[請益] 成交價有什麼差嗎?

[azuredon (哩阿罵咧)]

上週三陪家人去簽約

開價1698，父母出到1485不加了，

房仲講很久說賣家要看到1500，不然本來2%我收1%就好，

後來就成交了

請問這樣除了整體成交手續差幾千外會有什麼差別嗎?

1485+2% 跟 1500+1%

菜雞請鞭小力 感謝

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推 zerofantacy: 賣家要實拿1400萬+，仲介為了促成成交，讓1趴買家手
→ zerofantacy: 續費吧？
推 zerofantacy: 對仲介來說是0跟1的差別
推 lkkney: 拉高實登價格，區域內其他間才能賣更貴阿
推 leota: 樓上確實
→ duriel3313: 仲介只是想成交才沒要拉價.賣低能成交他也不會客氣阿
→ duriel3313: 單純就是煮熟的鴨子不讓飛而已
推 chen09885: 房仲有成交就是穩賺不賠
推 CaLawrence: 成家價高你以後也比較好賣吧
→ specman: 仲介沒成交甚麼都沒有 所以就要從仲介費去拿出來成交
推 a50338: 捨棄1%能夠順利拿5% 當然要全力促成
推 yswu: 多3000定期定額
推 kevin28: 有成交才有錢收
推 inshu: 賣家要實拿1450 要你多付一點仲介費就這麼簡單
→ drea: 哇真的殺得很多耶，怎麼會殺那麼多？
推 blargelp: 對你是1%的名目差異，總價不變，多房仲來說是50%收入的
→ blargelp: 差異啊
→ wiston1419: 房仲就希望你到1500嘛 你不讓他就讓 這樣而已
推 CaLawrence: 砍一成很正常吧有很多嗎
推 chen831030: 出1514.7跟1515
推 johntu: 仲介想成交，沒啥差
推 idmaker: 就是仲介讓利要賺業績而已 沒什麼其他原因不用想太多
推 a12321a: 你是不是看恆上xx 我11樓大哥開價跟成交價跟你這一模一樣
推 jei01: 趕快成交這一戶去賺下一戶了，時間才是金錢
推 PTTMAXQQ: 影響有以下幾點
→ PTTMAXQQ: 1.對你的好處是原來自備款需要
→ PTTMAXQQ: 1485*20%+1485*2%=326.7變成
→ PTTMAXQQ: 1590*20%+1500*1%=315少拿12出來
→ PTTMAXQQ: 2.對仲介的好處是增加些微仲介費
→ PTTMAXQQ: 原1485賺3%服務費為44.55
→ PTTMAXQQ: 改1500賺3%服務費為45多了一頓飯
→ PTTMAXQQ: 3.未來實價登錄較好看，因為買家心態買漲不買跌，有上
→ PTTMAXQQ: 漲的社區較能吸引買方，這真的是事實
→ PTTMAXQQ: 爛掉的社區實際是破盤後很難成交
感謝PTT大的分析
→ chigo520: 成交他才收得到錢啊
推 cblade: 0%，5%的差別
推 Jasforwe: 對仲介就是0跟1  你們價差很少 仲介一定想成交
→ Taiwanwolf: 砍198+1%仲好多，我砍50+2%仲被說盤，薑是老的辣
→ kage01: 砍就對了 不行仲介自己會拒絕你
推 iahc5566: 如果買賣方的仲介費沒有到 甚至還不會成交
推 a0913889423: 單純屋主有他的堅持吧
→ a0913889423: 不一定真的有什麼差
→ a0913889423: 長輩的堅持很多時候不好理解
推 ChikanDesu: 能抓到這個極限不談崩你父母也是很猛
推 MTKer5566: 其實你父母很厲害
→ MTKer5566: 這個就是臨界甜蜜點
→ MTKer5566: 恭喜絕對沒有買貴
→ wizink: 1500 數目看起來比較漂亮
推 TyuzuChou: 仲介讓利而已
→ Taiwanwolf: 請問怎麼知道仲介有沒有讓利？
推 ganninian: 買了就買了 開心入住吧 不要壞了心情
→ oncloudy: 你們不會頂回去喔..買屋本來就1%
→ oncloudy: 重點是砍價啊
推 tomap41017: 恭喜
謝謝各位先進的指導與祝福
※ 編輯: azuredon (114.40.164.238 臺灣), 03/12/2024 09:21:24