[請益] 2房2廳1衛浴格局請益

[ForeverT (全家好神)]

大家好 專家好
進期看以下預售
https://i.imgur.com/qYIaIFb.jpg
https://i.imgur.com/gQ8YdZA.jpg
希望各位評估
1.優點與缺點
2.風水與方位
讓我能權衡是否能接受
並有底氣與賣方談價

我知道格局不是很好
但已經考量地點跟價格進去
是相對合適的

2房2廳1衛1陽台1車位
坐西南朝東北
主建物:15.88坪
公設:9.09坪
陽台:1.8坪
車位:13.61坪
其他:0.41坪
土地:2.97坪
中低樓層 不可客變
目前已知優點
1.臥室客廳皆採光(對鄉民來說好基本)

缺點
1.衛浴沒窗
2.主臥有缺一角放冰箱(可惜不可客變)
3.次臥有大柱子
4.洗衣機在主臥外陽台 可能會吵
5.朝北 冬冷夏熱?
6.冰箱離料理檯太遠  無電器櫃位子
7.樑看起來是會是在兩間房各一根
主臥床位受限
床頭朝左有樑
床朝上有洗衣機吵
床朝右有洗碗聲吵

謝謝各位

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.41.167 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710315845.A.F1E.html
推 beergap: A5賣完了嗎？A5至少玄關y能做鞋櫃
   只剩A3囉 不然挑其他不錯
推 cc4: 你列的優點其實也是缺點單面採光 另外兩間臥室的隔牆都是對
→ cc4: 到鄰居的客廳可能不太安寧
                             03/13 16:00
      的確 中間戶優點燒 缺點多
推 YuSeaFood: 主臥隔壁是電視，萬一看片整晚你不用睡了
 沒想到這點 也許電視沙發互換位子

推 shuichia: 兩個房間的床都改方向不就解決了？
  嗯 床位可以再想想怎麼喬
※ 編輯: ForeverT (42.73.41.167 臺灣), 03/13/2024 16:28:22
推 ZMTL: 幾個人要住？這格局如果在雙北已經算好格局了吧
 2大1小極限吧  聽到格局好 稍微安心一點
推 abdd123413: 三樓說的是隔壁看電視 你主臥會被吵
→ abdd123413: 跟你客廳電視沙發互換沒關係
  看懂了 是隔壁戶A5電視會吵(那就吵回去)
  建商說用1/2B紅磚隔音效果好 希望是真的
※ 編輯: ForeverT (42.73.41.167 臺灣), 03/13/2024 17:52:08
推 ZMTL: 在雙北這客廳應該贏八成以上了
→ ZMTL:                      (的兩房)
→ ZMTL: 其他地方就不好說
推 shi21: 這案子在A7  我記得面北是對大路 這是不是倒數的戶數啊?
→ shi21: 靠電梯的那面牆建議問一下是不是消防管道間 不確定會不會有
→ shi21: 噪音