推 ceca: 你賺錢速度跟得上槓桿後老屋翻漲速度,那繼續投資ok阿. 03/12 20:09
→ ceca: 但,你要知道,翻漲是五被槓桿喔. 03/12 20:09
→ ceca: 也就是老屋漲10%,你要賺50%才跟得上... 03/12 20:09
→ ceca: 1000萬你頭期款是200萬,1000萬漲10%,就是100萬. 03/12 20:09
→ ceca: 你要用200萬在同樣時間內賺100萬才跟得上. 03/12 20:10
→ ceca: 而更新屋一定是價格踩在老屋頭上. 03/12 20:10
→ ceca: 因此你不但要賺得贏老屋的增值,你還要額外賺新屋的bounce. 03/12 20:10
推 kusomanfcu: 樓上好靠北 03/12 20:10
→ kusomanfcu: 太可怕了 嗚嗚嗚嗚 03/12 20:10
→ ceca: 也就是老屋1000萬漲到2000萬,同樣大小的新屋可能在2800萬. 03/12 20:10
→ ceca: 也就是你投資藥用200萬賺1800萬... 03/12 20:11
→ ceca: 當然你說,你買了房子變老了,還是要補800萬阿. 03/12 20:11
→ ceca: 喔對阿,但她只要補800萬,但你要補1800萬...XD 03/12 20:11
→ ceca: 這就是你要面對的真實狀況,我有沒有唬爛你你可以自己去. 03/12 20:12
→ ceca: 現在的不動產市場看是不是這樣一回事. 03/12 20:12
推 asiguo: 農美怎樣是芭樂價說說看 畢竟沒新屋了只剩中古呀 03/12 20:12
→ ceca: 因此你賺錢能力很強ok的,你買NVDA,翻了10倍. 03/12 20:12
→ ceca: 200萬翻到2000萬,那當然不買房ok的. 03/12 20:12
→ ceca: 因此我無法判斷你的投資能力,我只能告訴你狀況是這樣. 03/12 20:13
→ ceca: 一個狀況,你自己因應自己的能力判斷你該怎麼做. 03/12 20:13
→ ceca: 外加農美的中古屋不是一堆開價都還在35以下. 03/12 20:13
→ ceca: 農美的中古屋在蠢蠢欲動,因為價格偏低,有向上拉抬力道了. 03/12 20:13
→ ceca: 目前東四的城揚第二季開案很可能是刺激的重要因子. 03/12 20:14
→ ceca: 而你現在指的應該是國中的學區,如果你小孩還小,國中還好. 03/12 20:14
→ ceca: 國中只要有房子,持有個一兩年應該排的近七賢. 03/12 20:15
→ ceca: 明華又比七賢好進,. 03/12 20:15
→ ceca: 你可以去買富國明誠或是巨蛋的2x年屋擠明華. 03/12 20:16
→ ceca: 福山的話..我很少講是因為.. 03/12 20:16
→ ceca: 我很賭爛華夏路修路修了兩年+微笑公園很擋路. 03/12 20:17
→ ceca: 所以單純因為交通讓我很生氣,所以我不愛講福山..XD 03/12 20:17
→ ceca: 雖然我也買過福山的房子... 03/12 20:17
→ ceca: 有沒有聽過一句名言,若要富,先修路. 03/12 20:18
→ ceca: 但是叫你先修路是把路修好,不是叫你華夏路他媽的修兩年. 03/12 20:18
→ ceca: 到底在修三小,修兩年日夜不停還在修,是在修甚麼幹.. 03/12 20:18
推 dog37: 富國路、富民路、明華一路有些地方的學區是龍華國中（但離 03/12 20:18
→ dog37: 明華國中比較近） 03/12 20:18
推 kymco9999: 龍美的生活機能令人羨慕 03/12 20:32
→ polkmn: 今年明華持續額滿喔，龍華沒有 03/12 20:32
→ kymco9999: 其實苓雅武廟路那邊我也蠻喜歡的，但前陣子殺樓上鄰居 03/12 20:32
→ kymco9999: 事件讓我對這區有疑問 03/12 20:32
→ kymco9999: 不然捷運輕軌高速公路客運站都有，高中國中國小都不會 03/12 20:33
→ kymco9999: 太遠 03/12 20:33
→ kymco9999: 武廟路那邊機能很好但環境沒有龍美好 03/12 20:34
→ polkmn: 我指的是 龍華國中沒有 03/12 20:34
→ kymco9999: 因為我是比較會仰賴大眾運輸，龍美、武廟比起來，武廟 03/12 20:35
→ kymco9999: 軌道運輸比較好 03/12 20:35
→ kymco9999: 武廟路有間無名早餐店很好吃 03/12 20:35
→ kymco9999: 離題了 03/12 20:36
→ kymco9999: 我是有想換市中心的，但目前可能只剩中古屋QQ 03/12 20:36
推 starkler: 龍華國小在學區有房子就第二順位通常可以入學了，沒有 03/12 20:41
→ starkler: 一定要出生就設籍啦 03/12 20:41
→ starkler: 今年新生剛放榜，都收到第四順位了 03/12 20:42
推 alexstag: 請問ceca大師，成陽之前兩個案子都買不太好，美術 03/12 20:47
→ alexstag: 東四會開高讓前面的案子走順一點嗎 03/12 20:47
推 ceca: 城陽會開更高，當他開到65的時候，前面的就會完銷的概念 03/12 20:52
→ ceca: 他美術館土地那麼多，他賺土地增值就爽翻了，賣的慢無所謂 03/12 20:52
→ ceca: 這就是三驚對市場的撼動能力之一 03/12 20:53
→ ceca: 你可以瞧不起三驚的房子，但你不能瞧不起三驚這三家公司 03/12 20:53
→ ceca: 只要他的財務沒問題，他們都很愛連續哄抬價格 03/12 20:54
→ ceca: 然後他們在區域內土地又多，推案又多 03/12 20:54
→ ceca: 所以市場他們話事 03/12 20:54
→ ceca: 不過目前聽說開價在55上下，不知道後面有沒有變化，開價啦 03/12 20:55
推 zigq: 農美中坪配平車很缺貨，開價那樣剛好而已… 03/12 20:58
推 kymco9999: 感覺東高雄未來也有潛力 03/12 20:58
→ kymco9999: 但鳳山舊城、東苓雅、三民區市容很亂 03/12 20:59
→ kymco9999: 大寮站附近最進也有新建案，開價大概25-30萬一坪吧 03/12 20:59
→ kymco9999: 但太遠了，除非哪天好市多開那邊，大寮站土開沒有南岡 03/12 21:00
→ kymco9999: 山這麼快 03/12 21:00
→ kymco9999: 東高雄學區可能就鳳山舊城那幾間？ 03/12 21:01
→ ytlintexas: 農16目前聽到的傳聞是大家都壓著等2026才釋出 03/12 21:01
→ kymco9999: 城揚在正義站附近是不是有建案啊 03/12 21:03
→ loveq4ever: 2026等台積？ 03/12 21:03
推 marunouchi: 目前股票比較好賺吧，最近辦公室一堆股神 03/12 21:04
推 alexstag: 55的話就跟嘉柏利差不多耶，如果想要前面的案子順 03/12 21:07
→ alexstag: 利銷售，美術館的案子是不是要在更往上開？還是說 03/12 21:07
→ alexstag: 先等一下下發酵的效果？ 03/12 21:07
→ kymco9999: 股票要想不一定做多 03/12 21:14
→ ytlintexas: 不是台積，農16周邊預計2026完工到時就是CBD完整體 03/12 21:31
推 Tattoo: 美術館，中都，最近有不少新成屋陸續交屋，可以看看有沒 03/12 21:32
→ Tattoo: 有便宜可以檢，40以下的是上天的恩惠。 03/12 21:32
→ Tattoo: 這些新成屋當初買的很便宜，說不定可以談到不錯的價格 03/12 21:33
→ kymco9999: 上述這幾區40以下沒有了吧 03/12 21:34
→ kymco9999: 仁武都有35了 03/12 21:35
推 deltaz: 華夏路修路修兩年很正常啊，原本亂七八糟連紅綠燈都很少 03/12 21:35
→ deltaz: ，現在動線順暢，左轉道也弄出來了，紅綠燈規劃也正常多 03/12 21:35
→ deltaz: 了，再加上強化道路排水，兩年很快了啦 03/12 21:35
→ ceca: 喔,成交55,開60...上面打錯,剛在大便馬桶上回的. 03/12 21:37
→ SDFSDF: 陽明國中透天如何 去年9月1200 實登1380 兩天成交 03/12 21:59
→ SDFSDF: 付240萬頭期的遊戲… 03/12 22:01
推 kuanyu1026: 找龍勝路上的房子 地點好又便宜 03/12 22:02
→ SDFSDF: 三月底衛武營聯開又要開標了…180億流標後改210億… 03/12 22:10
→ GeniusTsai: 華夏路一修好幾年令人真的很杜爛 03/12 22:15
推 kuanyu1026: 有要養小孩還是農16環境最好 03/12 22:21
推 kenkuo1688: 很愛微笑公園的說XD 03/12 23:30
→ kenkuo1688: 華夏路真的不知道在修啥 直接改走其他條 03/12 23:30
推 alexstag: 感謝ceca大師！ 03/12 23:35
→ ceca: 我不少時候會跑去建工博愛廠,之後如果要往東走就會覺得. 03/13 00:08
→ ceca: 微笑公園中間沒通路很討厭...要繞一圈過去. 03/13 00:08
→ ceca: 就像去武廟就會覺得整條綠園道都沒通路很討厭..XD 03/13 00:09
→ ceca: 開個孔給我嘛... 03/13 00:10
→ ceca: 話說武廟那邊我還做過好幾間房子. 03/13 00:10
推 yianhua: 放心，以今年出生人數，你說的這些國中都不會滿額了 03/13 00:13
→ yianhua: 入籍滿六年就行了，不用一出生，一出生是國小 03/13 00:14
→ Lime5566: 問北高學區就是孟學苑 北部人都覺得讚的明星學校 03/13 00:28
推 PTTMAXQQ: 原來C大在這邊也有講了， 03/13 00:33
→ PTTMAXQQ: 早知道不多打範例，反正懂得就懂 03/13 00:33
→ PTTMAXQQ: 我直接貼過來，畢竟願意看推文的人不多 03/13 00:33
噓 wang56: 北高雄怎麼不考慮龍水里，學區評價很不好？ 03/13 01:18
→ wang56: 看錯，有七賢國中 03/13 01:20
推 IamJoey: 看了三四年高雄房市，芭樂價常常是未來價，芭樂放久了， 03/13 10:40
→ IamJoey: 有一天行情到了 也是賣掉。 03/13 10:40
→ IamJoey: 最近看農16周遭及商圈，真的覺得那邊越來越強勢，更蛋黃 03/13 10:44
→ IamJoey: 了。所以我感受是精華區的屋齡是不是影響房價會小一點， 03/13 10:44
→ IamJoey: 地點影響更大。 03/13 10:44
推 Tattoo: 簡單說就是蛋黃抗跌。 03/13 11:25
→ Tattoo: 你要的，大家也要 03/13 11:25
推 iuirigi: 華夏路感覺愈修愈危險，原本直路變轉折，尖峰有夠難開的 03/13 16:30
推 lionwin: 這幾天美術館中古屋和三年內的新古屋成交價有點囂張，要 03/13 19:24
→ lionwin: 買房的要快了~~等城揚兩個美術館案一開，蛋黃區開噴的戲 03/13 19:25
→ lionwin: 碼就揭開序幕了~ 03/13 19:25