[閒聊] 預售案後進買家484幫前面的付通膨營建成

[blargelp (春日部四郎)]

這兩年工料又漲。


譬如說
某預售案 2023開賣，

2023大概賣了50%
到現在還沒動工or 剛開始蓋，

同一棟買方，2023買時可能營建成本還沒這麼高。啊約就簽了。



建商2024蓋，成本上漲。
但又不好違約，違約也是成本。

正解就是漲價給後50%新進買家沒錯吧？



新買家：怎麼同個案子比去年貴7萬？
代銷：阿就營建成本漲啊，不爽不要買。


他講營建成本漲，是真的，
但他沒跟你說，你是幫已購戶付營建成本。


我這樣理解應該沒錯吧？


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推 kage01: 重要的就是漲 其他理由都是拿來解釋的
推 marunouchi: 說不定之後賣掉的時候比較幸運遇到盤子
噓 wang56: 晚買要怪誰，先買的風險高價格才低，越晚買風險越低當然
→ wang56: 反應到價格
→ wang56: 未開工的預售就是便宜價格賭一把，賭輸了後面變爛尾或工安
→ wang56: 事故
推 chanel1259: 貪婪通膨就是這樣，鋼筋一噸漲500房子一坪漲五萬
推 aa00788: 沒錯，晚買房的都是幫前面的抬轎，跟龐氏很像對吧
→ bboyrx: 你現在才知道啊
→ bboyrx: 現在不買，未來只會幫更多人抬轎噢
推 xjkxjk: 無房租屋or 抬轎
噓 RealID2018: 營造合約開案前就會簽好了
→ RealID2018: 怎麼可能這樣浮動
→ RealID2018: 就算漲也是幾%而已，漲超過20%通常就直接放推爛尾
→ RealID2018: 虧錢的案子誰要做
→ RealID2018: 成本上漲爛尾還虧比較少
→ RealID2018: 誰會繼續蓋