推 dondon0419: 油煙如果沒裝靜電除油煙機 就等著吸油煙 03/12 19:47
→ dondon0419: 那個味道都往上飄 而且範圍超大 03/12 19:47
推 wcptt: 會，不用考慮一樓是店面的住商混合，然後生意不好一直換商 03/12 19:55
→ wcptt: 家重新裝潢又敲又打 03/12 19:55
推 SouthEast62: 這就是大家最愛的機能呀！要我的話，都已經買到新 03/12 19:58
→ SouthEast62: 屋了，實在是不想要這種太過便利的機能。 03/12 19:58
→ icexice: 蟑螂蚊蟲老鼠一定很多 03/12 20:04
→ chachamaru: 油煙可能還好 蟑螂問題比較大 03/12 20:20
推 ZMTL: 有說明可以營業的商家類型嗎？有些會有限制 03/12 20:20
推 SouthEast62: 看所在地使用分區，但可以開小吃店的難度很低（住 03/12 20:34
→ SouthEast62: 二六米巷就能開了），所以很難避免。 03/12 20:34
推 fo11ow: 看是賣什麼 你上面就是那個味道 牛排就牛排味 炸雞就炸雞 03/12 20:40
→ fo11ow: 味 附贈的蟑螂老鼠保證整棟樓都共享 03/12 20:40
→ Lenon4561: 樓下餐廳不推 03/12 20:48
推 oaz6688: 新大樓一樓新開餐廳沒裝設備會被檢舉到爆，有裝味道會淡 03/12 20:48
→ oaz6688: 很多，還是有味，應該是餐廳外抽煙聊天會比較困擾，5樓 03/12 20:48
→ oaz6688: 還是聞得到煙味，如果是開便利商店會更煩，因為是24小時 03/12 20:48
→ KaedeFuyou: 查過法規店面是可以做餐飲業沒問題，要限制營業內容應 03/12 21:01
→ KaedeFuyou: 該是違法的？除非未來管委會很強硬，這個變數就不可控 03/12 21:01
→ KaedeFuyou: 了。另外因為店面沒設火區，我想牛排燒肉熱炒這類的餐 03/12 21:01
→ KaedeFuyou: 廳入駐的機會不大，但酒吧、咖啡店機率應該很高。 03/12 21:01
→ KaedeFuyou: 果然這種狀況還是能避就避，那如果是同一面的樓層，十 03/12 21:02
→ KaedeFuyou: 樓以上問題會小很多嗎？ 03/12 21:02
推 Keade0325: 5樓以上應屬於無感, 2 3樓比較受影響 03/12 21:18
推 kutkin: 煙味比較會飄 03/12 21:25
推 fo11ow: 酒吧最討厭就是半夜酒客在店門口吵鬧 03/12 22:33
→ benny1990615: 味道超臭 03/12 22:51
推 greenfetish: 油煙五樓還好，二三樓每天都在抱怨。蟑螂到大概10樓 03/13 01:24
→ greenfetish: 都有在抱怨。社區規約可以訂店面性質，你可以管委會 03/13 01:24
→ greenfetish: 一成立就趕快去幫忙訂。但是店面房東會恨你 XD 隔壁 03/13 01:24
→ greenfetish: 社區有明定結果店面快5年才租出去。 03/13 01:24
→ greenfetish: 十樓以上會少很多，聽到的大部分都是隔壁巷子的噪音 03/13 01:26
→ greenfetish: 。但說真的，規範的了自己社區，對面或後面鄰居也管 03/13 01:26
→ greenfetish: 不到，還是放寬心吧。 03/13 01:26
推 menace: 新大樓要開餐飲蠻容易倒的吧 而且生活機能好 會擔心就買 03/13 01:33
→ menace: 高樓層 03/13 01:33
→ Robben: 通常一樓有店面的會爛很快 03/13 08:13
推 Robben: 不然就是租不出去 門口一直掛招租 超掉價 03/13 08:14
→ Cookie: 朋友家3F非新大樓 樓下小火鍋店 他浴室三不五時跑入小蟑 03/13 09:28
→ kutkin: 房價決定餐廳價位 03/13 09:37
→ kutkin: 高價位的餐廳不會損鄰 03/13 09:38
推 kutkin: 你就看有些樓下餐廳 後上還開民宿 03/13 09:41
→ kutkin: 完全看你做什麼 03/13 09:41
→ giveme118: 這種有店面的事不是買車道戶反而好?XD 03/13 09:52
推 satousei: 我的經驗油煙真的沒什麼，蟑螂老鼠才是恐怖，食物必須全 03/13 10:21
→ satousei: 部收能密封的箱子櫃子，不然可能一個晚上就被老鼠吃掉 03/13 10:21
→ KaedeFuyou: 說到蟑螂老鼠，現在住大樓20樓，一樓有連鎖早餐店和漢 03/13 11:15
→ KaedeFuyou: 堡店，是沒有受到影響。以前租屋住過老大樓三樓，大樓 03/13 11:15
→ KaedeFuyou: 開另一側餐廳，晚上防火巷老鼠開派對的聲音的確很誇張 03/13 11:15
→ KaedeFuyou: ，後來可能店家有處理就沒聲音了，蟑螂的話倒是曾被入 03/13 11:15
→ KaedeFuyou: 侵過，花了大功夫滅絕後，把排水孔和門縫都做處理，就 03/13 11:15
→ KaedeFuyou: 沒有再出現了 03/13 11:15
→ KaedeFuyou: 這次看的案子在台北市區，總價至少都四千多萬起上，這 03/13 11:17
→ KaedeFuyou: 樣的條件社區管理會比較嚴格嗎 03/13 11:17
推 kutkin: 你可以先看4000多萬的房子 一樓都開什麼店 03/13 11:26
→ kutkin: 租金貴還跟你叫瓦斯桶來開小火鍋嗎 03/13 11:26
→ KaedeFuyou: 是的，考量這個社區每戶總價預估落在4-7千萬，理論上 03/13 11:50
→ KaedeFuyou: 住戶應該也不會希望有嫌惡類型入駐，附近類似的新大樓 03/13 11:50
→ KaedeFuyou: 一樓店面就是診所、髮廊、眼睛服飾店，連咖啡店都很少 03/13 11:50
→ KaedeFuyou: 但看大家的回覆應該還是有點疑慮，或許真的該提高預算 03/13 11:53
→ KaedeFuyou: 往高樓層選 03/13 11:53
推 LonyIce: 我建築系的，在學期間，系上有味老師說我們不管在外租房 03/13 12:23
→ LonyIce: 或買房都不要買餐廳樓上，因為不管怎樣失火的風險都不小 03/13 12:23
→ LonyIce: 像是我在學期間，學生吃飯的巷子就常有火災 03/13 12:23
→ LonyIce: 蟑螂老鼠之類的可能還小事 03/13 12:23
→ vincentpon: 遇到賣臭豆腐的會很頭痛 03/13 13:07
推 dhm520: 千萬別 曬衣服都黏黏的 03/13 13:08
推 aal: 之前租屋，大概10樓都聞得到 03/13 15:20
推 tsao7141: 等於沒救，最慘的是一樓燒烤店 03/14 18:56