→ abyssa1: 那就是買貴了 自備款不足就不要買啊 03/14 11:22
→ orange22: 建商成批的貸款應該沒問題，自己貸就要看是買蛋白還是蛋 03/14 11:22
→ orange22: 黃 03/14 11:22
推 RealID2018: 沒辦法 03/14 11:22
推 realtreasure: 銀行是自己鑑價為主 不會用最新成交價 這是風險管理 03/14 11:22
→ realtreasure: 問題 03/14 11:22
推 Skydier: 換銀行唯一解 03/14 11:23
推 kevin28: 換銀行or增加自備款，如果找的銀行都鑑不到，那就買的人 03/14 11:25
→ kevin28: 追價問題 03/14 11:25
推 RealID2018: 銀行整批還是會參考整棟成交價，訂ㄧ個估值 03/14 11:27
→ maydaychaaaa: 所以建商一定有辦法跟銀行談到當初表格寫的貸款金額 03/14 11:28
→ maydaychaaaa: 嗎？ 03/14 11:28
→ maydaychaaaa: 了解 謝謝，那這樣還是要交給建商處理，自己問我看 03/14 11:29
→ maydaychaaaa: 是問不到了 03/14 11:29
→ abyssa1: 沒有一定 所以有的建商是提供差額建商借你的方案 03/14 11:29
推 cblade: 換銀行 03/14 11:32
→ ZhuBeiCity: 你買貴了 03/14 11:35
→ ohyakmu: 找建商合作的銀行。 03/14 11:38
推 we147121: 我個人是還沒遇過建商說好的成數出問題的 03/14 11:39
→ we147121: 前提是建設指定的銀行整批送 03/14 11:39
→ maydaychaaaa: 感謝各位大大。 建商目前也是跟我們說沒問題，但因 03/14 11:45
→ maydaychaaaa: 為想先問下自己之前配合過的，但發現價格落差有點大 03/14 11:45
→ maydaychaaaa: ，所以才上來發問 03/14 11:45
→ abyssa1: 個人信用可能出問題啊 03/14 11:45
推 a910k145: 直接問建商最快 建商會有專案 除了鑑價能到之外 利率 03/14 11:48
→ a910k145: 還可能更低 03/14 11:48
→ bustinjieber: 建案通常有配合的專案 03/14 11:50
→ ppp123: 打兩份工 多籌一些頭期款 03/14 11:56
推 pptsuck: 銀行不是盤子.. 03/14 11:56
推 SouthEast62: 實際操作過就會發現在房價急升的時期，建商專案通 03/14 11:59
→ SouthEast62: 常條件較好 03/14 11:59
推 RealID2018: 就算是建商也ㄧ樣，整批也是估價成交取其低 03/14 12:00
→ RealID2018: 你這個估不到就是估不到，跟整批沒關係 03/14 12:00
推 blargelp: 建商代銷通常都可以 但沒有一定的 03/14 12:03
→ blargelp: 這幾年都可以，很大原因也是簽約時的價格等到交屋 早就 03/14 12:04
→ blargelp: 符合or低於市價了。 03/14 12:04
推 RealID2018: 他現在不是卡成數，是卡估價 03/14 12:05
推 NSYSUEE: 現在的建商都很聰明了，很多在預售階段的簽訂+工程期款 03/14 12:08
→ NSYSUEE: 就已經是20-25%，加上尾款的5%，實際上你頭期款是繳了25 03/14 12:08
→ NSYSUEE: %以上，就是避免買方到時候貸不到八成，建商保守先抓多 03/14 12:08
→ NSYSUEE: 一點 03/14 12:08
推 RealID2018: 你這解決只能找有做2胎的銀行，讓他幫你拉到9成 03/14 12:12
推 hsnu127348: 就我的經驗，銀行通常鑑價都鑑很高，物件真有行情的 03/14 12:12
→ hsnu127348: 話鑑價都會高出成交價許多 03/14 12:12
→ hsnu127348: 會發生鑑價不夠的情況應該是真的買貴了 03/14 12:12
推 RealID2018: 他大概是買成屋，不是買預售吧 03/14 12:13
→ maydaychaaaa: 目前頭期款抓建商成交價的四成都還拿得出來，只是想 03/14 12:14
→ maydaychaaaa: 確定貸款到底能有多少，比較能先做未來規劃 03/14 12:14
→ RealID2018: 銀行最保守了，怎麼可能鑑高 03/14 12:14
→ RealID2018: 成數6都大多是8成 03/14 12:15
→ RealID2018: 但你鑑價鑑不到，你的8成是別人的7成 03/14 12:16
→ RealID2018: 所以你抓7成，加1成2胎差不多 03/14 12:16
推 RealID2018: 不然你站內給我，我估看看啦！ 03/14 12:20
→ jkduke: 給建商處理 就好 銀行保守居多 03/14 12:22
推 martell11655: 換銀行 03/14 12:22
→ jkduke: 當初我買新蓋好的透天 自己去問了3家銀行都鑑不到買價 03/14 12:23
→ jkduke: 結果跟著建商整批一起送就鑑價過了 還貸到8成 給你參考下 03/14 12:24
推 muserFW: 預售屋建商合作的銀行 通常跟得上 03/14 12:26
推 la8day: 正常 換銀行問 03/14 12:31
※ 編輯: maydaychaaaa (36.230.159.8 臺灣), 03/14/2024 12:35:07
推 lyphard121: 這就是為什麼二手未住屋沒辦法賣到和建商代銷差不多價 03/14 12:34
→ lyphard121: 格的原因之一，因為鑑價相對跟不上，買方拿不出這麼多 03/14 12:34
→ lyphard121: 錢 03/14 12:34
※ 編輯: maydaychaaaa (36.230.159.8 臺灣), 03/14/2024 12:35:27
推 jinso7410: 八成是買到新屋比中古屋高80%以上的物件 03/14 12:35
→ MizPerfect: 鑑價跟不上，就是你買貴了 03/14 12:38
→ MizPerfect: 銀行才是擁有真實市場行情的單位 03/14 12:39
→ MizPerfect: 銀行幫你審價錢，還靠北銀行，真棒 03/14 12:41
推 dtb: 請建商推薦銀行對口做討論 03/14 12:44
推 fonder: 小事，建商配合好幾間，一定有一家適合你 03/14 12:48
→ MizPerfect: 建商對銀行都是送禮請吃飯的 03/14 12:49
→ lovefisk: 跟建商配合的就好阿 03/14 12:50
推 dianshan: 請問各位前輩，預售屋合約金額填7.5成，也想把5%交屋款 03/14 12:50
→ dianshan: 一起貸下來，這樣建商談的貸款會只有7.5成嗎？還是可以8 03/14 12:50
→ dianshan: 成謝謝 03/14 12:50
→ MizPerfect: 罰你重看半澤直樹一二季 03/14 12:50
→ MizPerfect: 變成呆帳，銀行員5年生涯就毀了 03/14 12:54
推 lovemost: 取低的 03/14 12:58
噓 azaz12345: 銀行幫忙做盤子認證，竟還不自知 03/14 12:58
推 jkduke: 也不一定是買貴了 我買了透天後 隔壁投資客買的 03/14 13:12
→ jkduke: 半年後 賣出 成交價漲了25% 鄰居去作增轉貸 也鑑到+25%的 03/14 13:14
→ jkduke: 價格 所以真的不一定是買貴了 03/14 13:14
推 dophin332: 建議多準備一成比較安全. 雖然我是靠問很多家硬核過 03/14 13:24
→ dophin332: 我兩戶都是直接追價追到超過實價登錄 社區最高 03/14 13:25
推 dophin332: 貴當然是買貴了.但不買貴也買不到. 03/14 13:29
推 Byzantin: 我前年買的被蓋牌到現在還是有八成 03/14 13:29
推 clay141: 多請幾家估價 有些會用成交價估 03/14 13:35
推 LansingAltec: 我比實價高4%成交 兆豐估價只認了實價登錄 哭啊 03/14 13:49
→ kage01: 找利率高的銀行容易過 03/14 13:52
推 vacuityhu: 借串提問, 所以如果銀行鑑價有到, 就表示成交價是在行 03/14 14:52
→ vacuityhu: 情上的是嗎？ 03/14 14:52
→ vacuityhu: 還是有什麼其他的可能性呢？ 03/14 14:53
推 jkduke: 銀行鑑價通常只看附近區域的實價登錄 透天少買賣的話 03/14 15:36
→ jkduke: 有些地區容易鑑價偏低 (上篇透天跟大樓的保值文中有說到) 03/14 15:36
→ jkduke: 鑑價只能是參考無法真的反應你是不是買貴 03/14 15:37
→ wiston1419: 這敢買也是6 03/14 15:59
推 birdman4368: 行情漲太凶的時候也會遇到，可是你價錢根本殺不下去 03/14 16:25
→ birdman4368: 只能買貴啊 03/14 16:25
推 panzerbug: 買貴了 03/14 17:10
→ CjackC: 買貴了 03/14 18:21
推 billion512: 很多銀行都會故意鑑的比成交價低啦 問就是多問幾間 03/14 21:14
推 iamok329: 你要當冤大頭買貴 銀行可不傻喔 03/14 21:23
推 jimhall: 這樣還敢買？ 03/15 01:34
推 CCOOGG: 真的盤 03/15 07:41
→ oncloudy: 中古屋的話 就是你們選錯物件啊 03/16 16:58
→ oncloudy: 我台北市買的 銀行鑑價都比較高 03/16 16:58
→ oncloudy: 如果預售 或新成屋 也差不多啊 03/16 16:58
→ oncloudy: 看你們會不會挑了。 03/16 16:58
→ oncloudy: 不然就是你們買貴很多。 03/16 16:58