[請益] 雙北商辦真的會帶動房價嗎?

[broncho (BB)]

近年台灣各區域房市的特色是高薪族群會往哪裡移動，哪裡就可以看見驚人的房市漲
幅
竹科、南科、楠梓橋頭都經典案例
許多地區會以未來有許多商辦建設當作炒房話題
特別是北士科、南港、西區門戶
但我就在想，北部還有這麼多商辦的需求嗎?
會不會出現企業進駐率很低，吸引不到高薪族群，房價也難漲的情況

目前北部大公司總部集中區多位於
北市的內湖、南軟  (金融業則散布在市區)
林口的華亞科學園區
桃園龜山工業區
竹北台元、竹科、竹南

而在未來
南港延著捷運藍線會新蓋許多棟20層樓高商辦
西區門戶的雙子星
北士科
都會帶來大量的商辦供給量

而最近觀察忠孝基泰、新北知識產業園區這些新建好的商辦位置，似乎沒有看到明顯
的進駐趨勢
北士科也只看見仁寶、新光金、康舒...等等少量公司
感覺高科技產業已經訂好總部位置，或著是往南科中科發展
並沒有新商辦的需求
北部以商辦為話題的地區是否已很難拉回高薪族群?
北士科、南港、西區門戶是否房價還能漲?

想聽聽各位大大的看法，歡迎討論

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推 ceca: 商辦空租很傷喔,比房子空租還傷.
→ abyssa1: 那些公司等級不夠 你看遠東通訊園區就有影響了
→ ceca: 這是商用不動產,不是必需品住宅.
→ ceca: 因此商辦你要確實的到在地去一間一間的看他入住率.
→ ceca: 我是說這個區域的各棟商辦都看一下入住率和出售出租狀況.
推 o523874: 會阿，百貨-商辦-住宅，美麗華忠泰就在這樣走
→ broncho: 謝謝回覆
推 alexstag: 商辦不等於進駐，也不等於進駐企業能給員工高薪
→ broncho: 我的意思是 這些商辦真的能帶動附近住宅區房假嗎？
推 ceca: 你是講直接關係還是間接關係?
→ ceca: 直接關係式如果商辦在炒作,地價貝拉抬,那住宅也會被拉抬.
→ ceca: 間接關係就是工作機會.
→ ceca: 不過商辦爛掉會反過來變成嫌惡設施.
→ ceca: 另外商辦有些並不是給公司行號用的.
→ ceca: 會是補習班,瑜珈教室等等.
→ ceca: 所以扯到這種,你都要親自去看親自去判斷.
→ s7024546: https://i.imgur.com/GhVKYgl.jpg  群裡在嗨一坪會到200
→ broncho: 謝謝提點
→ broncho: 目前北士科、南港已反應直接關係、拉抬地價
→ broncho: 但在未來是否真的能帶來大量高薪機會
→ broncho: 繼續靠居民口袋深度提升房價？
→ broncho: 目前的產業現況讓我很懷疑
→ abyssa1: 工作拉房價是越低價的區域越有效 高價區就比較難
→ abyssa1: 101大樓裡面上班的也沒幾個人買得起信義計畫區
推 ZMTL: 期待雙子星蓋完後的三重
推 rmna: 進駐的確會是問題，這幾年一窩蜂各地方蓋一堆商辦，就看誰
→ rmna: 活誰死囉
推 rmna: 北士科房價起來我是覺得跟商辦關係比較小，那邊靠捷運位置
→ rmna: 本來就缺新房，北士科那塊地如果是規劃純住宅房價也不會低
噓 spermbox: 台中平均薪資：？
推 spermbox: 不要一直把商辦跟高薪連結
→ spermbox: 台中A辦中南部最多，平均薪資還是比台南高雄低
推 spermbox: A辦多的地方代表資本密集度高，資本密集度才是決定
→ spermbox: 房價的關鍵
→ abyssa1: 高價區是給老闆設置豪華辦公室讓員工通勤過來用的
推 blargelp: 北市科我覺得原因不能歸在商辦。就單純台北的照片重劃區
→ blargelp: 太稀有，一釋出就瘋搶
→ sam21sam21: 北士科就炒房專區，建商在喬開放更多住宅區
→ sam21sam21: 專門供應給愛重劃區，區內沒窮人的消費者
→ kage01: 北士科還是有洲美 只是也快70了XD
→ oncloudy: 我就問你
→ oncloudy: 如果台積電內勤部門來台北商辦
→ oncloudy: 會不會帶動？你是再問廢話嗎？