[新聞] 車位虛坪改革 建商：價格恐變貴

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20240309000218-260202?chdtv

內文：

車位虛坪改革 建商：價格恐變貴

04:10 2024/03/09 工商時報 蔡惠芳

上周內政部長拋出震撼彈，虛坪改革第一槍將朝向停車位改採專用，房市餘波盪漾，業者
看法兩極。建商鄉林建設董事長賴正鎰直指，未來停車位一定變貴！不過其實最急需改革
虛坪的重點，不是停車位、而是管理室和電梯間，最好是免計容積的公設項目可以增加，
才符合國人對於居住品質的需求。

不過，也有不願具名的業者指出，若停車位虛坪改革可以跨進一步，未來不買停車位的人
，就不必分擔停車位面積，這是天經地義的事，房屋總價也會降低一點；至於需要購買停
車位的人、分擔停車位面積，未來由於停車位改為專有、有獨立產權，相對房屋總價恐怕
會變貴，這是合理方向。不過車道公設，不買停車位人是否可以不分擔，則有討論的空間
。

至於「地政權威」大華不動產估價師事務所所長張義權直批，與其只改停車位，不如先釐
清坪數一國「三制」亂象，光是面積就有「銷售面積」、「容積面積」，以及建物完工後
的「登記面積」三種，分別由國土管理署、地政司主管，因此政府應從源頭改革，否則再
怎麼改革，百姓還是霧煞煞。

對於停車位虛坪改革朝向改專有，房地產專家有「異」見，爭議點頗多。賴正鎰表示，地
下室停車空間未來若不分擔車位給不買停車的人，這是合理，但車道空間也不分擔，則未
必合理，因為地下室空間不只是有停車位，通常還會包括有機電室、污水處理、垃圾儲藏
室、休閒室、閱覽室等公設，全體住戶同樣會用到，因此不能完全不分攤。

賴正鎰認為，依內政部停車位虛坪改革方向，未來有買停車位的人，恐怕停車位價格會變
貴、房屋總價相對會提高；但是公設虛坪改革方向，其實最重要的是梯廳、管理員室等應
免計容積、全體住戶也不應分擔這些公設。

#公設 #分擔 #賴正鎰 #改革 #空間

心得：

對建商不利的政策不一定會對消費者不利，
對消費者來說能夠更清楚了解房屋和公設的資訊對自己比較有利。

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佛沒說小乘和大乘  上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局
上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道  大乘是假菩薩成佛之道
妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經  梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經
阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛  觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩
https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html
上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛

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→ longriaple: 公設比變低  總價不變  單價變高  對消費者有不利嗎
→ longriaple: 沒看清楚心得  沒事
推 Francix: 建商賣的單價會變貴，消費者變清楚不好呼弄
推 pptsuck: 變貴沒差吧 賣房時候再疊上去給下一個接盤
→ Waitaha: 車位要漲一波了
推 liu1981sssss: 沒買車位但大樓地下室也是穩固大樓的地基，沒買車
→ liu1981sssss: 位的收穩固地基費就好，同公設分攤
推 lucky466: 這樣買B1停車位也可以不用分擔B2以下的面積嗎？
推 qkla: 變貴很好阿，至少知道貴在哪，以後慢慢處理
→ chiangww: 一定變貴的，恐什麼
推 harlanstars: 沒差。買不起一樣買不起，其他加價賣就好。
推 fatpigbgman: 跟之前雨遮無法登記一樣，建物單坪價格往上
→ CMCC: 就變成每戶必定要搭車位，否則不賣。
→ CMCC: 現在很多建商就這樣做了。
→ CMCC: 魯蛇夢一下就碎了...
推 itwt: 總價一樣哪有差？
推 cksai: 恐就是會崩跌
推 bustinjieber: 白痴ㄆㄆ
→ PTTMAXQQ: 我支持改革啊XD快點改，我想看挑戰人性
推 ykia: 鄉林的公設是不是都偏高
推 lovemoon1011: 不買停車位也是有配機車位難道不用車道進出北七
推 gillian21: 無聊 總價又不會變XD
→ PTTMAXQQ: 總價不變的情況下
→ PTTMAXQQ: 因計算方式而造成的單價調漲
→ PTTMAXQQ: 本人我可是舉雙手贊成的！快改快改
推 jessicaabc98: 車道是一定要，你各位去看一下，車位有多少虛坪好
→ jessicaabc98: 嗎
噓 foxn: 讓你知道你買多貴，建商不好糊弄了
推 CMCC: 總價都一樣... 還有人會看不懂價錢... 真是裝睡的叫不醒
推 cobrabaton: 建築法規一戶都要配一個車位了，你不買車位。你去買
→ cobrabaton: 中古屋就好啦!搞新法規幹嘛？新建案才適用，應該把舊
→ cobrabaton: 房子的公設比全部重新分配才對，以後賣房要調閱謄本且
→ cobrabaton: 經地政事務所試算過才能公開販售，不得以權狀坪數為主
→ cobrabaton: 。要不然90%是中古屋買賣，整天鞭最守規矩的建商是搞
→ cobrabaton: 屁?又不是每個人都買新房
→ cobrabaton: 全台所有中古屋全面檢討公設比，原本計入容積的部分可
→ cobrabaton: 以不計入就剃除，有車位的才能分攤車道，然後地下室
→ cobrabaton: 公用公設另外做個公設卡序登記。這樣才是公平正義吧
→ cobrabaton:  全台房屋的登記規則全部統一，到時候你就看看原本一
→ cobrabaton: 堆雨遮陽台計坪計價，全部減少權狀坪數，一堆沒買車
→ cobrabaton: 位分攤公設坪數被扣除，要買賣的時候權狀坪數少了10-1
→ cobrabaton: 5%你看單坪價格會不會飆漲
→ cobrabaton: 其實一點都不難，就是重辦保存登記而已，房屋稅稅籍卡
→ cobrabaton: 重做，這個就開放專辦大樓整批地政士接案辦理就好了，
→ cobrabaton: 光辦這個就會每年多幾億代辦費營業額還辦不完了，還
→ cobrabaton: 能增加地政士就業及地政士事務所徵才，不過基層地政
→ cobrabaton: 測量登記及房屋稅主辦會幹的要死，所以應該有出現簡
→ cobrabaton: 化線上作業的方式，減少承辦業務。我是舉雙手贊成啦
→ cobrabaton:  應該全台灣有建物權狀的合法建物都要適用相同法規才
→ cobrabaton: 對
→ kagaya: 不可能啦....你要全部重改，地政做到死也沒可能做完.....
→ kagaya: 外包還要有錢來做，經費哪來
→ kagaya: 每年多幾億經費 想得美哩
→ Qoo302: 講得現在房子都沒變貴一樣
推 hooorb: 笑死。這也能變貴
→ hooorb: 文書費？
推 YuSeaFood: 又再恐，恐你馬，有種直接加價賣
→ mtkertsmc: 預測大樓單價會拉高。而實坪的透天會很搶手，漲幅很大