 好~讓資本主義讓物品漲到他應該有的價值,就不會有這 03/12 14:00
cutemico: 麼多問題了~ 03/12 14:00