推 CaLawrence: 為什麼不行 03/12 10:20
推 kevin28: 談好即可 03/12 10:23
推 metam: 還是要付解約金,哪裡暗黑大法,這叫斷尾求生 03/12 10:24
推 oxoxx: 不怕被檢舉嗎 03/12 10:27
推 prostar: 你有黨證在來鑽漏洞吧 03/12 10:28
推 suhhwanjen: 解約金並未「強制」收取 03/12 10:30
推 blargelp: 這部我有看,我想了一下,具體操作應該是 A買家付違約金 03/12 10:31
→ blargelp: 給代銷,B買家跟代銷買,再把違約金+價差給A,違約金還 03/12 10:31
→ blargelp: 比房地合一低。全程唯一要確保的就是代銷真的會賣給B, 03/12 10:31
→ blargelp: 這需要代銷幫忙 要他幫忙會不會有額外成本 還是要特定VI 03/12 10:31
→ blargelp: P才願意幫忙? 這塊要釐清而已。 03/12 10:31
→ blargelp: 違約金根本不是重點,房地合一你都在繳了。能跟代銷談好 03/12 10:33
推 minikai: 賺是A賣家賺,代銷沒事幹嘛找事做 03/12 10:34
→ blargelp: 當然更好,但沒談到也不會怎麼樣 03/12 10:34
推 rig2121: 問題應該是建商幹嘛要幫你XD,有漲你一解約他就可以收回 03/12 10:37
→ rig2121: 來自己賣啦 03/12 10:37
推 blargelp: 代銷只要同意平轉給B, 就能多收違約金,沒什麼不好 03/12 10:37
→ xuit96lo: 都是錢的問題而已啦, 賣家還不是把違約金轉嫁給買家 03/12 10:47
→ gn01705529: 平均地權條例47-4,建商或銷售不得協助讓與或轉售 03/12 10:47
→ xuit96lo: 代銷不同意 A就不賣阿 代銷能多賺一筆幹嘛不賺 03/12 10:47
→ gn01705529: 違者處50至300萬 03/12 10:48
推 NodeWay: 私下早就有了 早就不是秘密才可能在youtube講出來 03/12 10:48
→ xuit96lo: 整件事情就買家 賣家 代銷知道 誰會檢舉自己? 03/12 10:48
→ gn01705529: 其實是違法,但抓不抓得到又是另一回事 03/12 10:48
→ e2699096: 大概是服務某些包棟的vip吧 03/12 10:48
→ NodeWay: 解約 簽約 都是正規流程阿 除非你私下有金流沒申報 03/12 10:49
→ blargelp: 代銷沒有協助轉售啊 他只是收了違約金再賣而已 03/12 10:49
推 AndrewWiggs: 建商是白癡嗎 03/12 10:49
→ NodeWay: 說違法的倒是說違反哪一個法規了 03/12 10:49
→ gn01705529: 法條在那邊啊,判的是法官,金流通聯充分他說違法就是 03/12 10:53
→ gn01705529: 違法啊 03/12 10:53
→ gn01705529: 不過沒人會抓,所以討論沒意義 03/12 10:53
噓 JustinCy: 你要找到建商願意配合跟你這樣玩 03/12 10:53
→ JustinCy: 建商被抓到最高罰5000萬 03/12 10:54
→ solidmiss: 確實 要爆出也只有自爆 03/12 10:57
→ gn01705529: 還有買家爆你啊,看要不要賭買家會不會搞你 03/12 10:59
推 humbler: 沒違法,皆大歡喜 03/12 11:01
推 junior020486: 禁止轉約真的就是白癡,限制人民財產交易 03/12 11:09
→ junior020486: 生命會找他他的出口 03/12 11:09
→ junior020486: 真的想買的簽成屋交易還不是一樣 03/12 11:09
推 junior020486: 禁止轉約,讓新屋供給下降,以後大家一起爽住老屋 03/12 11:11
→ junior020486: ,結果新屋也沒變便宜 03/12 11:11
推 bustinjieber: 解約哪裡違法?合約就是這樣寫啊, 03/12 11:11
→ bustinjieber: A解約賠錢、建商重新賣給B, 03/12 11:11
→ bustinjieber: 實際上這樣操作完全沒違法啊。 03/12 11:11
→ bustinjieber: 是要抓什麼? 03/12 11:11
推 CaLawrence: 新屋供給也沒有下降吧 03/12 11:14
推 idmaker: 哪裡違法了 胡說八道 03/12 11:17
推 nowar100: 重點是解約金阿 第一天出社會嗎 XD 03/12 11:21
→ nowar100: nobody要自己不賠解約金+要大家陪你這樣玩 誰要理你 XD 03/12 11:21
→ nowar100: 至於不是nobdy 那就解約再買 又有什麼問題 03/12 11:22
推 GGdong: 會不會是建商違約付違約金給A?違約金就是A的利潤,付出的 03/12 11:35
→ GGdong: 違約金再灌給B? 03/12 11:35
推 blargelp: 樓上的模式 好像更合法了欸。建商代銷:有人要出更高給 03/12 11:44
→ blargelp: 我買啊 我問已購住戶誰願意解約給我賣 我賠違約金啊。完 03/12 11:44
→ blargelp: 全無死角 03/12 11:44
推 cutbear123: VVIP有機會吧 小咖就算惹 03/12 11:53
推 yyc210: 建商配合你做這幹嘛 吃飽太閒? 03/12 11:53
→ Taiwanwolf: 建商為什麼要配合你? 03/12 11:54
→ labell: 不要蠢了 03/12 11:58
推 flycarb: 建商配合&贈與稅額度 03/12 12:02
噓 minikai: 而且如果你已經上實登違約還要被公告,建商最好會配合啦 03/12 12:03
推 paracase: 而且建商要配合你做金流?萬一捉到是有洗錢的問題的? 03/12 12:03
推 F1239810: 就建商吸收掉違約金 03/12 12:06
→ F1239810: 這樣合法的 03/12 12:07
推 jinso7410: 我也剛好看到這一集XD 03/12 12:11
→ sbshiu: 聽起來合理,但我覺得建商不會這樣搞 03/12 12:13
推 freekid: 這只是理論,基本上不會有建商幹這種事,對建商來說籌碼 03/12 12:15
→ freekid: 變亂,還少了潛在買方 03/12 12:15
推 cutesuper: 可能有 但大家互信建立不易 03/12 12:24
推 mfcke: 大建商不幹這種事 風險太高 小建商就跟私下換匯 沒再管 03/12 12:29
推 iwei0930: 以鄉民的能力 洗洗睡吧 還跟建商vip咧 03/12 12:33
推 yzvr: 推文還有人糾結在解約金,那是可以談的啊;以前房價下跌買方 03/12 12:38
→ yzvr: 找人去工地鬧場要無條件解約已經變沒人知道的都市傳說了嗎 03/12 12:38
推 motan: 建商要幫你承擔責任? 03/12 12:40
噓 Arnol: 可以啊,有啥問題嗎?每個流程都正確阿 03/12 12:44
→ Arnol: 賺錢的時候建商理你啊,解約15%收滿,自己再加價賣 03/12 12:45
→ Arnol: 你有本事人家本來能賺的不賺也要服務你,那你真的猛 03/12 12:46
→ asdfg5678: 先問自己憑什麼要建商幫你玩這套? 03/12 12:48
→ asdfg5678: 人貴自知 他可以 你不行 跟性騷擾是一樣的 03/12 12:50
推 sorcxnegi: 理論可行,實務xD 03/12 12:57
推 qkla: 你解約,建商收違約金,房子空出來,賣給高價的,結案 03/12 12:57
推 ass812882: 理論上可行,但是建商尬嘛冒著被檢舉的風險配合你? 03/12 13:06
推 yesyesyesyes: 這個是要建商願意配合,不能直接賣啊 03/12 13:16
推 Harlequin727: 整個理論就是建在建商吃素 03/12 13:16
推 Betterdays: 沒被抓到都可以吧 ㄏㄏ 03/12 13:45
推 ravens28: 確實有小建商是這樣在搞的 只能說 上有政策 下有對策 03/12 14:35
推 GGdong: 我覺得不是建商要不要,而是這個模式可行並且建立起來的話 03/12 14:42
→ GGdong: 就會有市場,不用擔心建商冒險做白工,隨便抽個6%服務費都 03/12 14:42
→ GGdong: 是爽賺,以前買預售臨時要用錢可以找下家,現在只能捏到蓋 03/12 14:42
→ GGdong: 好,如果這時建商出這種東西肯定會有需求 03/12 14:42
推 glenex: 檢舉看看摟 03/12 15:10
推 zusuki: B要高價買,A又主動簽約,建商賺你15%違約金,再轉賣B賺 03/12 15:13
→ zusuki: 漲幅,為何要幫A? 03/12 15:13
→ zusuki: *A主動解約* 03/12 15:13
推 Anyotw: 期待代銷是無腦的機器嗎XD人家為什麼要配合你 03/12 15:16
→ jessicaabc98: 理論上可行,但建商沒那麼閒 03/12 15:20
→ NovaShin: 理論上原子彈引發連鎖效應會燃燒大氣層喔 03/12 15:26
推 ZhuBeiCity: 人家代銷幹嘛配合你 在做夢嗎 03/12 15:28
→ Arnol: 乾脆期待代銷貼你5%銷售費不賺,建商成本價賣你 03/12 15:42
→ Arnol: 設計師只收電腦電費,工人只算你吃飯錢 03/12 15:43
→ kiroru: 代銷沒事找事做幹啥呢 03/12 16:15
→ zxcdewqasd: 如果房子是代銷自己買的? 03/12 16:15
推 CaLawrence: 代銷自己買 建設公司也不會配合阿 調價之後怎麼可能 03/12 16:32
→ CaLawrence: 用原本價格賣 03/12 16:32
→ CaLawrence: 你看a7 富宇從預售到成屋價格差多少 你覺得如果有人 03/12 16:32
→ CaLawrence: 中途解約 富宇會原價丟出來嗎 03/12 16:32
→ xuit96lo: 原PO又沒說原價平轉 當然是加價賣阿 賣家代銷一起賺 03/12 16:40
→ xuit96lo: 買500賣1000 分代銷50 代銷會不願意幫忙轉嗎 03/12 16:40
→ xuit96lo: 代銷不幫忙 A就等成屋再賣 代銷就少賺50 怎會不願意幫忙 03/12 16:42
噓 Arnol: 你預售屋是跟建商簽還代銷簽 代銷要怎麼幫忙 03/12 16:44
推 chter: 建商/代銷要承擔法律灰色地帶的風險, 03/12 16:45
→ chter: 再加上如果買房突然反悔不買,甚至檢舉呢? 03/12 16:45
→ chter: 站在建商/代銷立場,賺沒多少,風險又一堆 03/12 16:45
→ Arnol: 違約是建商拿錢又不是代銷拿錢,你找代銷還分錢給他幹嘛 03/12 16:45
→ Arnol: 能買500賣1000 建商又不傻 自己賺500萬就好了 幹嘛XDDD 03/12 16:46
→ Arnol: 為什麼你們都覺得建商是智障中的智障的感覺 03/12 16:46
→ Arnol: 怎麼想都不合理啊 03/12 16:47
推 kusami: 這建商潛在成本超大啊 交情要很好 03/12 17:03
→ kusami: 現在情況到2結束建商直接不往下到3 漲價賣 03/12 17:04
推 c41231717: 實價登錄的交易次數看得出端倪 不過也不一定是玩這招 03/12 17:31
→ c41231717: 也有可能是房子有問題被退就是了 03/12 17:31
→ c41231717: 會發現代銷帶你去看實價賣出去的房子 03/12 17:31
噓 ZhuBeiCity: 整天在做夢 03/12 17:43
推 jerrylin: 這算是建商用人頭戶洗實價登錄嗎 03/12 19:17
推 jerrylin: 要這樣做帳 那應該很多營建股明年股價能炒到翻倍 03/12 19:19
→ richard42: 建商靠這招的確可以賺更多 03/12 20:11
→ richard42: 但有名建商不會沒事這樣搞 小建商 03/12 20:13
→ richard42: 比較有機會 03/12 20:13
推 Nightu05: 我是有看到說改買別戶 所以未來實登要撤銷的 但無從驗 03/12 23:04
→ Nightu05: 證 03/12 23:04
→ Nightu05: 不是小建商 應該沒有一房二賣的問題 03/12 23:05
→ Nightu05: 也不是轉約(實登好幾個月了) 03/12 23:05
推 Nightu05: 對了 改買別戶也是用漲價後的價,這樣建商就同意解原本 03/12 23:09
→ Nightu05: 的吧 03/12 23:09
推 Nightu05: 建商再丟出來賣 確實用大漲後的賣(遇過) 03/12 23:12
推 CoachKuester: 怎麼樣都是炒阿,一堆預售就掃光然後過個一年加價 03/13 08:15
→ CoachKuester: 賣,都說因為要繳45%稅所以賣價要多一點 03/13 08:15
推 Xyla: 如果我是轉手買家交易後我一定跟建商說我要檢舉 03/13 08:20
→ Xyla: 看你要拿多少錢來堵我的嘴 03/13 08:20