→ winner1: 請問Nova哥怎麼看待三重站/先嗇宮/新莊副都心跟江北這幾03/14 13:29
→ winner1: 個地方~03/14 13:29
板橋三重都承接台北市大同中正
跟板南線來的客人 基本上離北市越近
就看北市房價跟所得波動
不要聽版上那些笑話冠軍講笑話
北市賺爛了
我客戶中山區房子賣掉跟我說賺一千多
20多坪而已 還舊制房土分開那種
真正賺爛
先嗇宮跟都廳比較偏向1.5環
前面卡一個三重右岸
所以還是要看雙子星起來後的效應
江北目前噴到8x我已心滿意足
G區說要推9x我深感欣慰
現在我會建議看3-5年新成屋
或是一些地主拋售出來的戶別
推 broncho: 謝謝回覆03/14 13:34
→ broncho: 同樣想問問對新北產業園區附近發展的看法？03/14 13:34
那塊很大講很久
但產業需要群聚
還是要等指標企業進來
藍天進來一陣子了
百貨餐廳電影院也進去了
但看起來需要點時間 主要是地真的太大
這兩年雙北漲的重劃區
大多都是自辦重劃比較小
旁邊生活機能佳的區域
大片重劃速度比較慢
主要還是因為台灣產業被電子業磁吸
其他產業沒跟上～～～QQ
推 OforU: 想聽西區門戶的看法03/14 13:41
https://i.imgur.com/UoNr2m6.jpg
推 yiliang1107: 台北市真的賺爛XD03/14 13:44
推 alonzohorse: 蘆洲銀河灣到底能不能弄起來啊？03/14 13:45
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 03/14/2024 13:52:39
→ NovaShin: 這兩年大面積重劃不太給力，主要是等待時間太長，我會03/14 13:53
→ NovaShin: 比較建議自辦重劃或是離舊市區接近的重劃區比較安穩03/14 13:53
推 ZMTL: 請教西區門戶、雙子星商辦拉的動三重嗎03/14 14:04
推 leehui12: 台北跟新北一環還有凹陷區嗎Q03/14 14:05
→ NovaShin: 必定的，兩年前我賣的圓富登峰45-4603/14 14:06
→ NovaShin: 新北第一環基本上都拉上來，如果自住我會推副都心跟頭03/14 14:07
→ NovaShin: 前3-5年屋，價格談談看會有驚喜03/14 14:07
→ NovaShin: 很多北市就是因為萬華大同太貴就轉往三重跟右左岸03/14 14:08
推 alonzohorse: 頭前還能買到驚喜喔？我以為都很硬了03/14 14:08
→ NovaShin: 副都心朋友剛賣掉一間58，頭前我沒去問但應該還是有03/14 14:10
推 kiii210: 想問對於板橋舊市區後續發展的看法(如 府中)03/14 14:52
新北市現在推舊城反轉
很多舊房子都補助拉皮
https://i.imgur.com/Uy9fG8B.jpg
→ kage01: 三重4x->5x->6x 進行中 不知道會不會到 7x 8x03/14 14:57
有機會
因為左右岸目前只有左岸生活有潤泰加持
知名建商創價能力還是很強的
推 eds28915: 請教N大如果投資用，要買三重五華街舊公寓3樓還是重陽03/14 15:01
→ eds28915: 重劃區15年左右中古大樓呢（增值和收租都想兼顧的話03/14 15:01
※ 編輯: NovaShin (39.12.73.171 臺灣), 03/14/2024 15:08:38
→ NovaShin: 要收租建議還是找電梯產品，重陽選靠近蘆洲重劃那區03/14 15:11
推 eds28915: 那投資收租的話，屋齡要選幾年到幾年區間的效益最高呀03/14 15:16
→ eds28915: ？03/14 15:16
→ NovaShin: 重點還是地段跟產品規劃，屋齡只是其中一個要件03/14 15:22
→ nekomo: 台北市 北門附近的商4舊宅不知道會不會有都更呢03/14 15:41
→ NovaShin: 都更要問阿公阿嬤…漢口街興洋案旁邊就很可惜有間阿公03/14 16:00
→ NovaShin: 卡拉ok…03/14 16:00
→ NovaShin: 左邊那一小撮就是ktv03/14 16:47
→ ZMTL: 我三重看了兩個月了，右岸很多建案目前6出頭在賣賣很快03/14 16:51
→ ZMTL: 賣不掉的是米蘭花園，看了下那格局真的很天才03/14 16:51
噓 spermbox: 商辦如果不是過剩的產品，為何新莊副都心要蓋一堆03/14 18:25
→ spermbox: 偽住宅真商辦？03/14 18:25
→ spermbox: 不是好缺商辦嗎？副都心全部蓋商辦就好啊？03/14 18:26
推 winner1: 謝謝Nova哥~ 03/14 18:38
→ NovaShin: 愛你<303/14 18:38
推 ZMTL: 台北人可能不想去新莊上班03/14 18:42
→ NovaShin: 他連商辦跟假住宅都搞不懂，無視他就好03/14 18:44
推 spermbox: 你答不出來的齁03/14 19:27
這是跟人請教的態度嗎？
回去跟你媽好好學習
怎麼跟人發問的禮節後再來
懂？
→ spermbox: 代銷的強項在銷售不是房地產03/14 19:28
推 spermbox: 代銷就算買的會賠錢的一樣可以講成會賺錢，這只是03/14 19:31
→ spermbox: 銷售技巧問題03/14 19:31
→ spermbox: 台北人不想去新莊上班就是笑話，台北上班族超過8成03/14 19:33
→ spermbox: 不是台北人好嗎03/14 19:33
→ CaLawrence: 超過八成不是台北人有數據嗎03/14 19:37
來吵架的不用理他
推 spermbox: 北市啊03/14 19:41
推 spermbox: 台北市人口才佔總人口幾成而已，這很難理解？ 03/14 19:43
※ 編輯: NovaShin (114.36.119.229 臺灣), 03/14/2024 19:51:36
※ 編輯: NovaShin (114.36.119.229 臺灣), 03/14/2024 19:52:35
推 spermbox: 講不贏我而已，ㄏㄏ 03/14 20:00
→ spermbox: 禮節？我是來踢館的為何需要禮節？ 03/14 20:01
→ ZMTL: 我買三重到是想去新莊上班啦，但公司不可能搬離信義區啊XD 03/14 20:17
→ ZMTL: 這才是我講的不想去新莊上班 03/14 20:17
推 ZMTL: 我是在期待公司未來有沒有機會搬到台北雙星啦XDD 03/14 20:19
→ Elio2021: 新莊商辦(廠辦)的問題在於台北群聚太強, 很多公司離不開 03/14 21:58
推 leehui12: 世風日下 認真分析文也有人鬧場 03/14 21:59
→ Elio2021: 台北(這問題也不是只有新莊要面對,新北其它區也是一樣) 03/14 21:59
→ Elio2021: 所以新莊目前蓋的商辦大多還是原溪北(三重 新莊 五股)廠 03/14 22:01
→ Elio2021: 商汰舊換新或規模擴大, 需要新的辦公空間才會選擇這裡 03/14 22:02
→ Elio2021: 藍天(群光)本來大本營原本就是在三重,思源路那棟i-Tower 03/14 22:03
→ Elio2021: 有一半是光寶租的, 因中和原廠要都更, 所以暫時來這裡 03/14 22:04
→ Elio2021: 中和都更完, 會不會搬回去還不知道 03/14 22:05
→ Elio2021: 另外就是404科技總部從新店搬過來宏匯商場樓上,遠雄新宿 03/14 22:06
→ Elio2021: 旁有一大塊地要自建總部, 時程未知 03/14 22:07
→ Elio2021: 但是中悅倒是很積極地在這布局商辦大樓, 目前在蓋還有預 03/14 22:08
→ Elio2021: 計要蓋的商辦總面積很可觀, 尤其是A3附近的41層商辦 03/14 22:10
→ Elio2021: 還有興富發在副都心也有29層雙塔商辦 03/14 22:11
→ Elio2021: 這些商辦蓋起來, 副都心會變成新北商辦供給面積最大的地 03/14 22:18
→ Elio2021: 方.也會變成是新北裡和板橋唯二,有商辦(非廠辦)群聚能力 03/14 22:21
→ Elio2021: 的地方 03/14 22:21
→ Elio2021: 但如同前一篇有人提到的, 商辦不一定是房價的特效藥, 還 03/14 22:23
→ Elio2021: 是得看進駐公司是否強到一定程度. 這以後要看新莊的造化 03/14 22:24
→ NovaShin: E大認真了 給推 03/14 22:25
→ Elio2021: 但至少是先求有(先吸引原附近在地廠商), 再看是否有機會 03/14 22:25
→ Elio2021: 多多少少吸引台北市公司搬過來(看造化) 03/14 22:26
→ Elio2021: 至於有人提到板橋府中,現在看似是板橋藍線5站最弱的地方 03/14 22:29
→ Elio2021: 我覺得府中未來會風華再現, 未來板橋第二高價區可能在此 03/14 22:30
→ Elio2021: (未來很有可能僅次新板) 03/14 22:31
→ Elio2021: 除了前面N大貼的那個三輝南都更案, 基地位置更好的還有 03/14 22:34
→ Elio2021: 府中案距離旁邊的府中捷運站不過50公尺, 就跟玳門一樣 03/14 22:36
→ Elio2021: 而且正對面的警察局等三重第二行政大樓完工般過去後, 會 03/14 22:37
→ Elio2021: 和旁邊的區公所一起BOT(可能商業開發) 03/14 22:38
→ Elio2021: 更不用說板二今年要BOT小巨蛋了 03/14 22:39
→ NovaShin: E大研究真透徹 農會那排都更起來府中會煥然一新 03/14 22:39
→ NovaShin: 府中顧名思義就是板橋府的正核心，板橋的那個橋就在我 03/14 22:41
→ NovaShin: 家附近，林本源園邸下面還有地下街 03/14 22:41
→ Elio2021: 當然有人會覺得府中屬於傳統熱鬧商圈, 有人可能喜歡安靜 03/14 22:42
→ Elio2021: 一點的地方, 但你不喜歡不代表別人不喜歡, 有人就愛方便 03/14 22:43
→ NovaShin: 嗯嗯住習慣府中要他去住重劃區應該會受不了，太不方便 03/14 22:43
→ Elio2021: 而且府中也是有相對比較純的住宅區,我指的是警局到民權 03/14 22:44
→ Elio2021: 路這區塊(板橋國小和板橋高中正對面這一區域) 03/14 22:45
→ Elio2021: 冠德的市長官邸都更案要動了 03/14 22:47
→ Elio2021: 馥華雲鼎豪宅也在這區域 03/14 22:48
→ Elio2021: 它隔壁縣民大道/民權路這兩千坪角地, 皇翔也在布局都更 03/14 22:50
→ Elio2021: 皇翔來青這80%社宅的建案都賣到95萬/坪了, 前面這幾個府 03/14 22:52
→ Elio2021: 中都更案價格也可想而知了 03/14 22:52
→ Elio2021: 反正府中未來就是看都更題材+小巨蛋和警察局這兩個大型 03/14 22:54
→ Elio2021: BOT題材, 未來真的不容小覷 03/14 22:55
→ Elio2021: 府中原是板橋的傳統商業重心,新板起來後, 府中一直承受 03/14 22:59
→ Elio2021: 需要改變的壓力和呼聲, 地方需求也造成市府的壓力, 所以 03/14 23:00
→ Elio2021: 這幾年才有府中再造(老屋拉皮, 交通動線改善, 府中廣場 03/14 23:01
→ Elio2021: 興建, 創造空間以利人群聚集....), 這都是前菜,真正重點 03/14 23:02
→ Elio2021: 是我前面提的兩個BOT.而且市府也希望能把府中和新板連成 03/14 23:03
→ Elio2021: 一氣, 所以這幾年才會出現"府中雙城"的規劃 03/14 23:05
推 smasher: 感謝N大跟E大分享 03/14 23:24
推 Waitaha: 南港還沒到主升段 恐怖的還在後面 03/14 23:58
→ c6066den: 不知道府中買老公寓投資可行嗎 03/15 00:08
推 roadtrip: 想請教nova 大，對江翠北生活機能成形的時點，還有帝國 03/15 02:07
→ roadtrip: 花園廣場的商辦跟商場近況跟未來有啥看法 多謝 03/15 02:07
推 encoreg57985: 專業 03/16 22:02
推 misshand: 感謝N大分享 03/18 17:54