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作者NovaShin (有病去看醫生不要看我)
看板home-sale
標題Re: [請益] 雙北商辦真的會帶動房價嗎?
時間Fri Mar 15 11:21:17 2024
: → c6066den: 不知道府中買老公寓投資可行嗎 03/15 00:08 可以，來青推之前朋友買公館街公寓42萬 來青推出來賣後聽說附近公寓噴到57 : 推 roadtrip: 想請教nova 大，對江翠北生活機能成形的時點，還有帝國 03/15 02:07 : → roadtrip: 花園廣場的商辦跟商場近況跟未來有啥看法 多謝 03/15 02:07 雖然我的主力商品是集合住宅 但當年也經手過發哥時代廣場 對A辦也是略懂略懂 這是我當年在時代廣場的照片.jpg https://imgur.com/7K5n5DA https://imgur.com/ey1Wgcy A辦其實幾個大條件 1:位於商業中心 2:交通方便 3:大樓較新 4:管理優異 5:有大企業進駐 6:單層樓地板超過400坪 https://imgur.com/HGFGeZb 大直就不用說了，中心商業娛樂區 交通方便有提頂有捷運 新大樓ok，管理ok 愛山林，發哥上市公司都在裡面 單層樓地板面積大於400坪 妥妥的A辦 而江北呢？ 帝國的位子也是在e區商業區 https://imgur.com/XhJHshM 人口密度夠，江北幾乎能住人的都住滿 兩房租金超過三萬，而且是20坪小兩房 西北側有嶄新重劃區，東南側有長江路跟文化路商圈 文化路最豪的辦公室昇陽立都雖然離捷運站很近 但屋齡也比較久了 所以帝國廣場的位子是沒有問題的 而交通有環河可以接64，65 分接三重，萬華，士林，新莊，土城 走6~7分鐘可以到無敵板南線 開車到文化路接華江橋也很快 所以交通也沒問題 https://imgur.com/aPirtkg https://imgur.com/U4ib6RA 帝國一二樓規劃商圈 基本上柱位，手扶梯都有 https://imgur.com/vIWqQeF 加上帝國左右側有大量退縮大量綠化 算是蓋得不錯的商辦 店面開口又全部向華江一路 只要店面招商ok，商辦就不會太差 帝國上面規劃1120戶 https://imgur.com/mXKehO9 雖然小套房居多 但小套房代表廚房不大 只要帝國餐廳開得夠多，要支撐區域就很有優勢 再加上DEF區以及長江路商圈人口湧入 帝國店面大熱板上釘釘 而帝國G棟辦公室 https://imgur.com/UrL9Vxf 樓地板面積也超過400坪 加上立信集團未來也會把企業總部搬進去 加上長江路都更題材 https://imgur.com/pbXTFWi 個人認為帝國廣場會是既新板後 板橋相當不錯的商業核心 當然，新板還是有他不可取代之處 但文化路從二段開始有很阿砸的高架捷運 加上令人髮指的耶誕城 我個人會比較喜歡江北，而且江北到北市 上班時間會比新板到北市快～很～多～ 江北還有一個優勢就是還有商業地 比方上上寀南方那塊商業地 個人是希望他不要蓋商業住宅 而是真正有商業行為的大樓 比方電影院，餐廳，ktv等等等 這樣就湊齊江北e區的王牌 2018~2021有上Nova江北專車的朋友 小弟送上最真切的祝福 如果不是各位的支持 我也沒有能力插旗E區 我們掌聲恭喜啦～～～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710472879.A.33B.html
推 dans: 推，江北站上300指日可待03/15 11:26
推 Kevin1995919: 馥華艾美附近雄獅廠房，對面月子中心、車麗屋與馥03/15 11:45
→ Kevin1995919: 華捷運板新站那一塊未來發展也可以期待03/15 11:45
→ NovaShin: 雄獅那塊也很美 新板延伸03/15 11:52
推 becometoo: 耶誕城真的令人髮指！03/15 12:15
推 alonzohorse: 耶誕城未來有解嗎？03/15 12:20
大概就那樣了嘻嘻
噓 Tattoo: 下半年有大事發生03/15 12:21
推 meg97: 帝國什麼時候會交屋～～03/15 12:35
→ NovaShin: 店面看起來都好了，看起來應該在請領使照中03/15 12:37
噓 Tattoo: 你不是說別人賣多少不代表你能賣多少？現在貼實價有什麼03/15 12:50
→ Tattoo: 意義，怎麼老是自己打自己的臉03/15 12:50
→ Tattoo: 你有幾個人格要先說阿 03/15 12:51
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 03/15/2024 12:57:42
→ NovaShin: 崩潰仔還有sca跟Ce還沒簽到 你們下次一起來 03/15 13:01
噓 Tattoo: 你自己打臉自己怎麼不解釋一下 03/15 13:06
推 Tattoo: 賺爛了你也要賣得掉啊by房板之神nova 03/15 13:17
→ Tattoo: 哎呀，nova又偷改文章了，剛剛不是貼什麼江北實價嗆說他 03/15 13:18
→ Tattoo: 賺爆，怎麼被我問一下就刪掉了 03/15 13:18
推 smasher: 謝謝n大分享03/15 20:09
→ smasher: 可否請問n大，A3站未來有A辦機會嗎？ 03/15 20:10
A3站就是新北產業那塊太大 工廠多進台北只有一條橋 目前看相對比較辛苦一點
噓 scarrony: 失業代銷仔整天講一些google查得到的東西騙流量，03/15 20:35
→ scarrony: 房版太多菁英馬上就看穿你一點料都沒有03/15 20:35
噓 Tattoo: 最噁心的還是偷改內文03/15 20:51
※ 編輯: NovaShin (27.240.176.220 臺灣), 03/15/2024 21:45:31
噓 labdog: 喔 03/15 21:50
推 roadtrip: 推n大 這種行內人資訊 03/15 22:35
推 smasher: 謝謝n大的分析 03/15 22:42
推 encoreg57985: 謝分享 噓文來吵架的愛記仇度量小沒風度 可憐 03/17 19:21