[請益] 購買預售屋一些問題請益

[Mate8 (人森好難)]

 
 
  打給後
 
 
  小弟想買一間預售屋，由於本身只買過中古屋，對於預售屋買賣有點不熟悉
 
 
  有幾件事情請益
 
 
  1.業代說不二價
 
    過去曾經談過一間預售屋，當時做了許多功課，透過該區的成交價評估預售屋價格
 
    但當我拿預估過的價格去找業代時被洗臉，當時鼻子摸摸想說自己太菜，結果三年
 
    後回去查實價登錄，才發現當時成交價就跟我預估的一樣，或許當時在堅持幾次就
 
    能談到，這次的業代則是表明不二價，早鳥95折，甚至還在網路論壇有許多「疑似」
 
    官方寫手在散播這件事情，直覺是偽裝成網友發文，引起討論。
 
    我自己是對於不二價這件事情不太相信，也想來尋求一下認同，或者確實有鄉民
 
    遇過這類型的建案？
 
 
2. 合理預估
 
   以我要購買的地區新成屋大概33萬左右，車位平均賣180-230
 
   這間預售屋雖然還沒蓋好但也先建後售年底就落成，只是他直接把車位開到220
 
   大概知道這是建商營造單坪不高的手法，我個人的想法是他的單坪數應該要跟
 
   附近的新成屋差不多，只是車位灌水的部分是否要再扣回去才是比較合理的價格？
 
   EX 旁邊新成屋 26坪*33萬+150= 1008
 
      回推該案   26坪*35+220=1130
 
      但若依車位平均來看  其實該案實際為一坪超過37.5萬
 
 
  貴上不少，還是說這樣的開價其實也在合理範圍？
 
  我個人是可以妥協四樓與一間暗房，理論上應該還可以更有彈性
 
  但偏偏業代又說不二價，應該使用什麼話術讓他願意在價格上讓步呢？
 
  周邊半年內剛交屋的房價平均33
 
  該案定價36-38  不知道直接在四樓帶一間暗房 大概殺到何種價位才適合入手
 
  因為本身不急 所以沒有加價的問題 幾年前已經入手一間 這間價格合理才要入手
 
  感謝房版高手賜教，
 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.72.54 (臺灣)
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※ 編輯: Mate8 (36.224.72.54 臺灣), 03/13/2024 19:52:56
推 kiii210: 就真的啊 去過很多案場都是價目表攤開 要不要隨便你
→ icexice: 同一建案不同戶型、樓層單價都不一樣，要比較你看的那戶
→ icexice: 當初問的價格跟實登出來有沒有一樣才知道代銷有沒有唬你
→ icexice: 同戶比同戶才有意義
→ icexice: 現在資訊太透明了，號稱不二價通常是真的不二價，不然群
→ icexice: 組一討論，沒議到價的已購戶不炸鍋才怪
推 cyemily: 看地區，這幾年看過一些六都預售，不怕賣不掉的，的確都
→ cyemily: 是不二價
推 Tattoo: 代銷的權限很小，他不降你也沒辦法
推 blargelp: 以前跟現在不一樣了。現在是真的不爽不要買，你不買 兩
→ blargelp: 天內也能簽給別人。以前真的能砍價 現在幾乎都真的不二
→ blargelp: 價
→ oncloudy: 1.看你會不會談 2.人脈
→ oncloudy: 雙北預售我直接拿底既
→ bnn: 近幾年很多家都不二價的 當然不同樓層還是會分價
→ bnn: 量販型的你連凹一些裝潢家電都沒了 統一規格
推 prionailurus: 我買的也說不二價，一陣往來降10萬，後來群組討論大
→ prionailurus: 家也都是降10萬
推 alotofjeff: 通常可以談的是贈送的東西要不要，有些能砍價就是退家
→ alotofjeff: 電退磁磚退衛浴退廚房這些，價差會讓人誤以為別人殺價
→ alotofjeff: 成功
推 shena30335: 我去年只看一間台北預售，價目表跟幾個月後實豋差不多
→ shena30335: 供參
推 ronale1104: 我的經驗是從65砍到58，不是一次，看完後過三個月打來
→ ronale1104: ，我說65太貴，代銷就約我去談，變62，我又不要，過一
→ ronale1104: 個月又打來，再去談就變58一坪，我就買了
推 Lydio: 去年八德買房，代銷也說不二價，後來早鳥買，過了一年看實
→ Lydio: 登，真的不二價，價格都固定，只是這幾個月的確有調漲一些
→ Lydio: ，慶幸代銷沒騙人，不然真的會很幹
→ jojoson: 沙盤推演半天，建商不賣就是0
當然 不過當時的沙盤推演是正確的

大概是我沒堅持多談幾次

但至少讓我沒被洗到高價

後來用更低的價格入手一間市區

現在漲的比當時看的郊區還高

因此能增貸投資也是運氣好


推 OneDianHwen: 怎麼不買周邊半年內剛交屋的房價平均33?
推 OneDianHwen: 車位也是不二價嗎?不然就挑180的...
車位很早就這樣了吧？
→ fluffyradish: 參考附近同時開案的實登，幾年前買的還可以殺，最近
→ fluffyradish: 買的不二價，代銷手上會有價目表，頂多就再砍個3-5
→ fluffyradish: 萬介紹金或是送家電之類的
→ hololive45P: 現在預售確實是很多都不二價也不給殺..我前年買的也
→ hololive45P: 是，完全殺不了，不過我還是買了
→ kiroru: 蠻多不二價的，但都有配套，例如幾日內簽約有折扣等等。
→ kiroru: 再來就是現在不買以後會更貴，有些建商根本不急著賣，放
→ kiroru: 愈久價格還一直調漲
推 miauah: 2021年我買的預售就是不二價了
→ miauah: 接待中心都有牌子寫明不二價
推 ppp0003: 你認為合理不合理一點都不重要，建商要賣多少才是重點
→ ppp0003: 也許真的就是不二價，你看那戶是被關係戶買走
推 peteryen: 不二價在淺銷期就會決定了，賣不好就會退讓，賣得好你
→ peteryen: 覺得建商會砍嗎？沒給你漲價就很好了
就看他是否賣得好了
推 we147121: 不二價越來越多是正常的
大致理解，目前就等代銷是否打來了，反正賣不好他會打來，賣不好也不用找我，謝謝大家
的指教
 
※ 編輯: Mate8 (180.217.225.181 臺灣), 03/14/2024 14:46:07