[請益] 實價登錄v.s.銀行鑑價

[Evagelion (每天都是晴天)]

爬文許久還是想不太清楚，先說條件
1. 房子在士林區，快40年公寓2樓，坪數大，捷運站走十分鐘
2. 找了附近方圓500公尺內的兩年內實價登錄，45~70萬/坪的都有 (二樓或三樓)

銀行估價
1. 富X: 54~61萬/坪
2. X灣: 58萬/坪
3. 兆X: 43~58萬/坪
4. 中國X託: 52~55萬/坪

我爬文知道一些銀行估價較保守所以會估相對低，但也不知道是不是真的(?)
畢竟實價登錄跨度太大，而且那一區又很少人賣，銀行可能也很難估???

我實在很苦惱現在要加到多少? (目前約出到56萬/坪)
房子大概只有七成喜歡
懇請版友們建議，謝謝！ >__<

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推 newbrain: 40年以上舊公寓25坪以上基本上2000萬起跳
推 jessicaabc98: 一樓你在開玩笑嗎？
推 kagaya: 半年前的都不用看了
推 Qiaodi: 怎麼請銀行先鑑價？
推 kusomanfcu: 半年前的話真的沒啥意義
→ kusomanfcu: 最近幾個月的好消息
→ kagaya: 方圓可以再找遠一點參考 離捷運站差不多遠的
推 TyuzuChou: 出一坪60
推 franck817: 成交前銀行絕對偏保守，看起來此區60以上無太大懸念。
→ franck817: 個人經驗，成交後，比成交前銀行保守估的+10%可貸到，
→ franck817: 只要不是周遭1km內最高價
推 grace0523: 網站輸入地址就可以初估了
噓 acer559655: 七成還買幹嘛