[請益] 當你有1.5E的時候真的會想買台北高貴房嗎

[Godfrey (小清新)]

先說我目前只有存到大概1.5E的三分之一左右而已
但我的心得就是我完全沒有打算買相對應價的房子
因為可以投資滾錢的管道太多了

現在ETF、海外券商開戶很便捷
海外券商每年還能定期
利用美/日幣利差套利息賺匯差
換來的美金再拿去投美股一舉數得
另外海外ETF預扣的股利每年
也可以固定申請退稅(大概可退6成5左右)
總之現在錢可以使用投資的管道太多了
頭寸又能快速轉換成現金流
拿大錢砸房市恐有不易變現的缺陷

再來台北1.5E建案大概長這樣

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15257737.html


這價位如果沒有
一定要住豪宅並擠台北市中心的話
其實有更多其他的選擇
例如桃園或林口等等
或是台北屋齡較高地段較差的房子

畢竟這種賣超級豪宅價位
卻沒有超級豪宅應有的規格
等真正有錢要買的時候
遇到很容易就龜縮不想買了...
總之現在要買房大概都是要
閉著眼睛不把錢當錢看的人
才有勇氣入市 @@

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.69.216.173 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710385254.A.F9D.html
→ panzer1224: 直接移民
→ WenliYang: 移民+1
→ hisashi: 好
→ nicemood: 不需要移民 直接買青埔 出國方便愛去哪就去哪
→ abyssa1: 有游泳池三溫暖有棟距 這種算真豪宅
→ abyssa1: 你有1.5億可能還不會買 但有15億就會買了
→ buffon: 去葡萄牙 不然三天兩頭被老婆煩十周年沒去歐洲
推 IamJoey: 沒有1.5E的人的意見，你不大需要參考。
→ abyssa1: 問題只是不夠有錢 1.5億買個6999萬還可以
→ abyssa1: 自備1500萬 加裝潢2000萬 也不太影響投資銀彈
→ abyssa1: 50M在台北就一個路人級的中產…離豪宅還很遠
推 tuchenken: 移民奧地利、紐西蘭
推 ceca: 等我1.5億的時候,大概自住房會再提升到4000萬..
→ ceca: 但我在中南部...XD
→ fonce: 這種房子是給1.5e的人買的嗎？
推 F1239810: 工作與生活圈如果是在那邊，那才會考慮吧，如果不是...
→ F1239810:  你送我我也拿去出租或賣掉。
→ sdhpipt: 1.5億又不是真的很多 移民坐吃山空那不如留在台灣
→ sdhpipt: 另外 其實這種豪宅是有金融屬性在後面的 有些人買進來並
→ sdhpipt: 不是單純居住使用 而是有財產傳承或是洗錢貸款等需求
推 airawesu: 原po貼的那間以1.5e來說確實是毛胚屋等級的XD
→ airawesu: 但應該看起來更好的選擇吧 那種價格的話
推 prostar: 錢不是單一考慮要件吧
→ prostar: 當你有1.5e的時候 台北真的不見得是好選擇
推 f41101: 因為1.5e的不是賣給身價只有1.5e的人啊... 你有10e不就輕
→ f41101: 鬆買
推 piliwu: 台北7000萬的房子只是很普通，你有1.5億元的身價會看不上
推 DwyaneWade: 我會直接買宜蘭大農舍爽住
推 GLNB2RJ8: 1.5億在台北其實買不到像樣的房子
推 sunsetswish: 你有1.5e不會全部拿來買房 你要買的起1.5e自住 至少
→ sunsetswish: 要有6e
推 tfct: 這間機械車位 正常1.5億該有平車或雙平車吧
推 bustinjieber: 淨資產vs自住房本來就是一門藝術，
→ bustinjieber: 你不會希望放太多錢在自住房，
→ bustinjieber: 但當然也不能委屈自己，
→ bustinjieber: 所以結論就是你不夠有錢。
推 tfct: https://i.imgur.com/yY7egdw.jpg 像這種的才會值1.5億 機
→ tfct: 械車位的就......
推 GLNB2RJ8: 1.5億在台北就就別想平面車位了
推 tfct: 不用一億就一堆平車了 哪沒有 別亂講
推 SouthEast62: 買1.5E的房子又不需要1.5E的頭款，就算豪宅貸款有
→ SouthEast62: 限制，至少還能留下接近一半的資金做其他投資分散
→ SouthEast62: 風險吧
→ kage01: 想要移民xd
推 blargelp: 這不能這樣假設，你真的有這麼多錢的時候，消費習慣也會
→ blargelp: 改變。之前就有版友分享，想吃個一頓五千一萬的 開車去
→ blargelp: 台北市要半小時，就乾脆買台北了。消費力會隨著資產上升
→ blargelp:  自然就會買到台北
推 Neo0215: 移民 頂多回來用健保
→ abyssa1: 台北市70M房子普通新大樓不算豪宅
→ abyssa1: 但150M身價也只是普通有錢人 不是住豪宅的等級啊
推 foda: 1.5E 應該只能在南部逞兇鬥狠，台北應該很難
現在台北6000萬以上就算是豪宅了
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024312F04M2
附上這幾天的新聞連結~
※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 03/14/2024 12:20:37
推 jkduke: 為什麼一定要擠在台北...
→ abyssa1: 那是售屋交易稅 跟豪宅無關 高價住宅限貸這條線才比較硬
→ abyssa1: 1.5億身價 想花錢的時候台北比較方便
→ abyssa1: 整天移民移民 台灣的股市資本利得免稅很香的
→ DwyaneWade: 1.5億買不到像樣的房子XD白痴
→ DwyaneWade: 你知道你在說什麼嗎
→ abyssa1: 那個機械車位應該是寫錯而已 這棟應該是坡平車位
→ DwyaneWade: 1.5e別想平車哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
→ DwyaneWade: 怎一陣子沒來，房板出現好幾個幻想仔
→ abyssa1: 現在新北6000中南部4000也沒多豪 臺北7000可以了
推 SuGK: 有1.5億會有很多時間不在台灣吧
噓 fxfxgxgx: 「1.5億別想平面車位」......租房仔？
推 tabris1: 我有1.5E，沒想過要住北市，主要考量還是以自己的生活圈
→ tabris1: 能節省時間為主
噓 Robben: 有1.5億不會買的1.5億的房子
推 Sandy101: 不懂為什麼要住台北的有點可憐
推 SouthEast62: 如果是台北市比較小基地的建案，1.5E是有可能遇到
→ SouthEast62: 倉儲車位的，但說「只能」機械車位就太誇張了
推 GGFACE: 1.5e想住台北有點太硬了 台南勉強
推 foda: 簡單說就是 1.5E 在南部算是有錢，在台北就是不上不下
推 piliwu: 要移民看房版幹嘛？都移民了那麼關心台灣房價
→ cunankimo: 台北是上班方便 但你有這麼多錢 還需要上班嗎
→ lovemost: 這種房子就不是給資產1.5E的住的….，有錢人真的比你想
→ lovemost: 的有錢太多
推 ceca: 你有1.5億,你買這一間.你的生活品質會下降喔..XD
→ ceca: 沒人再住的配那麼高金額的拉.
推 fireheart988: 台北我還是覺得有三億比較舒服
推 Harlequin727: 每次一堆講移民的 通常是都沒長居過國外的 呵呵
→ abyssa1: 台北花錢也方便啊 有的鄉下你想花錢還不知道要去消費
推 Homedoni: 移民 還不用擔心打仗
推 minazukimaya: 不會 我有1.5億時我只買3500的房子
→ minazukimaya: 如果我資產5億我會考慮換1.5億的房子 3成配置不動產
→ minazukimaya: 在現在時代算是合理吧 也不會被罵房蟲
推 doushebu: 真的　整天喊移民的真的笑死人　哈哈哈
推 dentyneice: 移民很簡單的，拿出300萬生美寶就有了
推 ceca: 投資移民就好阿.
→ ceca: 是為啥要移民的問題吧...你為啥要移民阿?
推 piliwu: 想移民的人整天看房版
推 SouthEast62: 從沒在外國走跳過、只是偶爾觀光一下就以為自己很
→ SouthEast62: 有國際觀的人，最喜歡整天嚷嚷移民了。
推 Focus788: 每個人需求不一樣 不是每個人都想住天龍國的
推 panzerbug: 板上就有人曬過國外護照了
推 wlcaroline: 會買1.5億房子的人可能淨資產在3-4億，他們消費就不
→ wlcaroline: 是3.4000萬能想像的
推 f860506: 1.5E資產在台北真的遠遠摸不到資產階級好嗎
→ Brightheat: 退休去東部爽
→ k19920529: 加油，依照你條件來看這輩子應該是不用想太多
→ k19920529: 另外某樓好像連資產階級定義是甚麼都搞不清楚...XD
推 bear3: 當然啊，買台北，最好住大安區，離台大醫院近
→ bear3: 老了看病無敵
推 poz93: 只有1.5億了話 大概買4~5000萬的台中高雄精華地室內50~60坪
→ poz93: 的豪宅
→ poz93: 剩下的錢花 現代人住台北 很大的原因是因為那邊是最多高薪
→ poz93: 工作機會的地方 而不是最適合居住的地方
推 DwyaneWade: 有去過美國歐洲你就知道台灣多爽了
→ DwyaneWade: 整天喊移民根本xx
推 MTBF: 台北市這項地點要素對不同條件的人差異很大，大多數非台北人
→ MTBF: 而言，只會認為何必花兩三倍的價格去擠在台北
→ MTBF: 但原台北人大多數都願意提高住房預算留在台北
→ jfw616: 那是因爲這不是給你買的...
→ jfw616: 這房價是給月賺上億的人買的...
推 ceca: 同樣財富,在台北配置的自住屋會比外縣市高很正常.
→ ceca: 例如你1.5億可能在中南部配置4000萬就感覺很"剛好"(看人拉)
→ ceca: 但同樣這個人在台北,可能會配到6000~7000萬
→ ceca: 但是除非你是很特殊的工作,不然沒人在all in自住的拉.
噓 spermbox: 這邊身價有一億的也沒幾個
推 SiaoBen1996: 身價沒10位數的應該都不太會去買那種豪宅
→ benson502: 住新北蛋黃大坪數阿，6.7000萬很高級了
推 lyncher: 疫情後大通膨 現在要有5億再來住台北豪宅吧
推 fletcher5014: 南港感覺不錯ㄚ 未來的建設很多都在這裡
→ fletcher5014: 三鐵+國1/3/5
推 eddie0729: 我有1.5E 但是我的自住房只有4000萬而已 誰會全拿去買
推 doomsday0728: 搬台中
推 Mk56: 身家1.5e乖乖住5-7000萬的大樓好嗎 買完再貸個6成出來
推 spermbox: 房版10個自稱身價一億超過6個不動產部分是用我家不
→ spermbox: 一樣估價法算的
→ spermbox: 實際上算實價登錄，一堆根本都沒有到
推 spermbox: 我就不說帥過頭的某個門徒還用未來估價法出來洗流
→ spermbox: 量，實在不知羞恥
→ Robben: 窮人比較適合移民翻身  1.5億要投資移民還太窮
→ Robben: 學中國人從墨西哥偷渡
推 horseorange: 這是在釣L大嗎
→ ceca: 人往高處爬錢往低處流.
推 ivan1209: 我家3億初，住台中透天4000萬左右。
→ ceca: 上班賺錢往更發達國家跑是合理.
→ ceca: 但如果你不用上班賺錢,那你就要思考移民的意義.
→ ivan1209: 現金付，沒貸款
→ ceca: 大多數不用上班賺錢的,移民很多目的是為了"節稅"
→ ceca: 其次才是為了洗錢..XD
→ ceca: 但她移民過去只有身分過去,人繼續住在原住所.
→ ceca: 當然也許哪一個國家擬真的覺得住起來很爽,你移民過去是合理.
→ ivan1209: 我覺得會買破億房子的人應該資產也要破10億才有可能...
→ ivan1209: 一般億萬富翁大概也是買5000萬左右的房子而已
→ jfw616: 其實還有一個重點,你工作地點家庭如果不是台北...
→ jfw616: 你買台北幹嘛？
→ jfw616: 但如果你住台北,你有1.5億,你當然也不會allin買1.5億的
→ jfw616: 不講1.5億..
→ jfw616: 你問大部分人,誰有2,3千萬...去買2,3千萬的房子..
→ jfw616: 多的是一堆沒有2,3千萬,跑去買2,3千萬房子的人...
→ jfw616: 1.5億應該要看你月收入能不能去貸款
→ jfw616: 月付多少之類的...
→ jfw616: 但一般有1.5億的人,確實多的是有1.5億現金的...
→ jfw616: 他們借錢只是想把錢拿去做投資,而不是all in房地產..
→ tabris1: 會屯房地產的大多是中產吧
→ inthewood: 台北豪宅我定義在2-3億起 1.5e台北買不到豪宅
→ inthewood: 另外當你準備買1.5e的房子時 你不會只有1.5e
→ inthewood: 當你還在想這個錢拿去投資可以滾錢的時候 你就完全不
→ inthewood: 具備買這房子的資格
→ inthewood: 會這樣想代表你錢不夠
推 Fulva9507: 錢不夠代表來了，我有1.5億的話不會買，我會在高雄住2
→ Fulva9507: 500的，剩下躺著過生活
→ Risperidone: 直接移民
推 wen12305: 問題是我有10個1.5億，買一間還好吧
推 PTTMAXQQ: 我有1億現金（含借貸）的那時期
→ PTTMAXQQ: 完全沒想過要在台北買房
→ PTTMAXQQ: 因為台北房價跟台中完完全全不是在同一級距
→ PTTMAXQQ: 我知道我買台北房會很難過變成普通人
→ PTTMAXQQ: 所以我選擇在台中爽爽過就好
推 spermbox: 一億現金還借貸？？
→ spermbox: 一億現金就一億現金，借貸就借貸
→ spermbox: 誰算淨資產還把借來的錢算進去的XD
推 PTTMAXQQ: 因為我那時候是操盤手啊，有些借來滾期貨的資金
→ PTTMAXQQ: 如果含房扣房貸信貸等資金借貸後
→ PTTMAXQQ: 當初應該才六千多萬吧，畢竟太會花了…
→ PTTMAXQQ: 那時候每年年花超過500萬…
→ PTTMAXQQ: 沒事啦，都過去了，躺平等房價漲輕鬆多了
推 PTTMAXQQ: 如果想躺平其實在台灣做美債復投大概也就成了
→ PTTMAXQQ: 1億買20年美債孽息率4.4%左右
→ PTTMAXQQ: 可質押貸出80%質押利率約2%
→ PTTMAXQQ: 那就把貸出的8000萬再全投入
→ PTTMAXQQ: 然後再質押8成，然後6400萬再投入
→ PTTMAXQQ: 得到的結果大略為
→ PTTMAXQQ: 1億的資金槓桿操作2.44億的美債
→ PTTMAXQQ: 每年孳息總收入為1073萬
→ PTTMAXQQ: 美債質押利息支出288萬
→ PTTMAXQQ: 淨利息收入為785萬
→ PTTMAXQQ: 不計算票面價值損益則
→ PTTMAXQQ: 每年孽息投報率為7.86%
→ PTTMAXQQ: 這每年淨收785萬其實對我來說蠻夠花的了
→ PTTMAXQQ: 可惜我年輕不懂事，還想衝，結果摔了一跤
推 spermbox: MAXQQ我沒聽過你是操盤手的事，你在替哪檔基金還是
→ spermbox: 自營商操盤？
推 menace: 質押可以貸款八成啊？
推 jpwd: 1.5E約450萬鎂，投資移民美國比較值得。
→ veritus: 質押2%是台幣利率 你要買美債要再換美金
→ veritus: 除非你不換回台幣  不然匯損一定會吃到
→ veritus: 你要直接借美金利率絕對不划算 這根本不是套利...
→ oncloudy: 台灣 當然是只買台北市啊！不然勒
→ oncloudy: 你要去其他縣市貧民區 做井底之蛙
→ oncloudy: 世世代代奴隸？ 別搞笑了
→ oncloudy: 更別提資產上億啊
→ oncloudy: 有些東西 一出生資源就不一樣
→ oncloudy: 從學生時期培養的人脈 也是資產
→ oncloudy: 只是是無形之中 你不知道而已