作者NovaShin (有病去看醫生不要看我)
看板home-sale
標題Re: [請益] 預售屋2樓管線要注意哪部分?
時間Tue Mar 12 22:16:17 2024
讓雙北預售屋二樓殺手跟你講結論
好用 不好賣
基本上二樓的問題
就是水管可能回灌
低樓層比較吵
車道進出比較大聲
鐵捲門警鈴
便利商店開關門聲等等
但水管回灌不只二樓
七樓堵塞八樓一樣堵
吵的話就看氣密窗
有些面中庭低樓層反而漂亮
如果不是車道也不一定會吵
便利商店叮咚聲反應一下一般可以處理
也就是說問題大多能解決
但大家對二樓都還是很多負面印象
所以二樓最大的問題
就是比較難賣
我經手過的案子
二樓很多都是放到成屋
或是倒數一二戶賣掉
但客戶住進去倒是沒這麼多問題
只要夠便宜
價差夠大
二樓我自己是不排斥
畢竟舊家就是公寓二樓
但如果放到後面被業主漲價
漲到跟三四樓差不多貴
那就pass吧
一般來說二樓大概5-6樓的9折
如果有在這個折數區間
我講的問題能克服
又有預算考量就可以買
反之就不要買
二樓買了要賣比較難
所以你需要足夠大的價差
吸引下一手
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→ fatb: 基本上最後賣出的樓層不要碰是準則 03/13 10:06
→ NovaShin: 嗯呀 有香香的樣品屋還賣不掉未來要轉比較難 03/13 11:09
→ NovaShin: 但還是有不會想轉手 只想買便宜的人 二樓就是好選擇 03/13 11:10
推 afra511: 現在很多預售都把二樓做獨立管線,會不會回堵就是看自己 03/13 15:16
→ afra511: 的使用習慣了。 03/13 15:16