推 frowning1226: 推～ 03/12 18:45
推 smoothapple: 有啦，預售解約回賣給建商省交易稅，2021年就演過了 03/12 19:25
→ smoothapple: 。 03/12 19:25
政府一般照慣例都是.
當你們玩的次數多到一個數字就會教訓你們.
但是當次數還不多的時候,公務員沒空理你.
你要知道,很多事情公務員是很難有直接證據證明你有問題.
因此你都可以去申訴.
而你去申訴,公務員和他的主管會很麻煩.
所以,就算他知道你在幹嘛,有時候也懶得理你.
(因為公務員自己可能都是投資客,比你還厲害的投資客...XD)
但是如果你直接書面上就有明顯的問題.
例如前不久本版文章的,一張發票報兩次成本扣稅這種智障行為.
或是我愛舉的例子,拿系統櫃發票去報稅..
(阿國稅局"第一版"房地合一範例就是系統櫃不能報,你是自己往火車頭撞喔)
你一定被查....躲都躲不掉.
而你們玩太多則是會產生輿論問題.
所以這時候就不是公務員要教訓你.
而是政客要教訓你...XD
所以你有沒有發現.
現在炒房可以檢舉.
但你去檢舉我們本版的投資客,根本沒用.
在政府眼裡一切都是照規矩"投資不動產"
因為,檢舉炒房制度是因應.
建商炒做預售屋,包含作假人潮,作假銷售量,作假廣告.和投資集團糾團包案.
這些行為影響到輿論,輿論影響到政客.
所以政客下令要處理以上這些炒作行為.
但我們投資克無論玩短期轉賣,中期波段,長期屯屋,改套房收租幹嘛的.
全都不再政客煩惱的事件裡面.
所以你檢舉無效...哈哈.
因此你要搞清楚政府機構的運作型態.
以及審核你資料的人是怎樣一回事.
不要埋著頭亂幻想..
對於鈔票這種事情,任何的幻想都是危險的.
你要去求證...求證懂嗎.
請個國稅局的還是政客吃米其林三星很難嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.100.33 臺灣), 03/12/2024 19:35:12
推 frowning1226: 不知道怎麼認識國稅局...很想認識 03/12 20:26
多跟各種人聊天接觸.
你總是會遇到的.
世界很小的.
※ 編輯: ceca (61.227.100.33 臺灣), 03/12/2024 20:28:32
推 frowning1226: 立正站好雙手接國稅局公文！！ 03/12 20:32
推 ProTrader: 這種做法 感覺是先在市場紅單完銷 交屋前出貨 03/12 20:34
→ ProTrader: 那第一手買方應該根本就是建商的人 不然很危險 03/12 20:35
→ ProTrader: 可以說是現代版的炒紅單嗎? 當年是能直接轉手 03/12 20:36
→ ProTrader: C大說的是第一手買方不是建商自己的人情況嗎? 03/12 20:41
你不用想那麼多.
你今天是建商老闆.
但只是小建商.
所以你沒有市場的撼動能力.
你大概就是,有錢買一塊地蓋了推案沒錢就躺在酒店裡面睡小姐.
因此今天你因為朋友介紹找到了金主出資給你一筆錢.
然後你又去錢莊借了一些錢,湊一湊搞了一個案子.
開始推案慢慢賣,但因為你是小建商本來就賣得比較慢.但是反正就慢慢賣當打一份工.
這時候有投資客問你,可不可以利用這種退訂方式來轉單.
可以的話他們那群人可能就給你包個五間十間.並且以後還有合作機會.
你想了一下,就答應他.
畢竟先賣掉他們幾間還可以在地下錢莊那邊多還一點可以省些利息.
因此以上.
大概這種狀況.
一樣米養百樣人.
同樣叫建商,但建商也百百種.
所以請不要用某一種人來以偏概全的認定所有其他人都跟他一樣.
如果都一樣的話,那魯空早就買房不被外拋了.
建商也一樣.
不同建商不同算盤不同體質不同策略.
另外,做生意,幾個人手是乾淨的.
做生意就是靈活變通和一大卡車的各種"眉角"
只要這件事情風險低並且可以從中獲取利益,生意人就會列入考慮.
推 qqphor: 推 03/12 21:15
※ 編輯: ceca (61.227.100.33 臺灣), 03/12/2024 21:36:31
推 ProTrader: 我懂了 面對大戶小建商會心甘情願當小弟XD 03/12 22:15
在錢面前.
所有人都心甘情願當小弟.
面子在生意人眼裡,只是一個籌碼.
只要價格合適,隨時可以賣掉!!
甚至,你真的去看很多財閥白手起家的第一代.
它們為了賺錢無所不用其極.
甚麼臉甚麼面子甚麼原則甚麼道德良知.
全都是拿來交易的籌碼而已.
這樣才讓他們創造了日後的大帝國...
而等到創造大帝國後,他的後代要這些面子人脈身分.
則是因為"他坐在那個位置上,所以他需要那些東西來當生意的籌碼".
因此回到最原始的.
最原始的就是追逐利益.
怎樣可以創造利益,就會有人那樣幹!!!
答應別人用退訂重簽的方式變相換約.
只要對小建商有利益.
就是會有小建商會願意讓你這樣做!!!
就像我也談過簽定付訂金後,完全不付任何工程款直到交屋才把款項一次結清...顆顆.
so..商場上,很多規矩之外的事情...
推 frowning1226: 對，如果有民間貸款，這招不會不好 03/12 22:22
※ 編輯: ceca (61.227.100.33 臺灣), 03/12/2024 22:28:07
→ frowning1226: 而且他能製造順銷，有時候賣房子是一個勢氣問題 03/12 22:23
→ frowning1226: 例如本來沒要買，看到賣這麼快就開始反思我錯了嗎 03/12 22:24
推 RealID2018: 弄到要借民間的建商也太魯 03/12 23:42
→ RealID2018: 中租系列借不到我看也不用開案了 03/12 23:44
金主,民間,然後銀行,之後中租...這是借款順序.可以大幅增加你借到的錢.
小建商甚麼人都有.
手上300萬現金做總額6000萬的透天案有沒有看過.
這...你可以說是膽視,也可以說是玩命.
但人家洛克斐勒不就這樣起來的.
給他一個槓桿,他就可以翹出美國首富!!!
當然也有"找人頭"當董事長自己躲在後面當金主+幕後操盤,出事就推董事長去死這種.
(反正一個人頭一輩子可以成立公司讓公司破產一次,她以後不要再成立公司就好了)
之前台南唯冠大樓幕後的那個不就這樣玩.
商場就是這樣,怎樣的玩家都有.
而這種賭性堅強的,當她手氣順的時候.
你都無法想像他收穫會有多厲害...XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.33 臺灣), 03/13/2024 00:18:30
推 junior020486: 我以為都是先銀行、中租，結果竟然是民間先 03/13 00:42
民間不再聯徵裡.
所以你先借民間,再用膨脹後的資金跟銀行借.
就可以借到更多錢.
當然細部操作會有一些細節...
詳細請去找一個玩很大的請他吃米其林三星跟他聊天..
或是你找放貸的聊也可以.
※ 編輯: ceca (61.227.100.33 臺灣), 03/13/2024 00:47:57
推 ProTrader: 先金主還能理解 但是先民間絕大多數人一定想不到 03/13 00:54
一般人跟生意人是不同的生物.
一般人是先借,不夠的在找民間補.
生意人是先把錢借到緊繃.
之後要嘛多的錢挪去其他地方用.
要嘛就是回頭把利息高的還掉.
例如你直接跟銀行借1000,再借民間1000.
但如果你先跟民間借1000,你手上有+1000在跟銀行借可能就借到1500.
這時候你再拿500去把民間還掉.
所以一般人是銀行1000民間1000.
你就是銀行1500民間500.
太多人習慣用收支比在思考銀行貸款.
但除了一般上班族的借貸外.
很多時候借貸靠的是資產和"現金"
就像我們沒工作的怎麼借?
基本方式之一,放300萬在戶頭裡三個月成為VIP之後再借.
國泰富邦都可以用這招,會超大幅度...超大幅度放大你可以借款的額度.
他們很愛看你的現金.
so...手段是因應別人的規矩來產生的.
規矩是不改變的,所以改變的就是手段.
※ 編輯: ceca (61.227.100.33 臺灣), 03/13/2024 01:02:50
推 menace: 請問還有什麼銀行放300萬可以當vip的 03/13 03:27
推 asos7747: 樓上 我記得之前有講過 是放300給他們做業績 不是存300 03/13 07:40
→ asos7747: 定存 03/13 07:40
→ ceca: 業績是買保險，另一條路，你也可以跌加 03/13 07:46
→ ceca: 不過你這樣買了他們的基金或保險，再賣掉 03/13 07:49
→ ceca: 會產生額外成本，以及基金有價格震盪的不穩定風險 03/13 07:49
→ ceca: 所以一般擺現金優先，其次再補買金融商品 03/13 07:50
→ ceca: 可以不買就不買 03/13 07:50
→ ceca: 銀行富邦國泰都愛看 03/13 07:50
推 ProTrader: 300萬這招我才真正確認沒多久 果然是常規操作 03/13 08:21
推 SouthEast62: 國泰世華的VIP資格真的就是存300萬現金，今年起你 03/13 08:24
→ SouthEast62: 沒有這資格的連開始談房貸的機會都沒有 03/13 08:24
推 encoreg57985: 推專業 03/13 08:25
→ SouthEast62: （前陣子辦轉貸前做調查時問到的） 03/13 08:25
→ NTU303150195: 三百萬定存三個月，或是九百萬一個月，反正基數放 03/13 10:36
→ NTU303150195: 越多跳越快 03/13 10:36
→ NTU303150195: 有三百萬流動現金就能把全家變VIP 03/13 10:38
→ NTU303150195: 還不借爆XDD 03/13 10:38
推 sspider0829: 中信啊 整天叫我拿存款買他們的商品 03/13 14:35
推 RealID2018: 民間先借土地有設定的話，銀行可能就不碰了 03/13 18:42
推 RealID2018: ㄧ般土建融都要綁信托，都是按照工程進度撥款的 03/13 18:45
→ RealID2018: 而且撥款前還要建經出查核報告 03/13 18:45
→ RealID2018: 建融不太可能還民間 03/13 18:45
→ RealID2018: 土融除了給地主當保證金外，剩下通常都要進信托 03/13 18:47
→ RealID2018: 也是照工程進度給 03/13 18:47
→ RealID2018: 當建融或自籌款用 03/13 18:48
→ RealID2018: 唯一有機會是週轉金，但週轉金額度都不多 03/13 18:48
→ RealID2018: 而且週轉金都是危老都更才有 03/13 18:49
→ RealID2018: 而且憑單據動撥 03/13 18:51
→ RealID2018: 雖然建設通常也會有營造 03/13 18:51
→ RealID2018: 那些單據都是自己開給自己 03/13 18:51
→ RealID2018: 但額度真的不多，能還的有限啦 03/13 18:52
→ RealID2018: 金主大部分都是拿房子約定蓋好後分多少 03/13 18:53
→ RealID2018: 要拿現金的通常是開案前就轉給別人 03/13 18:54
→ RealID2018: 因為蓋好後分户房貸通常100%先償還銀行才能塗銷 03/13 18:54
推 chen831030: 謝謝 03/22 06:07