推 dakkk: b搞不好以為c是認識的來抬價勒 03/11 16:17
→ s7024546: 開價1000收斡旋1000最後沒成交應該有人要賠錢吧 03/11 16:19
→ uahj: 不懂的是為何B可以追價到1000然後成交?那C看辛酸的嗎== 03/11 16:21
推 pushcar0923: 你開芭樂價沒人會承認你順位 03/11 16:21
推 kevin28: 正常的，但你不知道是真客人，還是演戲來的 03/11 16:22
→ kevin28: 結論就是，實際買到才真的 03/11 16:23
推 p20770299: 小綠人是單一斡旋制吧 03/11 16:23
→ kevin28: 追價也是你願意的 03/11 16:23
→ kevin28: 只有信義才是單一斡旋 03/11 16:23
→ peacesignv: 信義不是單一斡旋嗎？可以這樣收了又收？ 03/11 16:24
現在問題不是追價。是C直接開到標價1000了,結果不是C買到@@
※ 編輯: uahj (211.75.199.19 臺灣), 03/11/2024 16:27:52
推 momomom: 因為B順序在前面嗎? 03/11 16:28
→ momomom: B也願意+到1000 然後他順序又在前面 所以就他了 03/11 16:28
→ momomom: 先下的可以追價 會問你要不要追 03/11 16:29
推 Mithra: 第一順位達底（X)-第二順位達底（O) 03/11 16:29
→ Mithra: 就沒後面的事 03/11 16:29
推 pushcar0923: 永慶是後面順位達底 前面的順位有八小時時間加價 03/11 16:31
推 momomom: 沒錯 如果你加過前面的(甚至持平) 你還是最優先出價者 03/11 16:32
→ momomom: 因為下斡順序的問題 03/11 16:33
所以如果是熱銷件,先問收幾張斡旋單了,基本上順位2以後都不用看了
→ s7024546: 你喊1000他又不能收斡誰知道你是不是喊爽的… 03/11 16:34
→ yasea2004: 底價不一定寫一樣 像有些屌仲跟我擺資態的 就最後再降 03/11 16:34
※ 編輯: uahj (211.75.199.19 臺灣), 03/11/2024 16:37:09
推 yuchungwei: 我也跟信義買,我出斡旋後就一路談到底,沒有後面插隊的 03/11 16:38
→ yuchungwei: 我之前也有斡旋的買家,是斡旋失敗再接著我斡旋 03/11 16:39
推 momomom: 不一定啊 有可能前面都不爽追價 這樣就是後面的買到啊 03/11 16:40
→ yuchungwei: 我遇到的信義房仲是單一斡旋制,好奇你是怎麼不一樣 03/11 16:41
→ momomom: 但是信義一般都是單一斡旋 如果B斡旋期還沒結束 他應該不 03/11 16:41
→ momomom: 會讓C簽斡旋單 所以這很奇怪 03/11 16:42
→ momomom: 但永慶是競價制 後面開高 前面的可以追價 看誰贏這樣 03/11 16:42
→ Taiwanwolf: 比簽約速度？ 還是沒砍仲介費的？ 03/11 16:44
→ s7024546: 我也跟單一斡旋買，新成屋剛上架都還沒看直接出實登卡 03/11 16:45
→ s7024546: 位隔天就簽約了 03/11 16:45
推 ChikanDesu: 阿怎麼不問C要不要追 笑死 03/11 16:46
推 TyuzuChou: 如果學美國競標制度C應該就可以繼續加價了 03/11 16:47
推 momomom: 因為價格就是1000啊 是要追啥 到開價就得賣欸 03/11 16:47
→ momomom: 或是C直接去找屋主說他要1200買 大概就可以 03/11 16:48
確認是永慶(台慶)(永義)的
※ 編輯: uahj (211.75.199.19 臺灣), 03/11/2024 16:50:36
推 a22442499: 我跟台慶買過，我是第二順位，買家有簽合約書，達到底 03/11 16:50
→ a22442499: 價直接成交不管順位，假如沒達底價，會問第一順位要不 03/11 16:50
→ a22442499: 要加價，現在我看完大家發文我也搞不太懂了 03/11 16:50
推 hosen: 不行，通常是收斡旋後照順序，避免惡性競爭 03/11 16:52
→ hosen: 第一家斡旋失敗再輪下一家談 03/11 16:52
→ TyuzuChou: 為啥會覺得競價是惡性競爭？ 03/11 16:53
推 momomom: 永慶的話 那就是 順位前面的加到跟你一樣了 所以他贏 03/11 16:53
→ hosen: 不然仲介豈不是上下起手 03/11 16:53
→ hosen: 你談的一半，仲介故意創造一個不存在的客戶搶單，大你100 03/11 16:54
→ hosen: 萬、問你要不要加價 03/11 16:54
推 momomom: 但永慶真的是這樣 我們那時候是二順 仲介有去問一順要不 03/11 16:56
→ momomom: 要追 一順一晚上加了一百萬 但還沒超過我們的(好加在) 03/11 16:57
→ momomom: 所以變成我們第一順位 (一順不要也可以放棄啊 也沒什麼好 03/11 16:58
→ momomom: 下其手的吧 03/11 16:58
→ momomom: *一順早我們一兩天下斡而已 還沒開始談 03/11 16:59
推 a22442499: 我當初仲介是出示屋主合約跟第一順位的斡旋單（他原本 03/11 17:00
→ a22442499: 以為我是第一順位）直接說你出到屋主合約底價就直接成 03/11 17:00
→ a22442499: 交，沒有變數 03/11 17:00
推 a22442499: 我剛剛爬了一下文章 正常應該是達底直接成交 03/11 17:02
→ a22442499: 除非價格沒達底價 03/11 17:03
推 momomom: 所以一千可能不是底價吧 阿知 03/11 17:04
→ kage01: 我有一次第一順位斡旋 也有一次第四順位 我直接出屋主開價 03/11 17:05
→ kage01: 但仲介說不行 03/11 17:05
推 a22442499: 也有可能我買的物件是專簽 我也不知道 03/11 17:05
→ a22442499: 為什麼你出高價仲介會不行=.=？ 03/11 17:06
推 momomom: 阿就前面有人 要問他們吧 03/11 17:09
→ momomom: 但永慶的仲介的確很愛說 喜歡就先出個價卡位 03/11 17:10
推 YJJ: 不知道 ，搞不好B是房仲或是想提漲價的房東 03/11 17:32
→ wiston1419: 看不出有啥問題 03/11 17:38
→ poz93: 都出到1000 看仲介怎麼和你說的 是直接簽約 還是要回去問A 03/11 17:41
→ poz93: B要不要跟 03/11 17:41
→ poz93: 正常你都知道前面有人下了 你也是要確認是不是直接成交還 03/11 17:42
→ poz93: 是要等跟價 03/11 17:42
→ wiston1419: 房仲有沒有問C要不要加？ 03/11 17:42
→ poz93: 仲介說要等跟價 你也可以說要等跟價 我就不下1000 讓仲介 03/11 17:44
→ poz93: 直接成交 03/11 17:44
→ poz93: 或是AB跟了 我也要有一次跟價 03/11 17:45
→ wiston1419: 1000是開價嗎？ 不是的話更沒爭議了 03/11 17:47
是開價
→ MikeyWill: 看規則怎麼定 03/11 17:53
推 plcc122: 沒問題吧 時間內照順位可以追價 03/11 18:18
推 kevinjl: 沒人談到 仲介費幾％ ？ 也許C是老客戶 只收1％仲介費 03/11 18:35
一樣2%沒砍
→ pilot1982: 信義單一斡旋，專約物件只要你願意加價就是你得 03/11 18:55
→ PTTMAXQQ: 那我出100塊 跟 03/11 19:10
推 j8630222: 可能1.B比你先下斡旋 然後也願意出達底 可能2.BC都是同 03/11 20:14
→ j8630222: 一個業務 業務願意給B買走 很常見啦 如果好案子 我先下 03/11 20:14
→ j8630222: 想說談看看 後面的想買 我也是直接跟業務說達底多少我買 03/11 20:14
→ j8630222: 然後面的如果是自住客 就會很生氣 為什麼不是他買到 03/11 20:15
推 j8630222: 所以房仲說喜歡先下斡旋 是真的有點道理 C就是下慢了 03/11 20:29
這有bug,只要物件優先給身邊的看完或先下個不會成交的價,之後後客怎追都輸
沒追他還賺到最低,老實說不公平吧,要公平就是無上限制.
※ 編輯: uahj (61.223.209.230 臺灣), 03/11/2024 20:56:11
推 j8630222: 可是屋主簽約是1000 那達到1000就是賣 不會無上限的 03/11 20:59
→ j8630222: 其實後客也不一定會追輸 前面不願意追的 那就還是給c 03/11 21:01
推 momomom: 沒啊 我們就是後客贏的 03/11 21:32
推 freekid: 哪來的bug 第一下芭樂斡不會有人理你。 03/11 22:33
→ freekid: 第二妳下斡 後續有人追 你也不知道是真是假 03/11 22:33
→ freekid: 這案件是開價低 換作其他案件開個1300 03/11 22:33
→ freekid: 最終還是回歸到自己的底線 03/11 22:33
→ gy55662008: 之前跟永慶還台慶買 是說要開價9成才能算順位 03/11 22:44
→ wiston1419: 沒bug啊...仲仲就是希望你下次早點下斡 03/11 23:15
推 cblade: 一斡就是第一優先權，別人加價也可以跟到底呀，買 03/12 00:30
→ cblade: 房又不是拍賣叫價，規則就不一樣 03/12 00:30
推 cblade: 不能因為苦主買不到，就喊BUG，這遊戲規則已經好久 03/12 00:34
→ cblade: 了 03/12 00:34
推 kage01: 仲介想快速結案 就說談好了 我多出30萬對他的仲介費可能 03/12 01:38
→ kage01: 沒什麼差 03/12 01:38
→ losmith: 如果是單一斡旋不會有這種狀況 你這是遇到多斡旋順位制 03/12 12:59
→ losmith: 遇到這種只要不是第一順位建議就不要下斡了 等前面的結束 03/12 12:59
→ losmith: 再下斡 不然你不管跟屋主談的多努力喬好的價格 前面的人 03/12 13:00
→ losmith: 就算啥都不做 你砍好價後 房仲還是會跟前面的說談好啥價 03/12 13:00
→ losmith: 前面的只要跟 就是前面的成交 你的努力都是成為別人嫁衣 03/12 13:03
→ nuddle: 自己遇到的多斡旋制卡第一順位要達開價的9成，並不是先下 03/12 15:42
→ nuddle: 斡先占。 03/12 15:42
推 teajo87a: 專簽件，下斡旋達開價9成才能卡位，不是價高者的，如果 03/12 19:18
→ teajo87a: 都達底，按順位成交 03/12 19:18