[閒聊] 換屋爽度大不同

[a386036 (骷髏怪)]

最爽的排列
101.08.01前取得無時價登陸，稅金用評定現值比例計算，或實價取低
105.07.01房地和一前後，房地比看是大樓老房差很大
111.07.01前自用滿6年
111.07.01後自住滿6年的

當然越前面價差越大
你每次換屋會有3筆錢入袋
1.自備款
2.已付房貸
3.獲利

扣除土增，財交，或房地合一

105.07.01前都是低稅賦，依但換屋自備款膨脹迅速

房地和一後
先賣你要先賦房地合一在退稅
先買後賣卡你2房房貸，成數利率
但還是有開掛方法

至於你會說再買也貴，貸款更多不用還嗎???


殘酷現實
首購1500萬，你現金400萬，你不是銀行VIP，借1100萬你求銀行借你，你是銀行的，銀行是你惡劣主管
換屋2000萬，先賣後買，你自備款有800萬，借1200萬你是銀行VIP，銀行很想借你，銀行是你普通朋友
第2次換屋3000萬，自備款1200萬，借1800萬你是超級VIP，銀行拜託你借，你是銀行主管

而且嚐到房子資本利得後，房子增值收入跟繳款就算不變，自然覺得好輕鬆

更別說買房後收入都變多，一直都這樣屢試不爽

原本10年買一間，變5年，變3年

信不信由你，過來人......
在次換屋好幾家銀行拜託我借，沒這樣禮遇過
現金買得再借，轉貸，信貸，企業貸，一切好商量，拜託多借一些



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※ 編輯: a386036 (111.241.96.225 臺灣), 03/12/2024 21:09:17
推 tfct: 1500萬賣掉買2000萬 好像沒有小換大 搞不好同等級的
推 dennistao: 我還在第一階段…加油
→ tfct: 照道理說有800應該可以買5000吧
保守作法
跳要槓桿第三第四階段可跳5~7000
※ 編輯: a386036 (111.241.96.225 臺灣), 03/12/2024 21:17:23
推 metam: 前期要有耐心熬
噓 arakiyuko: 頻繁換屋仲介費跟稅費就被吃光了，換屋的的時候也不是
→ arakiyuko: 只有你的房子漲，別人的也漲，根本白忙一場
→ cidw: 強骷髏！望塵莫及
噓 yonex12: 別的我不知道，排版可以先搞好嗎？
推 we147121: 請問開掛方法是啥？先賣後買先收房地合一稅/先買後賣六
→ we147121: 都卡成數，好像都會被政府吃豆腐