[新聞] 近5年房價強漲區出爐！ 專家：靠這產業支

[TyuzuChou (潤潤潤)]

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近5年房價強漲區出爐！ 專家：靠這產業支撐 房價沒有天花板

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吉家網公布2023七都各區成屋房價漲幅，前3名依序是高雄小港區23.81%、新竹市22.3%、
台南新化區20.97%，而近5年漲幅前3名則分別是竹北市118.38%、台南新市區93.25%、台
南麻豆區83.88%，其中竹北市、新竹市、台南新市區、台南麻豆區無論長中短線表現超級
亮眼，6年漲幅皆高達80%以上。

房市趨勢專家李同榮解讀：這一波房市多頭漲勢最強區域的共同點就是清一色是「科技園
區外溢效應」，這股效應持續發酵、房市前景銳不可擋。

統計顯示，5年長線與2023全年表現都入榜前10名有包括竹北市、新竹市、台南麻豆區與
新化區，這4區就是新竹科學園區與台南科學園區的外溢表現效應，再觀察5年來的區域表
現前10名，包括台南新市、台南善化、台中北屯、台中潭子、高雄橋頭，5年來漲幅都高
達68～95%之間，且漲勢都跟科學園區的外溢效應息息相關，顯然，市場所呈現的過去、
現在、甚至未來的前景趨勢就是「高科技引領高收入、高收入帶動高需求、高需求助漲高
房價」。李同榮指出，七都房價正處高檔盤整，2024上半年市場活絡可期，但下半年變數
趨多、房市偏空，觀察近期股價發展趨勢可見強勢股集中在Al半導體等高科技大廠，其他
股價表現落差分明，可見經濟發展的集中度明確的反應在股價上。

以前竹科工程師在竹科上班在台北置產，現在的竹科工程師就地置產甚至投資，這股外溢
效應甚至擴散至寳山、竹南、頭份等地。同樣的很多南調的南科工程師，這幾年在基期較
低的南科，更懂得複製竹科房市發展模式，直接在南科周邊的新市、新化、善化、麻豆大
舉購屋，況且南科更延伸至高雄科學園區，帶動S科技走廊成型，也刺激仁德、歸仁、與
高雄橋頭、楠梓的房市發展潛力。

因此，這些區域就會因高收入就業人口增加與需求強勁帶動下，助漲房價就會沒有天花板
的限制，未來房市的發展趨勢就會如股市一樣，房價漲跌互見、強弱分明。

李同榮提醒，在房價見漲不漲、見跌不跌、多空拉鋸的混屯市場中，特別觀察高鐵軌道經
濟與高科技園區外溢所帶動下，就業人口增加、商圈逐漸成熟的潛力蛋白區值得關注。

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心得：

台灣的電子產業剛好就是現在全世界都缺的
出口旺盛，經濟成長的結果就是房地產跟著大漲

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.0.232.170 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710134434.A.528.html
推 ZhuBeiCity: 台灣經濟20年來最好 科技業年薪300 股市2萬點 房市大
→ ZhuBeiCity: 噴 感謝民進黨讓台灣重返榮耀
→ ZhuBeiCity: 大家都發財 超爽啦
推 ZhuBeiCity: 之前板上一堆人在酸的A7結果大漲70% 爽翻啦
推 primroser: 這幾年房價的變化和ZHuBEiCity大的心情一樣，真的是太
→ primroser: 好了
→ yasea2004: 樓上中肯
推 STAEGG: 工程師真的到處囤房
推 blargelp: 更可怕的是 囤龜山的甚至不是一線廠工程師，一堆外皮台
→ blargelp: 骨、系統廠都能買爆
推 metam: 市區再不買，越來越沒機會，老人有錢人科技業，大家都在炒
推 ZhuBeiCity: A7連廣達 致茂 禾聯這種低薪系統廠工程師都能一次買
→ ZhuBeiCity: 兩間了 連45早鳥溫莎堡都用搶的。看來A7未來價格可能
→ ZhuBeiCity: 直逼林口
→ blargelp: 其他都是南科竹科中科題材，只有龜山是華亞科這種沒GG的
→ blargelp: 園區
→ blargelp: 追上林口不太可能啦，不過應該能把A7=林口-15～20 縮小
→ blargelp: 到 10～15
噓 Beard5566: 李同榮不是說房價要跌了
推 ZhuBeiCity: 股票兩萬點 一堆人發財 還有之前買房的人也發財。科
→ ZhuBeiCity: 技業工程師也薪水爆高  台灣經濟爆好 人人都有錢 都想
→ ZhuBeiCity: 買房 房價怎麼跌呢
推 pptsuck: 認識一個A7連外送仔今年買第三間了...
→ pptsuck: 別再說買不起房
→ pptsuck: 人家跑外送都能買了
推 smart80615: 這名單只有台中不是靠科園漲的
推 mtkertsmc: 芎林離竹北高鐵站與竹科近。有強勁且高薪的工作機會。
→ mtkertsmc: 光是新竹縣高鐵區與科環路上的台積電4座2奈米廠，未來
→ mtkertsmc: 就有數萬個就業機會。這至少提供5年內的房市動能。芎
→ mtkertsmc: 林週遭的腹地夠大，這提供未來5-15年的房市動能。未來
→ mtkertsmc: 會有推案的的建商包括合石、美麗華、大硯新家華、澤緣
→ mtkertsmc: 、又一山、富榮、昱爾富等。長期看好以竹北高鐵站為中
→ mtkertsmc: 心之方圓10公里內的區域，竹北高鐵站是新竹縣市正蛋黃
→ mtkertsmc: 中心，宏匯與環球購物中心的雙子星商場及辦公大樓是未
→ mtkertsmc: 來的大新竹地標。國泰已在高鐵前蓋了大樓，接著是聯發
→ mtkertsmc: 科，越來越多科技公司匯聚於竹北高鐵特區。雄踞多年的
→ mtkertsmc: 台北101地王已經做了最好的示範，軌道經濟正在發威。
→ mtkertsmc: 東科路三期已直達竹科力行路，芎林去竹科約10分鐘。新
→ mtkertsmc: 竹高鐵區方圓10公里內的高薪高所得的就業機會最多，包
→ mtkertsmc: 括 新竹科學園區、TSMC研發中心、台積電四座2奈米廠、
→ mtkertsmc: 生醫園區、台大醫院生醫分院、台灣知識經濟旗艦園區預
→ mtkertsmc: 定地、科學園區三期計劃預定地、芎林89公頃產業園區預
→ mtkertsmc: 定地、竹北高鐵專二用地- 聯發科、竹北高鐵專ㄧ用地-
→ mtkertsmc: 宏匯雙子星地標@宏匯廣場與環球購物中心Gateway Plaza
→ mtkertsmc:  新竹未來之心、AI智慧園區等等。芎林新公有零售市場
→ mtkertsmc: 位於文德一街8號，預計在3月底開幕。而芎林89公頃產業
→ mtkertsmc: 園區，佔地面積跟竹科二期的四座2奈米晶圓廠ㄧ樣大。
→ mtkertsmc: 跟竹北AI智慧園區一樣都是縣府自辦，預計今年召開說明
→ mtkertsmc: 會。芎林89公頃產業園區的佔地面積約為竹北AI智慧園區
→ mtkertsmc: 的七倍大，期待打造成新竹縣的內湖科學園區。
→ mtkertsmc: https://youtu.be/E6Ha6m-aCbg?si=W6mv8-iMestOcGuH
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→ mtkertsmc: https://i.imgur.com/4fmRPZh.jpeg
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→ mtkertsmc: https://i.imgur.com/Y3l4Lsd.jpeg
→ mtkertsmc: https://i.imgur.com/fapXiuk.jpeg
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→ mtkertsmc: https://i.imgur.com/P1SCQru.jpeg
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→ mtkertsmc: https://i.imgur.com/c0CM3Jd.jpeg
→ mtkertsmc: https://i.imgur.com/C4OImbj.jpeg
推 photonic: 不就是台積電
推 NodeWay: 樓上推這麼辛苦直接發一篇出來比較快吧XD
推 jemdogdog: 洗文仔而已
→ jemdogdog: 板主該出來了
→ jessicaabc98: 洗文
推 AndrewWiggs: 有人崩潰了嗎